摩根大通通过股权收购的方式，入主中海地产在卢湾区的一个商用地块。

　　中海最近发布的一则公告显示，以代价6700万美元，约5.23亿港元出售旗下全资附属子公司大利企业50%的股权给摩根大通房地产基金。通过此次交易，摩根大通拥有了大利企业名下的上海卢湾区一个商业地块50%的股权。

　　中海公告显示，该商用地块使用权为中海地产通过2003年7月30日，2006年7月20日及2006年12月31日通过土地出让使用权获得，面积为24705.4平方米，总投资额为2.3亿元。

　　调查发现，该商用地块即为中海地产所取得的卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块(北块)。今年2月，中海地产将258弄地块一分为二，南块出让给摩根士丹利，使其完成投资方到开发商的角色大转换，北块则由中海地产自己开发，并于近日转让50%的股权给摩根大通。

　　通过中海与摩根大通的交易，在这块狭小的地块上，师出同门的摩根大通与摩根士丹利在遥远的中国再次相会。而中海在短短2个月内相继与摩根大通与摩根士丹利达成重大交易，亦显示出以上两者不同寻常的关系。

　　摩根大通和摩根士丹利原来均属于摩根财团。受到《格拉斯———斯蒂格尔法案》的压力，70年前的1935年春天，在缅因州岸边的小岛农场里，摩根财团做出了不可变更的决定———将摩根银行拆分成两部分：一部分为JP摩根，继续从事传统的商业银行业务；另一部分被分离出来成立一家完全独立的投资银行，名叫摩根士丹利。

　　从规模上来说，摩根大通是个全能金融集团，而摩根斯坦利只是专业的投资银行。但在中国房地产投资市场上，摩根士丹利是不折不扣的大鳄。

　　早在2003年摩根士丹利就入股10%参与上海永业集团开发的锦麟天地雅苑住宅项目，此后，大摩在中国房地产市场，尤其是上海频频出手。今年2月更是直接拿地，欲打造一个拥有地下五层商场的超大型综合物业。而摩根大通作为上海房地产投资新军，还需要多向已在卢湾区打拼多年的摩根士丹利学习。项目前景看好

　　摩根大通项目所在的卢湾区第65街坊徐家汇路258弄地块东至黄陂南路、西至马当路、南至徐家汇路、北至建国东路。地块的规划建筑以商业、办公和公寓式办公为主，容积率应低于3.7，地上建筑面积需控制在20万平方米以内。

　　其中，258弄地块南块占地面积约2.4万平方米，建筑面积预计达到10.5万平方米，以超高层办公及多层商业为主。

　　摩根大通入主的258弄地块北块占地面积2.47万平方米，将建成面积约9.5万平方米的办公和公寓式办公物业。

　　258弄地块北块在1月份获得建设用地许可，该地块目前由上海中海海轩房地产有限公司开发。海轩房地产有限公司为摩根大通收购的大利企业旗下的项目公司。

　　目前，该板块内云集了永业公寓、淡水湾花园等豪宅，但缺乏顶级的商务楼。中海联合摩根大通打造的北块商业项目，将与南面摩根士丹利的超大型商业物业比邻而居。

　　摩根士丹利项目施工方永业集团此前在接受采访时，曾透露项目预计于2010年竣工。目前摩根士丹利项目的南块已经完全拆迁完毕，而摩根大通项目所在的北块地块还处于拆迁中。按照这样的进度推算，摩根大通项目落成时，将可坐享摩根士丹利大型商业项目聚敛的人气，项目前景非常可观。

　　此外，除去六街坊地块，根据摩根大通合作伙伴中海发展(上海)董事总经理葛亚非不久前对媒体透露的消息，中海发展在卢湾区建国东路规划中的一个大型综合商住项目，总建筑面积预计将超过70万平方米，其中，商业面积将占到约40万平方米。与2003年相比，中海在该地区的规模连增数倍。

　　可以想见，中海的辉煌构想对摩根大通是何等的激励。仅六街坊地块，按照当时的媒体所述，投资总额达60亿元，最迟将于2012年完工，而摩根大通投入到卢湾区的6700万美元，届时将可能连翻数倍。

　　与摩根士丹利“唱空”不“做空”的理论相比，摩根大通一直对中国房地产市场抱有非常强烈的信心。

　　去年10月23日，摩根大通中国首席经济学家龚方雄在北京表示，中国未来经济增长强劲，外国投资者极力看好中国房地产市场。而人民币升值又有相当空间，未来三到五年中国房地产的资产价值每年升值10%将会非常合理。

　　摩根大通与房地产直接打交道更多的是通过其擅长的金融服务。摩根大通曾经为瑞安房产、绿城中国、华润置地、中海地产等中国房地产巨头提供服务。