蝴蝶的翅膀会掀起一场海啸，需要的只是时间和连锁的过程！

　　这一天已经成为历史，带来的震荡已经开始波及，网上众多的专业评论，更多只是探讨深圳未来的房价，但是，在鹏哥眼里，珠三角的楼市开始启动疯狂的震荡！

　　3.30一役，金地裸露的是凶猛！

　　大势简单评说，不容略过。深圳房价涨个不停，政府出台新政，双限竞标，全国首创，两次流拍，难以乐观，政府市场，多方思量，行或不行，3.30，一切大白！

　　3月30日竞标的两块地，限制之多，全国首创：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以上。其中，套型建筑面积小于70平方米(户型须为二室一厅或二室二厅)住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的15%(含)以上。并且，两块地上都要无偿建15%的政府经济房，交付给政府使用！

　　当天下午，最终成交如下：

　　地块A817-0127，土地面积22407.37平方米，建筑面积67222平方米，最后以402’080’000元人民币成交，楼面地价5981.38元/平。

　　地块A818-0206，土地面积30697.5平方米，建筑面积85953平方米，最后以458’880’000元人民币成交，楼面地价5338.73元/平。

　　由于是双限竞标，除去无偿建房及其他成本，实际两块地的楼面地价分别是：A817-0127块地的楼面地价高达8000元/平方米，A818-0206的楼面地价为7800元/平方米！

　　位于深圳龙华拓展区内两块双限地块，最终落入金地手中，3.30一役，金地裸露的是凶猛！

　　天价地块，率先引发深圳楼市疯狂

　　天价地块所带来的楼市反应，有目共睹，遥想当年，红树湾地王一役，深圳地价首次破3000元大关，奠定了深圳房价关内破万的基础；深圳西岸宝安中心区拍地，楼面地价突破4000元，成就了宝安中心区万元房价；香密湖9万3土地一仗，今天，深圳有了45000元/平方米的房价！金地，创造出龙华这块土地的价格，将成为深圳未来土地市场的参照价，由此可想，深圳楼市的变化势必朝着更加惊人的方向发展，龙华如此，关内更是不在话下。

　　天价地块，率先引发深圳楼市疯狂震荡！

　　金地出手，抬高深圳地产门槛，珠三角地产全面遭遇深圳虎狼军团

　　龙华天价地块的出炉，客观上对深圳系的开发商造成了“恐怖”气氛。深圳近几年房地产的快速发展，使得深圳楼市成了为数不多的几个巨头开发企业的展示舞台，市面上露脸的部分开发商目前只是凭借过去的土地储备进行开发，地价的不断高涨，使得深圳开发的门槛也水涨船高。金地此次出手，标志着在深圳单个项目开发的资金实力最低也要5个亿！如此以来，势必逼迫着众多深圳的开发企业北上四处找寻项目，珠三角临近深圳的城市，将上演地头蛇和过江龙的精彩厮杀。勿庸置疑的是，深圳的开发商携成熟的开发模式、优秀的专业团队、先进的营销手段，在加上相对的资金实力，所到之处，罕有对手，对当地的地头蛇而言，无疑是遭遇虎狼之师！

　　与此同时，深圳房价高企，深圳购房力量势必外溢，深圳的投资置业购房者的力量不容小窥，在见证了深圳房价是如何创造财富传奇后，珠三角的房价洼地将成为他们实现财富梦想的宝地！这股力量将进一步加大珠三角的区域、文化融合，当然，房价也会带来不小的涨幅！想想当年温州炒房团引发的区域人民的恐慌，所以，称这些外溢的深圳购房团为虎狼之师也不为过！

　　深圳虎狼军团的外出，客观上加快了珠三角城市化的进程，同时也将提升珠三角的房地产开发水平。

　　金地出手，抬高深圳地产门槛，珠三角地产全面遭遇深圳虎狼军团！

　　金地模式，斗法政府，市场最终是谁说了算？！

　　金地出手，天价获地，坊间立刻有人预测将金地遭遇滑铁卢。会否这样，无须评说。只记得当年万科坂雪岗高价拿地后，也有类似的说法，时过境迁，万科城(查看地图)的崛起，场上也只剩对万科的赞许。

　　金地目前在龙华开发梅陇镇项目，规模为40多万平米，加上这次的土地储备，未来在龙华的开发量增加到57万平米，成为龙华片区的一哥！如此力量，有了区域定价的资本。同期，本次土地竞拍，将直接使得梅陇镇后续售价跳高2000-3000元/平方米，仅凭梅陇镇后续获益之巨，此次的付出也是完全值得！有了梅陇镇做铺垫，二三年后，龙华房价将在万五以上，地块项目推出市场，几无风险，利润自然可观。如此设计，凸现了金地的专业精湛，谋划奇绝，堪称金地模式！

　　金地模式，直接挑战了政府在土地市场施法，试图平抑房价的策略，综合而言，这一轮博弈中，政府彻底的败下阵来。商品经济时代，计划经济的诸多手法，是经不起市场的洗礼。当老百姓还在津津乐道政府相出了平抑房价的好方法之时，金地模式明确的颠覆了所有的梦想！

　　市场由谁说了算？！是人民？还是政府？或者是开发商？应该都不是，市场就是由市场说了算，有需求就会有生产和供给，开发商绝对不会冒着风险去做无利润的事情，况且还要给政府支付可观的税收，行政之手很难阻挡市场正常发展的步伐，金地本次天价取地的模式会得到众多的开发商研究和学习，政策又到了需要调整的时候了。

　　珠三角，中国经济最发达区域，也是市场化进程最先进的区域，金地给同行们创造了一个全新的模式，率先会在珠三角得到传播，由此产生的震荡，将会是疯狂而持久的！