贵州商专房地产研究中心

　　美丽的林中泉城乌当，拥有独特的自然资源，地处环林带包围之中，旅游和文化资源丰富，交通便捷。乌当在历经近10年的建设后，其房地产业、旅游业、生态农业、商业等产业均得到高速发展，乌当已逐步成为贵州理想人居之地。

　　自然乌当、交通便捷，理想人居

　　乌当距市中心和龙洞堡机场不足8公里，随着绕城高速、机场高速、贵开高等级公路的建成和开通，加上水东路的建设大营坡、水口寺板快房地产建设的加快和中天花园、大上海商贸城的规划建设，乌当已逐步与城区连成一片。在建设“大贵阳”的规划中，乌当和小河已被列入城区组团的建设中，至此“两城区”、“三郊区”等称谓将逐步远去，贵阳将拥有四个城区，乌当将会成为最具魅力的城区之一。

　　乌当是传统的农业大区，乌当农业在历经近10年的快速调整后，已建成以杨梅、桃子、梨子、樱桃、生态养殖、时令无公害果蔬栽、农业生态旅游观光为一体的生态农业。乌当森林密布，森林覆盖率为47%；乌当地下水资源丰富，温泉广布；乌当自然景观秀丽，拥有“情人谷”、“鱼洞峡”、“香纸沟”等旅游景点。据相关检测，乌当空气负离子含量与花溪相当，高于周边其他城区。

　　自然乌当，凭借独特的地理区位，便捷的交通，完善的基础和配套设施，将成为理想人居之所。

　　外来资本进驻乌当，加剧板块竞争

　　1999年，在贵开路改造前，当乌当房地产还处于单体开发，房价还在七八百每平米徘徊时，象全林、侨新、强臣等较具实力的本土房开企业，以其敏锐的目光，早已洞察到了乌当房地产业的商机，毅然进驻乌当拓荒。更值得一提的是全林和侨新，竟果敢地从当时较为火热的城区建设和旧城改造中抽身出来，投身于乌当的建设去。全林侨新以其敬业严谨的作风和雄厚的资金实力，其开发的大型山水园林社区“水锦花都”，一直引领乌当楼市和楼价，促使乌当楼市健康发展。

　　2005年，随着中国保利和本土企业贵州龙的进驻，乌当完全进入了大盘时代。贵州龙占据了“区政府”，保利占领了“叶家庄”，而全林和侨新紧紧抱成一团，凭借“水锦花都”和“泉·天下”与之抗衡，乌当楼市基本成为了三国鼎立，三分天下的局面。乌当城市建设高速发展，房地产开发步伐加快，楼市竞争加剧。

　　大盘领跑品质为先

　　长期以来，乌当区政府在房地产开发的不断深入的同时，根据资源特征，严把城市规划建设关，控制单体开发，积极推动大盘规划建设，大力营造人文、生态、自然的理想人居环境。乌当先后涌现了“水锦花都”、“温泉花园”、“仁恒别墅”、“泉·天下”等高品质文明社区和别墅区。随着保利加盟和“保利·温泉新城”的开发，乌当楼市将更具魅力，乌当的理想人居环境将独领贵阳楼市风骚。

　　开工面积逐年增加房价稳步上扬

　　伴随乌当楼市的发展，乌当土地出让及开竣工面积逐年增加，乌当2003年到2006年四年间平均每年房地产开工建设量平均数超过40万㎡，年增长幅度超过15%。2006年开工面积达到47万㎡。到了2007年，据不完全统计，光全林侨新、贵州龙、保利新开工量就达到了近60万㎡。但是，由于乌当独特的理想人居环境优势，吸引了大量外来消费力，导致产品供不应求。据对“水锦花都”调查和了解，在该楼盘的消费者中，除乌当本土消费了不到20%的份额外，贵阳市区居民和外来居民各消费了40%，乌当已成为了贵阳及全省房地产消费的焦点。据该公司销售经理付义昌介绍，该盘多层均价已超过了2600元/㎡，高层均价超过了3100元/㎡，产品还供不应求。付经理还说：“随着乌当城市建设的加快，人居环境的不断改善，乌当房地产产品品质的不断提高，乌当楼市将更具魅力，乌当将成为贵阳乃至贵州的理想人居之所。同时，乌当房价将后来者居上，赶超小河、三桥板块，直逼大营坡板块，乌当房地产还有较大增值空间”。

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