广州又将掀起一轮商务地块竞买高潮。广州市国土房管局昨日发出公告挂牌出让珠江新城和琶洲共四幅地块，竞价到4月27日15时截止。这是广州今年首次推出商业地产地块。公告显示，珠江新城西部这两幅地块均用于建写字楼，而琶洲这两幅位于会展中心正南面靓地一幅将建大型旅馆，另一幅则将建电信母局。这意味着，琶洲的配套日渐完善。商业地产专家预计，除电信局地块外，其他三幅地块将有一番激烈争夺，但琶洲旅馆业地块地价难成“新地王”。

　　珠江新城：最低交易价楼面地价2380元/m2

　　此次挂牌出让的珠江新城两幅地块分别是A4-5地块和I1-3地块，均是商务办公用途，用地面积分别为6381.36平方米和6868.33平方米，容积率分别为9和7，建筑面积分别为57432.24平方米和48078.31平方米，最低交易价分别为13669万元和11443万元(楼面地价均约为2380元/平方米)，增价幅度均为500万元，竞买保证金分别为1500万元和1200万元。

　　其中，A4-5地块位于珠江新城西北部，I1-3地块则位于珠江新城西南部，规划设计中，塔楼高度都被要求控制在100米以内，裙楼低于24米，塔楼建筑密度为35%，绿地率为20%。

　　就这些基本条件来看，中立地产董事、总经理、商业地产专家文志坚表示，虽然两幅地块的容积率已比以往商业地产地块的容积率降低了一些(即地块上可建设的建筑面积减少)，但由于珠江新城现存的商业地产地块已经为数不多，大约只有10幅地块左右，“买少见少”，所以，两幅地块都会引来激烈竞争；同时，相对而言，I1-3地块地理位置比A4-5地块更为优越，位于写字楼中心区，周边有西塔、国际金融中心等高档写字楼，而A4-5地块周边有行政办公的氛围，所以，预计I1-3地块更为吃香，最终竞价高于A4-5地块。

　　琶洲：预计地块地价难创新高

　　此次推出的琶洲两幅地块都位于会展中心正南面，与会展中心隔新港东路相望。业内人士认为，琶洲PZB1401地块和PZB1503地块的出让有利于完善会展中心周边配套。PZB1503地块这一靓地用于建设电信母局，用地面积为5006平方米，容积率为1.68，建筑面积为8400平方米，最低交易价为1957万元(折合楼面地价约为2329.8元/平方米，明显低于其他商业地产地块楼面地价)，增价幅度为200万元，竞买保证金为500万元。对此，业内人士认为，这是政府在完善琶洲会展周边配套设施。

　　而用途为旅馆业、商业金融业的PZB1401地块被业内认为其建设的大型高档旅馆的地位将类似于“东方宾馆”和“中国大酒店”，而且从各项指标来看，要远比东方宾馆和中国大酒店要大。地块位于海珠区新港东路、体育公园东南侧、会展中心南侧，竞得者要负责无偿投资并建设地块东西两侧南北向市政道路。

　　该地块用地面积为32836平方米，容积率为2.6，建筑面积为85400平方米，最低交易价为25620万元(折合楼面地价约为3000元/平方米)，增价幅度为1000万元，竞买保证金为2500万元。

　　对于这幅地块，文志坚认为，虽然地块位置相当理想，但旅馆业的用途令其相当一部分物业只能长期经营，无法出售套现，而此前的琶洲“地王”地块之所以称王，是因为其建筑物75%可为商业功能，依托广交会的优势，可以作为商业地产卖出不错的价钱，因此，预计此幅地块地价难创新高。

　　公告表示，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。但凡有拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同、欠缴专项物业维修资金、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不予接受竞买申请；凡有这些不良记录的公司、企业、组织、个人联合参与竞买并提出竞买申请的，不接受该联合体的竞买申请。

　　同时，在珠江新城两幅地块合同中明确，竞得者超过合同约定的动工开发期限满1年未动工开发，要支付相当于地价总额20%以下的土地闲置费，闲置期间累计满两年的，市国土房管局可依法无偿收回。竞得者超过合同约定的完工期限完工的，每延期一天，要支付全部地价的万分之五的违约金。

　　科学城：价低条件严

　　前日，记者从广州市国土房管局获悉，广州开发区国土房管局公开挂牌出让位于科学城总部经济区的地块意在吸纳大型钢铁企业及机构总部，必须是去年世界500强以及广东50强企业，而挂牌起始价只需380万元(约每平方米320元)，竞买时间截至4月10日15时。该地块用地面积达11848平方米，地块用途将以大型钢铁企业及机构总部办公功能为主，结合研发、中试、孵化、展示、销售等生产服务功能。同时，开发区对地块的投资额度、纳税额、工期予以了明确，一旦竞得人违反这些合同约定，将必须补交地块差价，或被解除合同。

　　出让公告特别强调不接受联合竞买，名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有不良业绩的，也不能参加竞买。

　　此次地块出让合同对项目投资额予以了明确。竞得人承诺的项目总投资不得低于6000万元人民币、投产后年纳税额不少于6000万元人民币。若承诺不能兑现，市国土房管局将有权要求竞得人按照地块所在区域的平均成本价(1000元/平方米)补交与出让金价格的差额或者有权决定解除本合同。