主持人：谢谢各位，再次感谢莫春女士，既然今天是在大连召开，大家都是大连低产的精英，我们更要去关注大连的房地产市场，大连是东北的房地产市场的现行者，可能我们相对于其他的城市，更林县一步开始我们自己的城市化进程，在这个振兴东北的大环境之下，我们大连低产如何挖掘自身的城市价值，我们如何来诠释我们的土地属性，我们进入第二个环节，东北的方面市场于大连的区别。

        谢红玲：我想大家一定会有一些更精采的观点。

　　郭燕耘：应该这么说，大连去年被评为全国首批旅游城市，大家来到大连应该不止一次来到大连，首先请问专家们对大连的区域价值，大家应该对大连有一个总体的印象，也请大家给我们定位一下，下面请专家们谈一谈。

　　林少洲：我先介绍。

　　郭燕耕：据透露，他即将和大连发生一些关系，让他先讲。

　　林少洲：一起点非常高，大连的汽车排水卷可以开汽车，我当时听了肃然起敬，整个城市规划和建设，在西方的建设的体系基础上，形成了这样的一秒，这是一个，第二我在90年代还在万科，万科集团对全国跨地区投资时，认为最难进入的城市就是拉链大连和广州，可见这个门槛是很高的，另一方面本土的发展商的实力，眼界非常高，地三是今天我听到问道大连建筑设计院的副院长，我问了一下大连的设计费，大连的房子这种房子的涉及费一般的50—80块，这个在我见到的二级城市应该是排第一，非常舍得花钱，大连在这方面一直是走在前面的。但是我想，今天他也问到我一个问题，有一个温饱的首席记者，你看到大连的房子你什么感觉，你对那一佳音向深，我对大连的整体水平，非常的认可，但是，我确实印象很深的没有，感觉整体的水平很高，但是差异性不是很大，这个跟比图的特征有关系，一直延续早年的规划，城市穆德风格，在每一个大枣上，很下工夫，在领域感上不是很大。包括在一些我感觉，就是我看完之后，现场的感觉很好，但是我走完之后没有留下太深的印象，今天的大连，我觉得未来面临的机会，应该会很或，更个东北的振兴，地区的发展，给大连人带来很好的机会，大连的房地产市场可能面临新的挑战，这个挑战是可以成为一个更全国性的市场。我看见一个北京的朋友来到大连做心目，他们有一个80万平米的，他可能成为一个全国的主战场之一，大连在二级城市当中排名第一，跟杭州很靠前，积累了更大实力的品牌的关注，比较万科这样的，早年没有做，现在会下很大的工夫，包括整个项目的多元化，风格的多元化，内涵的创造风格还有更多的空间发挥。我现在就说这么多。

　　谢红玲：看来真是有备而来。高总见多识广，我想他一定很关注大连市场，否则不会再这么忙的时候赶来。

　　高志：说起大连我的心情格外激动，因为我第一次到大连正是我充分对新生活充满梦想的年代，19岁的时候，来了以后，给我印象最深的就是大连人的真诚，我们来大连写生，完全的资费，我们在大连注一晚上两块钱，当然是大连的学校，我们五个人吃了暴雨，吃了海鲜，喝了黑啤酒吃累了，两个人看着其他人去走，回来就着吃，大量的人实在，吃饭不够还可以盛。大连是一个非常浪漫的蓝天碧海，来了以后，发现拉链小伙子普遍的身高很高，女孩子也漂亮会穿着，一个小学都有足球场，大连很开放。这个印象一直持续到今天，今天我就二年，大连从城市经营来讲，在中国来，包括北京上海，都是走在最金面，和有关领导接触很多次，在10恩年前，我刚从国外回来，我觉得师长提出了把大连建设好额就能获得投资。敢去借钱来建设城市，我觉得当时那是需要勇气胆量和眼光，我觉得那是不是有点好大喜功，追求虚无的东西，接着大连服装节，经营投资的上升，我觉得通过城市的经营，拉动城市的发展，他是有贡献的，他给中国树立了很好的榜样，我也奉劝其他的城市领导，不要盲目的仿效，大连有特点，他是一个狭长的城市我们的建设跟城市的特征是有关的，大连跟日本俄罗斯由于种种原因都有源元，大连少了一些保守的思想，大连有一个相应他在有一个地方和其他地方比，他是不足的，他没有历史的沉淀，也是好事，也是坏事，因为城市就百十来年，没有太深的沉淀。将成为一定竞争的我觉得是青岛，这两个城市或有一比，我觉得大连可以当之无愧的称之为整个城市班级里的版画，非常美丽，非常漂亮，我唯一的担心，就是大连的持续发展如果要是没有很深厚的文化沉淀，和一个工业集权的存在，他后续的发展能不能继续。我觉得和其他的城市相比，确实是底漆十足。大连最重要的是房地产企业，你盖的房子是要有人住的，是要有产业的，但是，我觉得，哪一种高科技的东西，究竟多长时间能够如映山红一样开遍漫山遍野，能够柘城市场的物价值，这是决定大连房地产的要素，我今天看了一个文章说，我们把许多社会问题便成了经济问题，又把经济问题变成了社会问题。如何调整这是非常重要的。

