罗湖租赁市场出现两极分化，特贵和特便宜的房子相对抢手　

　　记者日前在采访中发现，作为租赁市场一直比较旺盛的罗湖区出现了异常情形：节后租赁市场交易不太活跃，租金价格也不如往年那样快速增长。对此专家分析，相对租赁市场，目前罗湖的买卖交易更显活跃，而租户的不稳定性和租客的逐渐西移，也造成了租金上涨的压力。

　　年后购买需求开始释放

　　从近月租赁价格指数显示，今年1月份深圳市各区价格均呈现微幅上涨，惟独罗湖区出现小幅下降，幅度为1.54%。而节后的2月份全市各区依然保持上涨态势，罗湖在租赁市场逐渐回暖的情况，租金却还是与1月份持平，显示出后劲乏力。

　　在记者的采访中，各大房屋理财中心的负责人均表示节后罗湖的租赁交易出现困难。世华地产营业副总经理韩晓云介绍说，与前几年相比，今年罗湖的租赁交易冷淡了不少，而且目前该区租赁市场出现了两极分化：特别贵且小区较好的此类房子，和特别便宜的老房子较受欢迎。“相对来说，罗湖的买卖交易更为活跃。这是因为去年6月份新政出台，很多人选择租房观望。现在大家看见房价还在上涨，而且物业的价格还可接受，几万元的首付也不多，所以这种购买需求就逐渐释放出来了。”她说。

　　租客西移压制租金上涨

　　谈到罗湖租金价格的平稳，中盛宜家物业管理有限公司总经理刘希胜认为，由于罗湖的商业、餐饮、娱乐事业繁荣，从业人员的流动性造成了租金上涨的压力。“很多人都是租几个月的，然后再换地方。当然再换的时候首要看的就是租金的高低。”家家发房屋理财中心董事长庄增发认为，地铁的开通，对于居住福田罗湖上班的人来说更为方便。而且随着福田中心区的建设，小区管理、居住环境要比罗湖区更为完善，所以更多人会选择在福田居住。