近日，广州市政府高调出台七项政策平抑房价，就此，观点网就相关问题对社科院金融研究所研究院易宪容教授进行了独家专访。

　　就“广七条”的出台，著名经济学家、社科院金融研究所研究员易宪容教授接受了“观点网”的独家专访。他表示，从稳定房价、建立住房保障体系的层面来说，广州出台的相关政策是积极的。但同时，易宪容教授认为，如果不能有效地界定房地产消费市场和投资市场的区别，则政策依然有待商榷。

　　关键在于控制投资

　　易宪容认为，在市场经济的条件下，价格是不需要政府来稳定的。他表示：“如果是投资市场的话，政府强行稳定房价可能会导致出现零风险市场，这样大量的投资者会涌入房地产市场，银行也会推波助澜，在此情况下政府通过调整土地市场的供应对房价的影响不大。”

　　易宪容表示，政策如果将消费市场与投资市场区分对待进行调控。针对投资性房产通过高首付、高税率、高贷款利率的方式进行调控可能会比较好；而针对消费性住房市场则可以通过加大供应的方式、通过市场的调节稳定价格。

　　“只要能够有效的界定投资性市场与消费性市场，一切问题都很简单。”易宪容对观点网说。

　　保障性住房要严控

　　“政府着力保障性住房的供应是对的，但政府必须防范保障性质的住房进入流通市场。”易宪容就广州将在未来几年内加大廉租房、经济适用房等保障性住房的供应时表示，保障性住房一旦进入投资市场的危害性是拉高房价。

　　针对广州市允许单位自建房，易宪容表示：作为保障性质的单位自建房是可行的，但必须有相关法规防范其进入流通市场，成为商品房。

　　“对单位自建房要严禁其在20年内进入市场进行流通，或者进入流通市场时按市场价格征收土地转让费。”易宪容说。

　　谈及广州保障性住房将提供优惠政策的时候，易宪容则有不同观点。

　　“不要给开发商优惠！”易宪容说。他认为如果政府通过限定售价的方式，在保证开发商拥有一定利润的状况下，通过市场化的方式解决保障性住房的建设是可行的。“政府在计算清楚成本的情况下，限定售房价格，通过土地拍卖的方式，保证5%的开发利润，自然会有开发商来建。”易宪容说。

　　避免歧视性政策

　　易宪容毫不留情地批评保障性质住房只针对原住居民是歧视性政策。

　　易宪容表示：“为什么只有原住居民可以住保障性的用房，可以买经济适用房，外来人口却没有这个权力，这明显是歧视性政策。”

　　在对外来人口购房方面，目前各地的相关政策似乎没有考虑，易宪容则建议政府做相关方面的考虑。