占地68.4万平方米的深圳市南山区大冲村旧城改造项目，被华润(集团)有限公司独家揽入囊中。3月19日，华润深圳有限公司与深圳大冲实业股份公司正式签订了大冲村旧改合作意向书。

　　大冲村改造是深圳市最大的旧改项目，整体改造面积达68.4万平方米。

　　根据《规划》显示，大冲旧改项目总建筑面积达136万平方米，其中住宅面积达80万平方米，商业、办公面积52万平方米，配套设施面积为4万平方米。大冲村改造后不仅扩大了科技园片区内的写字楼、商业建筑，更主要的是会建设更多的附带商业裙楼、会所的高层住宅。将会成为南山一个集商业、购物、休闲、娱乐为一体的大型住宅生活区。

　　由于占地面积大并涉及复杂的拆迁工作，大冲改造项目对开发商的实力也有相当高要求，因而深圳南山区政府一直在寻找合适的开发商担此重任。

　　此前，相关部门曾与华润进行过多次洽谈，最后确定由其负责大冲旧城改造项目。

　　“大冲选择华润集团作为合作伙伴，希望能借华润集团的雄厚实力，将大冲建设为新型的高尚社区，实现村民受益、企业获利、政府满意的三赢局面。”南山区委书记叶民辉表示，在选择开发商时，不仅要资金充裕，而且除房地产外须有自营高档商业的能力，其中商业项目不能分割销售，必须整体经营，同时要求开发商有良好的社会责任感，兼顾村民利益，不以利润最大化为目的。

　　据华润不具名内部人士透露，此次大冲旧城改造项目涉及资金将高达60亿元。“整个项目计划8年内完成，今年4月将进入全面开发阶段。”该人士透露说。

　　上述华润人士介绍，华润集团找地目标是：规模能够达到40万平方米以上，处于城市中心或副中心的大型地块。而如此优质的大型地块，若通过招拍挂等途径获得，基本无望，因而通过城中村的改造来获取巨额项目，也成为诸多大地产商的趋之若鹜的主要原因。

　　尽管不少开发商认为介入旧改所涉事项颇为复杂，利润空间也不大，但深圳面临无地困境却是不争的事实，因而旧改项目几乎成为近两年盘活关内土地的惟一手段。

　　而此次介入大冲村改造的华润深圳公司虽然在住宅开发方面并未显示出如华润置地般的强势，但商业地产开发却在深圳举足轻重。其投资的深圳最大购物中心华润万象城目前已发展成为深圳最为成功的购物、休闲、娱乐场所之一。此前，杭州万象城项目也已启动。

　　业内人士认为，未来华润将在全国各中心城市以及经济相对发达的城市寻找机会，发展、复制以万象城大型购物中心为主力品牌的综合性商业地产项目。

　　对此，华润深圳有限公司董事长吴向东坦承，华润深圳的确已启动复制“万象城”的战略，而大冲旧改项目也将会被建设成深圳的第二个“万象城”。