富力地产前不久刚公布了2006年年报，其2006年净利润为21.35亿元，同比增长69%，每股盈利0.6899元。市场对富力地产年报的良好预期成为该股近期上涨的主要推动力，股份上周五收报16.56港元，一周累计涨幅达8.95%。

　　业绩报告显示，富力地产期内已售并交付的建筑面积为102.5万平方米，同比增长18.9%，物业销售金额达101.08亿元，较上一年的67.82亿元增长49%。另外，在建物业总楼面面积达357万平方米，按年增长44.4%，预期2007年度上半年之落成建筑面积可达50.4万平方米，下半年则为165万平方米。

　　去年短期及长期租约出租之商业及零售楼面所得租金收入约7866万元人民币，较2005年增长81%。集团表示，计划未来扩大旗下投资物业组合，以带来长期稳定租金收入，预计旗下位于广州“富力丽思•卡尔顿酒店”、“富力君悦大酒店”及广州“富力中心”将于今年第三季落成。另外，位于北京“富力城”在建之投资物业，包括北京“富力中心”亦会于今年落成；而“富力购物中心”及“富力万丽酒店”则预计会于明年落成。集团预期，上述广州及北京投资物业项目可于今明两年带来可观收入。

　　富力地产去年新购入合共21幅土地，总建筑面积约1094万平方米，以发展19个项目，期内土地储备则增加至1789万平方米建筑面积，可售面积则约为1605万平方米，分别位于广州、北京、天津、西安、重庆及海南，部分为投资物业。集团表示，目前尚有约662万平方米土地正办理转让手续，完成后，集团土地储备将增加至2451万平方米建筑面积。料今明两年可交付楼面面积分别约为160万及逾300万平方米，其中今年可入帐之销售金额料达150亿元人民币。

　　富力集团董事长李思廉指出，计划将今年用作增加土地储备开支控制于100亿元人民币水平，预期今年建筑费用开支逾40亿元人民币。富力地产长期致力于华南地区房地产开发，现正准备借收购进军华东市场。目前正计划收购一家房地产企业的股权以获得一个位于江苏昆山的住宅项目，收购金额预计为6亿元人民币。

　　同时，富力地产还有意在未来2年内投入100亿元在上海购置土地。而目前，富力地产的土地储备可建楼面面积为2600万平方米，其中1600万平方米已取得销售许可。

　　李思廉也表示，未来会加大发展旗下投资物业组合，冀投资物业收入比重由目前占总收入约数个百分点，大幅提升至近25%，惟长远销售收入仍会维持占总收入超逾75%。不过，他指出，提高租金收入比重并非纯粹为应付宏调，而是希望为集团提供稳定收入来源，以保障内地房产市场波动期间的收入。

　　集团整体实际税率为3.3%，若其他因素不变，“两税合一”将可令集团净利润增加2.5%。上年度富力地产综合利润率达21.5%，李思廉表示，相信未来一至两年利润率仍可维持超过20%水平，在宏调及内地经济稳健增长情况下，内地楼价未来可稳步上升，贴近内地经济增长水平。至于为土地增值税之拨备，他相信，今年将会维持占营业额4%至5%水平，若商业销售部分增加，有关比例或会稍微上升。截至去年底止，富力地产负债比率约71.5%，李思廉指出，集团负债比率仍属合理水平，目前没有再融资需要。