深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》(以下简称蓝皮书)称，深圳去年置业者中有超过30%置业者在取得产权证後半年内转手，被市场视为短期炒房客。有地产代理预计，今年炒房客比例将比去年有大幅增加。

　　取得产权证半年内转手

　　蓝皮书指出，深圳登记在册的产权人总量为109.5万人次，其中只拥有一套住房的产权人占87.

　　39%，住房以拥有自住为主。但从住房转手时间看，取得产权证後半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，而取得产权证後3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。专家分析，在半年内转手的住房的短期投机行为比重超过30%，值得警惕和重视。

　　股市获利转投资房地产

　　深圳中原地产客户调查显示，去年炒房客比例仅为10%。但到了今年一季度，多种市场因素刺激下，投资者炒房明显增多，许多客人是一拿到房就要求代理挂牌出让。深圳中原地产总经理李耀智称，今年第一季度几乎没有大规模新盘供应，深圳楼价有高居内地大城市之首，加上近期深圳关外拍卖的几块土地情况理想，因此吸引很多人入市炒房。“去年炒房者比例不超过10%，但今年开年，就感觉到投资炒房的客户明显增多。加之今年股市利好，经济环境畅旺，很多人从股票基金获利的资金投入房地产中，希望转移风险。”

　　“很多客人明确告诉我们，买入之後两三月就挂牌出手，价格升幅都在10%以上。”李耀智预计，今年深圳炒房客比去年增加，预计达到20-30%。

　　户籍人口仅15%拥住房

　　一方面是炒房客日益增多，另一方面还有人无房可住。蓝皮书还指出，深圳全市户籍人口中近15%的有房户拥有两套及两套以上的住房，无房的户籍人口中，双困家庭的人均住房面积尚不足6平方米，不到全市人均住房面积的1/5；原村民人均住房面积达335平方米／人，高於城市移民10倍以上。

　　日前，广东省统计局最新公布的一份人口分析报告也发出“预警”，深圳2005年的人口密度达4239人／平方公里，常住人口已逼近“临界点”。蓝皮书也提出，深圳的人口密度已经超过上海、北京、天津、重庆、广州等中心城市，正在挑战空间极限。