　　郭燕耘：大连的入住，荆州会作为一个整个配套的产业，产业规划的一块，说的非常清晰，据我所知，再有就是旅顺的变化，也有一些大的产业调整，我认为这也是大会的条件后进，大连一隅种地的谈了很多，随着没有见过陈董事长，但是您的企业和大连很有源元，有很多的合作，您可以谈谈区域价值和感受吗？

　　陈将楚：其起大连我很有感触，10年前我就来过大连，10年后我再来的时候，发现大连的变化真的很大，那样，也在大连先后做了非常非常多的项目，那么，对于整个大连的市场，方面的发展状况有一个比较深刻的认识和了解，那么，就我本人而言，我对大连的市场，从05年下半年，06年开始，我们公司就已经有了市场的业务，转向了东北内地的城市，其实我现在想谈的观点是什么呢，大连作为东北的一个窗口，绝对是整个房地产市场的领域中，觉得是走在最前面的，而且是引领了整个东北方面的市场潮流，从2000年开始，已经达到了一个市场化的高度。我觉得一个是市场环境的影响，另外我们也觉得，大连的方面市场也存在一定的发展的局限性，今天大家都讲了很多的市场比较乐观比较相对乐观的看法，但对我来说，还是有一些自己的看法，怎么说呢？我觉得大连的房地产市场从高速的发展，大连房地产市场相对来说，他的应该还算处于一个卖方市场，从2000年以来，我记得刚来大连的时候，房价是3000多一点，但是现在已经翻番的，外地在大连购房的比例可能只有10%左右，现在已经达到了30%，这是一个总体的平均水平，但是，事实上，楼房的比例会更高，我估计有60%以上，那么，由于大连的得天独厚的环境，作为东北的一个最好最适合居住的城市来说，他受到了广大的东北的城市的先富起来的人的关注和追捧，所以他的房价不断攀升，在迅速攀升的过程中，也产生了我们值得深思和探讨的问题，一方面，我觉得，由于外地职业和外地人对大连的关注，业带来这个城市他的整个首先从消费和生活的角度不断提升，那么，从房产的角度来说，我个人感触非常深，大连房地产的项目普遍的整体的开发水平，还是比较高。设计水平比较高。到目前为止真正拿得出来，令人眼前一亮，能够在中国市场叫得响亮的还是差。广州是一个非常成熟的房地产市场，大的竞争很激烈，他的激烈不是有外地的支撑，他真正的发展是靠产品取胜。他的市场的特点导致了相对来说发展商在做产品的时候，没有说，这可能是我讲的有点过，我觉得这是客观存在的情况，最近我们看了一些资料，大连的开发商有400家左右，一年的开发量和销售量在400左右，其实这是一个很低的，造成这个原因一个是我说的情况，另外一个原因也跟大连本身的城市的结构是有关的，结构是狭长型，政府提出大连的口号，也是推进一个进程，因为城市内的土地供应越来越稀缺的前提下，加大了西部北部的用地，但总的来说，还是满足不了市场的需要，本土开发商的需要，作为我来说，我觉得，在现行一步的发展商我觉得在大连积累了一点的经验，丰富的资金，我觉得还是可以考虑，除了大连之外中国的内地的城市还是值得我们大连比较成熟的有点成熟的这个城市，生活中挺高，我去了渤海的城市，他们的自然环境也不是很差，房价也不是很高，在这种天体下，他可能大幅度的形成了对大连市场的一个竞争，这也恰恰反过来说，创造了大连的走向内地市场的一个机会。所以我觉得，作为大连的开发商而言，我觉得出了对这个市场有一个关注，怎么出去也是一个应该考虑的问题。

