大盘、超大盘。在第23届长沙房交会上，大盘层出不穷。被长沙房地产界呼唤已久的大盘时代真正来临，然而，大盘时代可以持续多久？

　　4月6日，全国房地产市场秩序专项整治电视电话会议上，国土资源部副部长贠小苏指出，“要进一步严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地。”显然，随着国家进一步严控大块土地的出让，房地产业辉煌的大盘时代面临改变。

　　从土地闲置2年将被无偿收回、土地增值税清算到一系列的相关宏观调控政策，“熟地分块出让”无疑也是国家严控土地出让的组合拳之一。据记者采访了解，长沙房地产业关注这一政策已久，业内人士一致认为，“关键还是得看最后的执行力度，一旦严格执行，又是一次地震。”

　　大盘开发模式将改变

　　现在，几百亩甚至上千亩的大盘已经成为长沙房地产市场的中坚力量。不仅在长沙，在全国各大城市，大盘规模开发都已成常态。无疑，大盘的开发必须依赖大块土地的出让。

　　“这个政策一旦执行，对于开发商的开发模式有很大影响。”长沙中盛行公司总经理谢晟认为，把大片土地“做熟”再分块出让，并不能消灭大盘，“但出于利益考虑，开发商可能改变模式。”

　　“现在不少开发商的开发模式是先拿一大块地，再慢慢开发。几年之后，仅土地收益就可以赚一笔。”谢晟谈道，“如果这一政策严格执行，开发商还是可以连续拿几块地来做大盘。但拿地价格上也就不存在优惠了，因此开发商还是会选择拿一块地做一块地。”

　　可避免大盘开发弊端

　　这两年来，“大盘”已经成为长沙市民买房的标准之一。对市民来说，看准大盘的原因不外乎两点：小区内配套完善、大规模开发的水平较高。而大盘所带来的一些问题也日渐显现，业内人士认为，土地分块出让能够有效地避免这些问题。

　　“大盘开发往往是低开高走，两年前，大批大盘进入长沙，今年，这些大盘给长沙所带来的价格拉升作用已经十分明显。”长沙某别墅楼盘负责人向记者透露，他们楼盘开发前期的定价较低，可以平抑周边价格，但后期的利润会有很大提升。

　　“同时，大盘开发带来了不公平的市场竞争，对开发商的资金流要求较低，也使得周围成本较高的小盘难以生存。”一位业内人士认为。

　　另一位业内人士表达了类似的观点，大盘开发囤地很容易。“大盘开发受‘土地闲置两年无偿收回’的影响小，拿几千亩土地，只开发其中100亩，其他的以后慢慢开发，也就摆脱了闲置土地的问题。”而分块出让的话，开发商手上的每块土地都将受到“闲置两年收回”的制约，迫使开发商“拿一小块做一小块”。

　　［声音］这是件双赢的事情

　　把大块土地配套成熟后再分块出让，在长沙南山房地产开发有限公司副总经理鲁凡看来，这是一件值得“举双手赞成”的事情。

　　“对于开发商来说，这可以减少开发成本，同时加快开发周期。”鲁凡说，“做成熟地后的土地可能价格会有提升，但这个价格是体现真正的土地价值。而不是把块‘生地’便宜卖了，开发商还要去操心拆迁、建配套等等问题。”

　　专家认为，从控制房价的角度来看，这同样是一件好事。如果大盘的开发商只是象征性地开发一小部分，长期囤积土地和房源，政府将难以控制住宅的供应量。而土地分小块出让使政府获得了主动权，可以通过控制土地供应来控制住宅供应量，达到平抑房价的目的。例如，小块土地挂牌出让，仅供给规划为套型面积90平方米以下的普通住宅项目，从而满足更多中低收入人群的需求。

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