这就开启了我们企业和历史的一次对话，我们不但要将小平岛的文化沉淀发扬光大，还要带着历史使命感和城市责任感来谱写小平岛的新历史。

　　秦安昌谈的最多的是小平岛。作为大连安达圣岛集团的领航者，他将大部分的精力都倾注在了这个对整个集团、甚至大连市而言都具有浓墨重彩的一笔的项目上。

　　《观点》：小平岛对于安达圣岛意味着什么？对于大连而言又意味着什么？

　　秦安昌：小平岛拥有近2.7公里的海岸线，背山面海，自然资源优势十分难得。有资料记载，早在百年前，这里已经是连接南北、商贾如云的海港；虽然目前它的港口功能已被稀释淡化，但其地理位置在大连市西拓北进的城市发展战略得关键点上。2004年3月12日，安达圣岛斥资22亿摘得小平岛127.6万平方米的土地使用权，这就开启了我们企业和历史的一次对话，我们不但要将小平岛的文化沉淀发扬光大，还要带着历史使命感和城市责任感来谱写小平岛的新历史。

　　对于城市来说，小平岛项目在高新技术和环保技术的运用，在同行业中是比较有优势的。按照国家建设部的战略规划，大连成为全国唯一的海水热泵技术应用的试点城市，而小平岛项目则是这项技术唯一的一个试点项目，该技术将为小平岛的建筑采暖和制冷提供能源。目前，海水热泵技术已经进入实质操作阶段，去年9月，发改委和建设部将小平岛列入2006年资源节约和环境保护国债项目，获得国债资助。

　　除此之外，聚氨酯发泡外保温技术、中央吸尘、LOW-E中空玻璃等多项新技术和新材料也将项目中得到广泛应用。些新技术的组合运用将可以说让小平岛成为大连住宅产品开发中真正的“升级换代”产品。

　　小平岛总规划是集居住、旅游、餐饮、购物、商业、休闲度假为一体的大型复合型地产项目，建成后将要成为一座完全属于业主的万人小镇。当然，小平岛不仅仅属于业主，而是定位为面向全市乃至东北地区的旅游胜地。小平岛中央旅游休闲区规划了中心商业广场、海鲜餐饮、五星级假日酒店、海水浴场，还有规划中将要兴建的中国乃至亚洲最大的游艇港。在整个项目定位上，小平岛从某种程度上来说完善了大连的城市功能。

　　《观点》：临海高档社区的理念在沿海城市刚刚兴起，小平岛的概念似乎有章可循，小平岛与大多数临海高档社区的主要差异体现在哪里?

　　秦安昌：小平岛是综合性的，单独割裂开来也许会和其他临海高档社区相似，但是综合来看，它是独一无二的。

　　站在全国的角度来看，大连的南海湾无论是从地貌、气候，还是城市综合水平，都要比其他沿海城市优越得多，而小平岛则是一个非常适合人居的城市中最佳的一块土地。这里背山面海，位于南部海湾，四季分明，特别适合居住。紧邻城市交通要道，距离城市中心区开车只需要10多分钟时间，动静相宜。

　　全国也很少有这样一块120万平方米以上的临海土地，而且自然环境非常优越。小平岛项目集合了普通住宅、公寓、超大会所、花园洋房、连排别墅、独立别墅、商业地产、星级酒店、写字楼和旅游设施，基本涵盖了中国房地产开发所有类别的产品，是产品极为丰富的复合型大盘。很多人说我们是理想主义企业，但是正是因为这种理想主义胸襟，才能支持着我们将这条路一直走下去这个规模上百万平方米的大盘就一个企业来运作，一个最大的好处就是保证了这块土地的完整性，保证了规划的协调和统一，保证了未来的居民生活的流畅和便利。在配套方面，小平岛有很多公用设施，比如酒店、餐饮，商业配套非常齐全，而且定位高档。这方面我们企业有一定经验，我们目前已经拥有一家四星级和一家三星级酒店，经营状况都非常良好。更关键的是，小平岛的自然条件决定了他历史上是天然良港，而未来我们将在这里建设一个豪华游艇俱乐部。

　　《观点》：2007年安达圣岛有没有其他开发计划，比如说异地扩张，或是尝试新风格的社区与商业的发展？

　　秦安昌：目前，我们有小平岛项目、白银山项目、凌水项目、昱圣苑二期、世纪商苑、长海•梦花园等项目在开发或做前期准备，开发量达到历史最高，因此，短时间内不会考虑异地扩张。但是，就目前的形势来看，中央每一次宏观调控都会将异地的实力开发商吸引到大连来，而且本土开发商也陆续走出大连到异地搞开发，这表示了中国房地产行业已进入了资本说话的时代，土地市场开始全国化，资源共享，资源优化。大家都站到了一个台面上对话。

　　《观点》：在主业房地产业遇到越来越紧的调控的时候，安达圣岛会否转移自己的发展重点？

　　秦安昌：外界说我们企业做项目剑走偏锋。1993年，建大连市第一个集办公、餐饮、娱乐、客房、桑拿、室内标准游泳池功能为一体的综合性项目安达大厦金海湾；2001年，在小平岛海湾填海造地连成一片上百万平方米的绝佳地块；2004年，在城市副中心地区盖了那里的第一座四星级酒店昱圣苑国际酒店，至今也是唯一的一座四星级酒店；在旅顺与大连之间的自然风景区里开辟了一个占地两平方公里的“花果山”；2005年，将水平横移式5层立体停车场引入安达商务大厦，创全国第一；同年，又挑战自我，在中山广场附近建一栋高标准的地标式建筑世纪商园；2006年，又率先进入长海县开发标志性商品房。

　　我们企业现在有五六个项目在开发或即将开发，开发量可以说是逐年增加。在宏观调控的背景下，我们企业不但没有出现业务萎缩，反而是进入了二次创业阶段，我们企业经常在做大多数人不做的事情，以逆向思维来开辟企业强大的竞争力。企业目前是以房地产业为主业，建筑业、酒店旅游业等行业为辅，在未来很长的一段时间里，这种发展思路都不会改变。