对资本的运用与企业领导者自身的财技可能会使得2007年的房地产行业更为精彩。

　　对于2007年，我们有保守的期许。大多体制内的房地产专家表达的一致意见是注重住宅产品结构调整的趋势不会变，2007将是政策落实年。

　　然而在2007年政府是否又要重新承担起廉租房、经济适用房这样的保障性住房的开发，而政府是否有能力承担大规模建设经济适用房与廉租房的责任？如果是开发商进行开发的话，如何通过补贴等方式保持合理的利润吸引开发商的参与。

　　我们认为“双限双竟”很有可能是把开发商赶走的方式之一，尽管这种方式还有很大的回旋余地并很可能最终成为未来几年内中国房地产行业当中最为重要的游戏规则之一。

　　同样，如果大量兴建保障性住房，如何为这些保障性住房解决产权问题？如何保证这些住房能够真正落实到中低收入阶层的手中？如何能够在保证经济适用房与廉租房的质量问题无疑是未来大家关心的问题。当然，另一个重要的问题是，廉租房与经济适用房是否只针对原住居民？外来中低收入的打工者应该怎样购房？是否能通过向外来中低收入者提供廉租房或是企业必须给外来中低收入者以住房补贴的方式解决他们的住房问题，并以此为基础解决城市中越来越严重的城中村问题？

　　2007年的政策要落到实处依然道路漫长，毕竟在2006年我们没有看到更多的能够有效解决这些问题的方式。

　　然而，一个可以遇见的情况是小户型将在各个城市当中越来越多。土地招拍挂的方式与规则将会越来越多样化。

　　强调风险控制可能是2007年房地产，尤其是规模房地产企业必须解决的问题。2007年将是房地产企业的上市年。大量房地产企业将在今年上市，然而随着国内股票市场流通性问题与信息对称等问题的逐步解决，融资能力的进一步提升，2007年，内地上市的房地产企业可能会越来越多。一个趋势可能是民企依然看中到香港上市，而国有企业可能更为愿意在内地上市。

　　房地产融资渠道与模式将呈现更为多元化的趋势，香港、内地两地上市的企业会开始出现并增加，资本将更多的考虑房地产行业的长线投资，二线城市也许将成为吸引资本的重要战场。上市企业对资本的驾驭能力依然有待提高，房地产企业将更为着重考虑自身的财务问题，负债率高是目前国内房地产企业普遍存在的问题，在宏观调控趋紧的情况下，负债率可能会成为制肘企业发展的重要因素，于是对资本的运用与企业领导者自身的财技可能会使得2007年的房地产行业更为精彩。产品多元化发展的趋势似乎不可避免，商用物业与住宅产业相结合，二线城市与一线城市土地储备的合理搭配将成为规模企业更多考虑的问题。

　　土地资源会越来越向寡头们集中，寡头们会展开更为深入的合作，竞争与合作同时存在可能会让2007年的房地产寡头展开一个别开生面的局面。

　　当然，我们想预测2007年也许万科不再是老大，但这个预言似乎不可能实现。销售百亿俱乐部可以增加的成员并不多，经过2005年与2006年的增长，2007年销售有大规模增长潜力的企业并不多。

　　新的进入房地产行业的企业肯定会增加，但淘汰的可能更多。

　　关于物业税，在物权法通过的情况下，物业税并不是一个难题，难的是我们会得到一个怎样的物业税。