6年前，万科历史性地提出了“深圳，向东看”，曾引起揣测和疑惑，东部“蓝色新城”的崛起取得巨大的成功，在相当程度上冲击了大多数人的神经；现在，万科以10亿收购富春东方的宏大气魄再次唱响“向东扩”时，又会爆发多少当量的“蓝色冲击波”——

　　收购富春东方，万科意欲如何？

　　深圳260多公里的海岸线，真正能让深圳人的“蓝色畅想”情有所依的，只在东部那100多公里长的海岸线上。从6年前对区域产生深刻历史意义的“东部海语”开始，东部滨海住宅开发才正式进入黄金时期，以万科为首的品牌地产商，在短时间内将东部滨海区域抬高到与鹏城各个成熟开发区相等的地位，并筑就了全深圳滨海住宅开发的制高点。

　　岁月如流，楼市如火，房地产驶进了“资源为王”的时代。6年经营，山海蓄势，东部开发已经从“蓝色兆能量”进入了“蔚蓝G时代”。

　　2007年，一次“G能量”爆发——3月21日，万科以10.05亿元的价格竞得深圳富春东方(集团)有限公司股权包，完成浙江迄今最大的国有产权转让案。除控股深圳富春东方、万轩置业(深圳)公司及南京恒邦房地产公司外，“万科系”还将再添16家子公司。自此，万科在东部就形成了东方尊峪→东海岸→万科中心→天琴湾→17英里→浪骑俱乐部→惠州大甲岛这样的东部海岸线连线布局。

　　万科6年的东部畅想——从“成”到“城”的化蛹成蝶

　　2001年3月27日，东部规划史上具有史诗意义的一页展开，首届“海语论坛”正式召开，其“蓝色”特质渐渐为世人所了解，正式标志着东部滨海开发开始进入实质性的启动阶段。席间，王石提出了“飘的畅想”。这一“飘”体现在深圳人海居梦想的飘忽不定，落实在飘在东部海岸线的蓝色产业经济带。

　　2001年7月，东部地产开始变革性的转变，万科拿下占地27万平方米的东海岸地块。

　　万科的到来，改变了东部，改变了居住观。万科就是要做这种改变的“海岸生活的提案人”，这种推动，这种改变，造就了一个国际化海岸城市居住文明时代的到来。

　　现在，大梅沙已经成为深圳继银湖、华侨城、香蜜湖、红树林之后又一高尚居住区。随着万科、华侨城、京基等品牌发展商在大梅沙的大手笔投入，一个全新的高尚滨海片区已经成熟。此外，随着深盐第二通道的建成通车、五星商务酒店的修建、万科大梅沙国际会议中心的落成等必然会加速大梅沙的城市化进程。届时，大梅沙将会成为深圳特区内惟一一个拥有天然山海和国际规划的城区。

　　海居，从蓝色概念的成型，到滨海新城的“城熟”，东部已经化蛹成蝶。万科的东部势力——从“城”到“域”的资源跨越

　　当许多楼盘还在为概念苦苦找寻相关“城”资源时，万科已抢先实现从“城”到“域”的资源跨越，再次显现一个领跑者的先知先觉。

　　收购富春东方，万科在东部的势力瞬间强大，形成了东方尊峪→东海岸→万科中心→天琴湾→17英里→浪骑俱乐部→惠州大甲岛这样的东部海域布局，产品类型涵盖住宅(小高层、高层、TOWNHOUSE等)、旅游、休闲等产业，万科东部霸主的地位巍然而立。

　　万科所追求的是“有质量的增长”，万科东部海域布局，实现了资源的产业化，这次“有质量的增长”，使东部这块滨海宝地再次站在一个更高的起点，而万科在其中，则有幸再次扮演了深圳房地产“东扩运动”的旗手，也不断重新定义着深圳的蓝色文明。

　　在深圳万科俊园总部办公室的入口一侧，万科以“结绳纪事”的古老方式记录了深圳公司的项目发展史。现在万科的东部海域布局似乎也与“结绳”暗合：彼此相连，彼此相关，彼此影响，这对东部滨海区域的开发都将会有着更为明显的指向性意义。

　　万科未来的山海宏图——从“域”到“能”的和谐变奏

　　6年的酝酿和运营，东部已经发生了翻天覆地的变化，品牌开发商的带动、高尚社区的积淀以及万科未来的山海宏图的逐步实现，推动了东部“蓝色经济”的可持续发展，从“海域”到“产能”之间，东部逐步实现自然景观和经济奇观的和谐变奏。

　　万科东部海域布局的提出，是在大深圳的“东部发展带”与东部“蓝色经济”的格局下，对城市空间、土地资源、产业资源、人口资源等有更优化的配置，使城市更加协调、更加平衡地发展。

　　与此同时，高度稀缺的山海自然资源的提升效应，在打破交通瓶颈后得以迅速释放。与大鹏湾、梧桐山、菠萝山等的“深度拥抱”，使深圳东部的资源从形式到内涵都优越于深圳中心城区和西部城区，而且这一切都转化为东部的“蓝色产能”。在华侨城、香蜜湖豪宅凭借自然资源实现楼价“大跃进”时，更具有稀缺自然资源的东部楼价也应有新的超越，万科系产品的升值潜力更加明朗。

　　万科收购富春东方，使东部滨海自身的“造血机能”变得更加强大，又将是一个东部海岸和深圳、世界交流、共享的资源平台。在万科东部海域布局带领下，深圳“东扩，东扩”的呼声再次成为一种号召的力量。而当深圳朝现代化滨海城市建设发力的时候，可以预言，现在的东部将是未来的“新深圳”。