今年，广州开始实施“中调”战略，给老城区发展带来了契机，越秀、荔湾、海珠等老区将直接受益。今后政府将从规划着手，依据老城区不同区域状况进行“中调”规划，在梳理、总结过去的建设经验的基础上依据规划进行建设，并调动各方积极因素参与旧城改造。这意味着被叫停了5年的开发商介入旧城改造将得到解禁。刚出台的“广七条”重申了加快推进老城区改造，改善人居环境的重要性。政府、开发商齐介入，旧城区房地产市场将更加热闹。

　　发展商获准参与旧城改造

　　满堂红专业人士分析，随着“中调”的开展，老城区的规划布局、基础设施、环境建设、道路交通等将得到很好的改善，在营造舒适的生活环境的同时，也保留具有岭南特色广州老城区风貌。在政府的总体规划指导下，开发商参与旧城改造的效果将会显现，资金和技术的优势，使改造水平和速度都将有进一步的提升。环境、交通的改善使老城区二手房提升一个档次，二手楼市更加繁荣，价格也将继续维持高位并有一定的上升空间。

　　老城区是广州传统商业文化中心，商业繁荣、名校林立，商业和文化气息浓郁，所具有的辐射力和凝聚力是新兴区域难以代替的，在经济结构方面具有总部经济的优势。而历史悠久，教育、文化、医疗等资源优势使老城区的人口密度保持在一个高位，居住需求很大。同时，老城区因为规划用地已不多，二手楼交易十分活跃。

　　名校周边二手楼均价过万

　　满堂红成交数据显示，越秀区3月二手均价为6882元/m2，荔湾区(不含芳村)二手均价为6553元/m2，而名校及主要商业区周边的二手楼均价则接近10000元/m2，市场依然是供不应求。然而交通拥挤、住房破败、居住混乱等问题在老城区表现得尤为严重。由于老城区早期发展缺少规划，加上人口密度过大，道路交通、公共绿地、生活配套等资源已远远不能满足目前的需要，这很大程度上影响了老城区的发展。不过教育、商业等不可替代的资源优势，还是令不少买家趋之若鹜。加上不少老生土长的老广州钟情于老城区置业，令老城区的二手物业相当有市场，价格稳中有升。