随着2006年-2007年的一批写字楼竣工交付使用，珠江新城的写字楼将开始由边缘向中心发展，这意味着广州写字楼开始进入一个新阶段。专家认为，作为广州三代写字楼的代表区域，越秀、天河、珠江新城，未来写字楼发展将各有不同。

　　仲量联行董事总经理陈永辉、DTZ戴德梁行研究顾问部董事黎庆文、中原地产董事总经理黄轩明等,多位投资专家都认为，以珠江新城为代表的新写字楼和以越秀板块、天河体育中心板块为代表的旧写字楼，未来的关系将是“联合”而不是“对立”，因为每一个区域都有不同的优势特点，因此目标客户群和行业种类也将各不相同。

　　三位专家在接受采访时都不约而同地指出，虽然珠江新城可以提供硬件更好的写字楼，但旧写字楼也有自己的优势：位于市中心，交通便利，已经有成熟的商业氛围和销售渠道。因此，尽管珠江新城将陆续进入超甲级写字楼交付高峰期，但是越秀和天河的旧写字楼对客户仍然保留一定的吸引力，尤其是对产品销售行业具有不可替代的吸引力。此外，旧写字楼还可以通过弹性服务，重新投资硬件，提高物管水平等，来吸引和留住客源。

　　未来三区域的写字楼市场将如何细化？陈永辉认为，珠江新城写字楼发展方向是新一代金融机构区域办公总部和服务性行业的中心；天河区甲级写字楼是金融零售业集中地，如银行的营业厅，IT咨询公司、硬件行业公司等；越秀区甲级写字楼则是那些需要依赖本地化销售网络的行业公司，如手机、电器零售店，药品行业等。

　　DTZ戴德梁行研究顾问部董事黎庆文认为，由于珠江新城是政府着力打造的中央商务区，因此一些区域总部经济将会在珠江新城发展，此外，一些特别注重塑造企业形象的金融业和顾问业,也愿意选择中央商务区来提升公司的形象。天河体育中心板块则会吸引制造业地区总部经济，因为制造业不认为写字楼是唯一能够代表自己形象的标志，更愿意选择价格相对便宜的甲级写字楼。