房子卖不掉还敢继续涨价?房子卖不掉开发商还有大把的钱投向房地产。不是开发商脑子进水了,就是全国买房人都傻了。

　　无奈这就是事实。开发商敢捂房不卖，自有他的妙算。

　　一是这几年全国房价涨声一片，特别是上海、北京等地的房价更是一天一个价。前两年广东有一开发商在北京做了一个项目，做预算时定的销售价只有5000多元每平方米，不成想到可以正式销售时(尚未竣工)，价格已涨了一倍。开发商心里那叫一个爽！有了这个经验，有房自然不急着卖了。

　　二是众多片面的观点更助涨了民众对房价上涨的预期。譬如，按人均多少平方米计算，北京还缺多少房，所以真实需求很大；又譬如北京是北京人的北京，还是全国人民的北京，抑或是全世界的北京？言外之意是北京的房价怎么涨都有想象空间……这些观点乍听起来都有理，似乎房价想不涨都不行。于是没钱的想方设法到处借贷要买房，有几个钱的是到处抵押恨不能多买几套房，开发商更是在房价还要大涨的预期下，一边高价到处拿地，一边是有房也不急着卖。

　　其实，开发商之所以敢大胆捂房，除了上述因素外，最关键的还是有银行撑腰。开发商的软肋在房地产信贷，这一点不是政府不明白，而是投鼠忌器难以下手，这也是政府屡次调控变空调的原因所在。

　　任由开发商囤房居奇，放任房价不切实际地狂涨，其后果是大家都不愿意看到的。