3月16日媒体报道我关于万科纺织路地块最高楼价将达2万元/平方米的评议，3月17日韩世同先生博客文中问我：“不知道黎先生凭什么认为万科可以在一个二线江景，内环路旁的地段上开发出最高售价会达到2万元/平方米的产品？而去年4月黎先生却公开表示，珠江新城的豪宅卖2万元/平方米的楼价严重偏离市场价值、性价比不高。究竟是因地而异还是有双重标准，会不会有失公允和有些大细Q呢？(应为“大细超”，粤语“偏心”之意———编者按)”感谢韩先生的指教，因为前段时间忙，至今才有时间回应，迟复为歉。

　　1.纺织路地块项目虽然离江边有一段距离，但能够挡住江景视线的只有前面低层的大元帅府和几幢9层宿舍楼，而该项目可建33层，面江2/3以上楼层均可拥有开阔一线江景，因此大大优胜于韩先生所举例的二线江景盘芭堤水岸，而与邻近的华标涛景湾三期一线江景景观相差无几。

　　2.据报导，该万科项目邻近的中海名都望江单位二手价在1.2万元/平方米，花城湾畔、华标涛景湾二手价亦已达到1.3万元/平方米，姑且就以这些楼盘二手价作为估算万科项目未来楼价的参考，7082元/平方米楼面地价加上建安、装修、销售等成本及利润，该项目以1.3万元/平方米以上的均价售出，市场完全可以接受。那未，该项目最靓单位售价2万元/平方米，最差单位售价6000元/平方米，均价便是1.3万元/平方米，因此最高价2万元/平方米应该是可以做到的。

　　3.去年4月珠江新城豪宅推出的均价1.8万元/平方米确实性价比不高，没有江景资源，楼价中透支了珠江新城未来发展前景的提升价值。因此不被市场看好，以后推出的几个楼盘均价都没有超过这个价位。而万科纺织路项目有江景也有成熟的生活配套，而且交通出行顺畅，适宜居住的程度明显高于珠江新城。另外，我对此项目评议用的是最高价2万元/平方米，而韩先生说的珠江新城豪宅是均价2万元/平方米，最高价和均价是截然不同的两个概念，谈不上“双重标准”、“有失公允”、“大细Q”。

　　4.韩先生认为“万科进入广州以来开发楼盘目前还是以中档精品楼盘居多，过万产品并不多，更不要说2万元”。不过韩先生也应该清楚：万科进入广州以来还未拿过楼面地价7082元/平方米的“地王”(不仅是万科，所有开发商都没拿过)。对于年销售额212.3亿元、年销售面积322.8万平方米的中国顶尖发展商来说，其实造2万元/平方米的房子并非难事。

　　以上是我认为万科纺织路项目最高价将达2万元/平方米的理由，当然是我个人的观点。之所以写出来，主要是表明一个严谨的、负责任的市场研究人员说出来的观点，都有事实为依据，决不会是拍脑袋或别有用心的。