农历新年以来首宗两块土地于2007年3月30日下午以招标的形式成功转让，本次转让的两块地均位于宝安龙华街道，地块转让严格执行去年新政的要求，即：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以上；住宅建筑总面积的15%建设经济适用房，产权无偿移交给政府，由政府向低收入家庭出售，而且规定本次的出让地块的经济适用房的建筑面积须小于70平方米。

　　招标现场群雄逐鹿，金地、万科、振业、锦绣江南、宏发、劲力等发展商激烈竞争，最后，两块地都被金地集团以高出底价2个多亿拿下，全场一片哇然，掌声四起。金地集团以4.0208亿的高价拿下A817-0127地块，比次高投标价的万科高出约1.3亿元，楼面地价为5981元/平方米，同样，金地集团也以压倒性的投标价4.5888亿元将地块A818-0206收入囊中，也比次高投标价的伟创世纪投资高出约1.1亿元，楼面地价为5338元/平方米。据业内业人士预测，减去归还给政府的15%经济适用房，加上建安、营销等成本，可售部分的总成本估计会超过10000元/平方米！

　　在本次的投标价中，除金地集团外，其他发展商的投标价都比较接近底价，为何金地集团会以志在必得的决心高价拿下这两块？对此，在投标现场的某开发商认为，金地不惜血本拿下这两块地主要有两方面的原因，一是金地在深圳的土地储备可能不多，需要增加土地储备；二是这两块地距离金地梅陇镇比较近，金地想形成一个区域效应，巩固金地的区域老大地位，有助于提高金地的品牌价值。

　　目前，龙华的房价已经达到很高的水平，如城色的二手房报价9000元/平方米，金地梅陇镇一期的二手房报价11000元/平方米，梅陇镇二期预计至少要12000元/平方米。而本次金地拿下的地块建成后光成本就高达10000元/平方米，某开发商说，金地这次拿下的地块可能要卖15000元/平方米了，这对区域价格有很强的拉升作用。

　　地块招标情况：

　　宗地号低价成交价楼面地价竞得者

　　A817-0127 1.71亿4.0208 5981.38金地集团

　　A817-0206 2.02亿4.5888 5338.73金地集团

　　A817-0127宗地概况

　　土地位置：宝安区龙华街道

　　土地面积：22407.37

　　建筑面积：容积率的总建筑面积为67222平方米，其中:住宅面积65222平方米　(含经济适用房9783平方米)，商业面积2000平方米。社区广场1000平方米。

　　使用年限：70年。2007-3-30至2077-3-29

　　土地用途：商住用地

　　建筑类型：多层和小高层

　　建筑覆盖率：≤30%

　　容积率：3.0

　　A817-0206宗地概况

　　土地位置：宝安区龙华街道

　　土地面积：30697.50

　　建筑面积：计入容积率的总建筑面积为85953平方米，其中:住宅面积80353平　方米(含经济适用房12053平方米)，门诊部2500平方米,居住小区级文化室2000平方米，社区综合服务站1100平方米。

　　使用年限：70年。2007-3-30至2077-3-29

　　土地用途：居住用地

　　建筑覆盖率：≤30%

　　容积率：2.8