业界近期盛传深圳即将在全市范围内实施二手房交易强征个税政策，这引发了市民争抢过户的热潮。在房价高位运行的背景下，部分业内人士提醒市民在不理性的房地产市场中保持理智。

　　据《南方日报》报道，16日下午3点多钟，深圳市房产交易中心现场办理过户的人已经排满了二楼交易大厅的过道，交易大厅里奔跑着忙着复印证件的中介代表，等候办证的交易者显得烦躁不安。因为拿号的人太多，不到4点，交易中心发号机开始暂停发号。一家中介公司的按揭员说，她最近天天早上都是不到7点就赶到交易中心等取排号。

　　交易中心现场维护秩序的一名保安说，“‘五一’节前几天就开始出现过户人数增加的现象了，最近几天还有人一大早7点多就来排队等候开门取号。”他说现在过户的火爆程度快赶上去年5月底了，当时为了避免多交营业税，甚至有人半夜来排队。

　   几家地产中介公司的工作人员说，现在重现如此火爆的过户场面，主要是因为业内一直在传今年6月1日开始，二手房交易强征个税政策即将从龙岗区推行到全市。

　　在现场排队的一家中介公司的工作人员李先生说：“在深圳打算在全市范围内启动强征个税的传闻下，使得有些本来还想再‘捂捂’的房产投资者打算抛盘出售，更多的买房自住者担心强征的个税会转嫁到他们头上，所以最近提前买房了。”

　　市民徐先生则称，本来他是打算今年年底买房的，但是最近听中介说6月1日开始全市将强征个人所得税，所以赶紧提前买房，把手续给办了，省得到时候要交20%的个税。“为了赶时间，连价格都没有和卖方砍多少，因为现在卖房的人多是实收，真要强征个税了，很可能就转到我们买房者的头上。”徐先生说。

　　很多赶来过户的市民都是从地产中介那里听来的强征个税的消息，那么中介公司的消息来源于哪里呢？中介公司的工作人员李先生说：“我们公司的领导最近在公司内部传达这个信息，领导说参加了政府有关部门的政策出台咨询会，房地产业协会和国土房产局的朋友私下也谈到6月会强征个税。”

　　深圳地税局和国土房产局两部门的工作人员均表示，何时开始全市推行强征个税，目前还没有任何政策文件。“今年应该会出台全市强征个税的相关政策，但是否就是最近出台，还没有明确的消息。”地税局一位工作人员说。

　　根据深圳中原深港研究中心16日公布的统计数据，今年4月，深圳市二手楼成交均价12018元/平方米，环比增长9%。“我们最近调查了全市15个蓝筹物业的价格走势，上月15大蓝筹物业成交均价为14869.7元/平方米，同比上涨约五成。”美联物业市场研究部研究员王中奇说。

　　在房价已处于高价位运行的背景下，市民出现提前买房争抢过户的举动，是否会有市场风险？深圳地产研究人士“深晚一兵”说：“现在深圳的房地产市场本来就是个有些‘疯狂’的非理性市场，出现这种现象是正常的，因为政策确实随时都有可能出台。问题是大家需要在这种不理性的市场中保持理性的头脑，如果经济能力能承担，自住目的的买房风险不大，如果是投资建议慎重，深圳房价上涨虽然可能还有空间，但是空间有多大，是否有人高位接盘，谁也说不清楚。”

　　王中奇则表示，在经过近半年的快速上涨之后，目前深圳二手住宅成交价格增长开始出现放缓，随着春季成交旺季的结束，全市二手成交价格在五六月份之间可能会出现一个调整。“建议市民不要因为对政策的捕风捉影而盲目买房，个人认为6月1日之前全市推行强征个税政策可能性不大，政策的出台毕竟要经历一个征求意见和论证的过程。”王中奇说。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平则指出，现在深圳房价已经步入高风险区，现在是卖掉房子的时机，而不是买进房子的时机。