东莞市中央生活区首期近115万平方米土地料下月正式拍卖，业内预测地价每平方米将在4,000至6,000元，总价有望超过50亿元。有消息称，目前包括香港新鸿基地产、北京世纪金源集团、深圳万科集团、中信地产等多家地产大鳄都对中央生活区地块表示出强烈的兴趣。

　　据悉，中央生活区是东莞近年来城区单幅最大的地块。早在2003年，东莞市政府就审批通过了《东莞市中央生活区详细规划》，而就在本月中旬，东莞市规划局对该规划进行了调整和细化。

　　中央生活区可容6万人

　　根据是次调整，中央生活区规划用地面积为146.21公顷，总建筑面积231.27万平方米，平均容积率1.58。其中，净居住用地面积58.97公顷，住宅建筑面积185.81万平方米，平均居住用地净地块容积率3.15，届时，可容纳6万人居住。

　　而是次即将推出的115万平方米土地是中央生活区第一期地块。目前该地块拍卖的草案、包括出让地块概况、拍卖方案、拍卖底价、竞买人资格等提交东莞市委市政府联席会议审议，首期115万平方米地块最快将在下月开拍。

　　竞买须有15亿自有资金

　　据透露，目前竞买人条件门槛设置较高，条件包括：竞买人注册资金不得少于1亿元人民币；竞买人须提供中华人民共和国境内银行或金融机构出具的15亿元人民币自有资金证明；以及竞买人前3年在境内累计住宅和商业开发面积不少于100万平方米。

　　有地产公司称，该地块的保证金为15亿元，预计地价4000-6000元，整个地块将拍到50亿以上，这对竞买人的资金实力要求非常之高。“除非联合竞投，否则很难独食”。而东莞市有政府官员则表示，高门槛将直接限制境外资本盲目抬高东莞地价的可能，同时也限制企业圈地行为。

　　遏境外资本抢高莞地价

　　但是即便如此，该地块还是引来了众多境内外品牌地产公司。目前，香港新鸿基地产、上海世贸集团、北京世纪金源集团、深圳万科集团、中信地产等多家品牌地产公司都表示有意角逐。