　　郭燕耘：谢谢陈总，希望大连多出一些精品，有一个叫得响亮的作品，下面请我们刘总来讲一下。

　　刘力：父母住在大连，大连的几个项目都是和地产商合作的，大连的方案费收到50—60块钱这是不可能的，设计水平在整个东北是最好的。面对这么好的城市这么朝的市场，他应该比别人做得好一些，房地产一部分是地的价值，另一部分是房屋价值，地的比重比较大，价值会很高。但是，不管大连的放假卖得多高，基本都是七八千，这么高的房价足以支撑高端的产品，在大城市有所谓升级换代产品，但是大连没有，我认为应该有所突破。

　　谢红玲：都说外来的和尚好念经，我们大家都对大连有一个阐述，各位嘉宾都讲到，大连是进程比较早的城市，一轮城市进程，是开发商和政府一同推动，大连未来的城市化进程重任在你们身上，你们真跟大连，做了很多贡献的开发商怎么看这个事情？

　　王守君：其实刚才几位专家已经谈了目前的情况，我觉得应该说批评的很请，说的很客气，大连的发展和其他的城市相比，还有一些差距，近些年来，应该说很多的企业老板对这个认识越来越多，我应该举两个例子来说，大连市政府提出来，一个在西部当中，一共有三条路，一个是南路，一个是中路，一个是北路，我游行做了两条路，我觉得这个做的过程中，应该说做了很多的贡献，我应该说一些具体的负责人。当初做的时候，为了更好的保护环境把可建设用地限制在了8平方米，在整个方案过程中，世界上很多高手在做这个项目，我想这个是第一，第二，在旅顺东路，在整个建设过程中，政府把这块拿出来将近200平方公里的土地做了森林公园，这样的建设对大连的所说城市魅力，城市价值，对这些提高应该是非常有价值的。另外，说到这儿我想说，大连没有青岛的海尔海信等大连企业，大连在这方面差距很大，有一点我觉得做的挺不错的是，过去师长说出租车是大连的名片，在这块建设中，从环境中世界500强中，做的都是非常不错的，我应该是非常游行，在该项目上，从全国全世界的参观都是让我觉得大伙儿对环境保护，环境意识的都做得很好了。如果经过我们手都破坏掉了，对不起历史。责任太大了。

　　谢红玲：谢谢，刚才王总主要从大连的园区建设装点我们城市，提高我们城市的竞争力，在城市当中，如果就房地产市场而言，更多的是住宅市场，不知道甄总是否愿意从开发的角度谈谈开发市场。

　　甄立涛：我简单数数，记得80年代初期，我到上海读书的时候，外地同学说你是哪里来的，我说大连。我很骄傲的说，人家问我大连是吉林省的吗？应该说那个时候的城市建设和美誉度很低，但是现在无论是作为中国的旅游城市，还是英特尔落户大连等等都是飞速的发展，我们房地产的开发商应该在建设中起到积极的作用，我们从2000年初期开发第一个项目开始，一直至于城市建设，老百姓的住宅建设开发，王总说他做了两条路，我们也是规划了200万平方米的土地，将来以产业园区住宅休闲旅游渡假为综合性的地产项目，在大连的老城区，开发改造，大家知道一个经济发展活力的城市，有一个标志性的区域，从美国的纽约到纽约湾，师长一直提出要把大连建成一个中国的大连维多利亚湾。我想就是我们企业的作为这个东部改造的现行者，当前我们在董罡的甲胄员工项目，也是一个以高档住宅写字楼商业项目于一体的复合型项目，我想，应该说，作为开发商为城市发展，为城市的建设，能留下一些能够值得纪念的，对我们来讲应该是一个责任，所以我们应该说一直在努力为城市建设作出贡献。

