获得深圳富春东方、万轩置业(深圳)等4家公司70%股权，增加可结算规划建面43.8万m2，地下车位约11万㎡。

　　深圳房地产行业迄今为止规模最大的并购于3月21日发生。当日，万科在浙江产权交易所，以10.05亿元的价格，竞得杭州钢铁集团下属富春有限公司股权包，从而拥有包括深圳富春东方、万轩置业在内的4家公司70%的股权。

　　深圳增加29万㎡项目

　　经过近一个半小时、118轮叫价，挫败包括摩根斯丹利在内的3家境内外竞拍人后，万科获得此股权包，成交价高出起拍价125.8%。据悉，万科获得的股权包包括深圳富春东方、万轩置业(深圳)、南京恒邦、南京富春东方70%的股权。

　　“万科用相对便宜的价格，获得了大量项目资源。”有业内人士评价。通过此次交易，万科将拥有8个主要项目70%的权益，增加可结算规划建筑面积43.8万平方米，地下车位约11万平方米，其中位于深圳的有东方尊峪、天琴湾、万轩国际3个项目，可增加结算规划建筑面积达29.26万平方米，地下车位7万平方米。

　　“三个项目全在关内，两个豪宅，一个商务公寓，不计车位面积，大致相当于6.7亿买了深圳29万平方米的项目，价格不到2300元/平方米，非常超值。”有证券分析师表示。这些项目均已进入开发期，处于销售回款阶段，现金回流较快，项目质素良好。

　　2006年，万科在深圳结算面积23.6万平方米，主要来自第五园项目和万科城项目，这次获得的面积，已经超过万科去年在深圳全年的实际结算面积。“去年万科在深圳的市场占有率大约是4%，获得这些项目后，将有利于提高深圳市场份额。”深圳万科一内部人士表示。

　　坚持以普通住宅为主

　　值得注意的是，此次万科获得的8个主要项目中，有4个项目涉及商业地产，包括厦门东方时代20614平方米的裙楼商业，厦门财富广场27832平方米的写字楼与住宅，南京东方明苑10718平方米的裙楼商业，杭州钱江湾33491平方米的住宅和商业。有分析人士认为，这可能预示着万科将在商业地产上加大力度。

　　“这是误解，万科坚持普通住宅为主的开发战略没有改变。”上述万科内部人士表示，他称万科已经进入高速发展期，去年全国份额提高得非常快，销售额超过200亿，同比增长52.2%，要维持这一速度，需要很高的项目开发速度和资金周转率，商业地产难以符合这一要求。

　　该人士称，万科通过此次并购，进一步完善了其在长三角、珠三角的布局，但鲜为人知的是，这也与其住宅产业化，或称工厂化生产的战略推进有关。“一个工厂辐射的范围很小，分散建厂成本太高，项目集中于长江、珠江流域，运用工厂化技术时能降低运输成本。”