　　谢红玲：谢谢，据我所知，咱们在座的开发商有三位是亿达到出来的，我希望佟总作为亿达到的角度来讲一下，把市郊放在东北区域看市场发展？

　　佟小光：从方方面面的规划设计，给我们提出了诚恳的建议，我代表我们大连低产商表示感谢。其实是一个企业和一个城市的关系，它一定要发挥作用，城市才能得到发展，这是我们跟整个城市不同企业也跟我们不同城市的消费者互动的过程，大连是小城市，实际上亿达也是小企业，非常容幸亿达到集团能程度大连的建设者和运营商，包含世界500强有40个企业左右，像IBM等的很多外国企业，从这个侧面来讲，我们很小的企业为我们大连走向国际化的角度提升我们自己的价值，那么，很多很多的情况，我想单独同几个专家私下交流一下，谢谢专家。

　　谢红玲：每次发言到最后一个是最难的，所以我们希望您能做一个深刻的对大连的区域价值的分析。

　　崔忠海：城市价值作为一个发展商来说，我们可能不能说的这么全面，难以达到主持人的要求，但是我们非常踊跃大胆的说出自己的观点，在这片土地上进行辛勤的耕耘和创造，我们感谢这个城市，也感到骄傲，大连确实越来越引人注目，因为我们今天的主题是这样的，首先我们自己从房地产的角度来看，我们觉得大连首先是东北的大连，对于东北的市场，在这个东北的房地产的市场，对于大连的房地产开发来说，确实这种重要性是不言而喻的，大连对东北也是不言而喻的。我们在大连做普遍调研的时候，确实有一个花絮，在被的城市中，有这样一个人群，他除了在当地有住房，在大连如果能拥有一所房子，在周围的邻居当中还是很引以为自豪的项目。在大连的房地产项目中，吸引了很多东北以及其他的外地购房者来购房，还有一些说法是玩笑，外地人住在大连，外地人住在大大连了，说明我们大连的中心城市，确实具有很强的吸引力，我们在大连新城区建设的楼盘当中，有一个作证，从我们区一年的开发，三省的购房比例越来越高，包括一次性团购，在几十套的客户也不在少数，通过这个数字我们也能说明一个问题，除了区域开发之外，也起到了整个东北市场的窗口的作用，刚才林总提出了一个醚好的展望，这样一个话题对我们来说是愿意动同展望这个前景的，但是，作为城市的开发商来说，作为城市的价值，尤其是作为我们区域来说，我们同时深深的感觉到在两个方面，我们作为大连的开发上商站在全国的角度上去学习，去像我们本身的土地的价值取挖掘和发现，我有哪个四个体发，一个叫领先，发现，抢先和实现，领先的城市规划，应该说众所周知，大连建设百多年以来，这个之城市受前期规划的影响，一度非常领先，在近几年近多年的改革开放来说，城市在大连一直作为一个城市发展的基调。大连的发展对于我们地产商来说，更是行业的领先注目的产品的出现，我们觉得确实是引起大家红行业的反思，第二，我觉得，我们说到城市当中的发现，这个是大连的区域价值，很多人这样认为，刚才很多嘉宾认为，我们从旅游一个游客，一个大连的市中心的区域来认识大连，大连的地块下场，但是，今天的大连，我们放在大连的大大连的角度来说，他的幅员还是很辽阔的，如果说我们细分的运作的话，我觉得大大连的情况还是很值得期待的。我们同时看到，几位专家，包括刘博士、高博士等等这个的身影都活跃在我们大连，我从而大连的深度和广度来说，我们越来越已经和越来越期待中国的顶尖的伙伴合作，包括偶然期望于与中国的国际商在接触这样的实践，最终实现我们的一种理想，可能与我们的专家，与我们的高水装的合作伙伴，共同的把我们城市的价值发现和实现，去尽我们开发商所能做的责任。因为，说到最后，也可能说的不全。谢谢。

　　谢红玲：谢谢，确实很深刻，愿意不愿意对大连的发展做一个补充？

　　郭燕耘：可以说这是一个思想的盛宴，在一个下午的时间听到来自全国的专家的忠肯的建议，我们应该多搭建平台，多交流，我们都要多走出去，也让各位专家多走进来为大连提供更好更多的高质量的房子，提供大连的居住环境和大连的旅游城市有一个非常好的推动。

　　谢红玲：燕耘替地产商们先表了一个态。你应该能够吸引全球的旅游者，而且让他们长时间的停留。

　　林少洲：从率丢角度讲，我们一直是旅游者，经常来旅游消费，从同行的角度来讲，我们会经常来学习，多参与这里的建设，多多合作。

　　高志：我们来提两条建议，发展要有后进，已经从简单产品的学习，大连没有一件精的项目，但是我相信这个项目一定会有，我额就会找机会来做，我觉得更重要的是要做一个竞争对手的分析，做比较，我认为构成竞争的主要是两个城市，一个是青岛，一个是沈阳，沈阳最大的不同是城市群的构成是完整的，他一伙子人跟你打，你旁边的海城龈口怎么样扬长避短，你怎么利用出海口来做你们的地产，我认为以后咱们可以好好聊聊，这才能大事。你做产能就能做一个软件源吗？未来的五年它会给你带来什么？第二，我诚心诚意希望你们找到真正能够帮助你们做一些实实在在事情的一些人。谢谢。

　　陈将楚：刚才崔总说在大连有一个房子是挺骄傲，我在大连有房子，所以我很骄傲，我也非常非常看到发展的市场，我还也一个建议是什么，他是一个渡假的城市，旅游城市是匆匆而过，但渡假的城市是把我留住，我们应该考虑怎么样把他发展成渡假的城市是我们应该多多考虑的。我每次来大连，都是匆匆而过，能够留住我的东西，应该说非常少，因为渡假类的产品，和渡假的生产品位很少，我认为以后的产品挖掘应该充分考虑这个因素，把来到大连的小姐充分的留住。

　　刘力：大连的放假能够做到1、2万在全国来说非省会城市是非常少的，像深圳什么的，也有品牌，现在可能缺的还是产品的这一块，我们还有一定的价值，还有更好的超越，最后一句话，希望这么多的项目除了卖海景，买土地资源，从产品自身的角度来看怎么策划，策划不是一个抽象的另，还是从而产品的自身来做。谢谢。

　　谢红玲：我们还有一个特殊的嘉宾钟伟嘉宾，突然下去了，来做一个总结发言吧。

　　钟伟：我要说的对资本市场的判断，因为这是我的本行。就构型泡沫认为在股票市场已经出现了结构性泡沫，然后我正在反驳他，你的结构性泡沫从我的里应该说不能接受，什么是结构性泡沫，怎么测量？我们不能说无知无味，但基本是这样的。什么是股票指数，你认为他是2500点被推倒了，那么2600点还可以重新开始。如果你说股指失真，那结构是不成立的，中国的A股市场是封闭的市场，投资能吗？不能。对境内的投资者，只能投资这股，没有什么选择，现在我们的储蓄利率，只有2点几，我们的市场2点几3点几的市场，就是这么样的，你提的泡沫是什么？怎么测量？我不能说你的理论没用，但是也不能说有用，同样我们作为学者，研究房地产市场，他是一个良好的发展态势，还是一个重长期的发展态势，有学者说股市要崩盘，房市要崩盘，天天崩，那是不对的。房地产市场如果从中国的较长期的角度来看，农村人口不断拥入城市，现在每年进入城市的人口已经有一定的比例，再过5—10年农村人口要比城市人口多。20年后会更多，他们需要住房，你怎么办？无论如何是政府盖还是开发商盖都要盖。

　　现在存在的一定的扭曲的因素都不能通过本身来解决，为什么豪宅需求这么旺盛，但是还有人没有房子住？高碑货币化的问题也是一个问题。过去30年的铁率，工资5前，现在我的工资是5千，2017年我的工资是3、4万。房地产企业贷款太多，但是在西方是我们中国的三倍，这样的景象显示出，中国的方面还会在不断的质疑生中不断的成长，我们要达到一个繁荣理性的市场之前，我们都可以说任何问题都会在发展中解决，而不会翻船。中国的经济是一个谜语，中国的发展也是一个谜语，但是这个谜语在发展中很管用

　　郭燕耘：谢谢各位专家。