以17.53亿元人民币的巨资收购位于上海市中心黄浦区一综合商业项目，雅居乐首度踏足沪上。

　　3月9日，雅居乐公告称，已斥资17.53亿元收购位于上海、占地面积1.32万平方米、总建筑面积11.44万平方米的上海金昌摩尔大厦。该项目位于南京路步行街西北面，东邻西藏路，南邻凤阳路，紧靠第一百货及新世界购物中心，地理位置相当优越。但目前仍处于停工状态。

　　按照当时在2005年浙江开发商金昌房地产集团对上海金昌摩尔大厦的规划，这一项目由建筑总高度137.8米的主楼及6层裙房组成，系集购物广场、办公、酒店于一体的大型综合性建筑。而雅居乐将仍按原先项目规划建造，预计2009年中竣工。

　　由于雅居乐收购的是在建项目，除土地费用之外，还需要支付项目前期费用以及银行贷款等，雅居乐为这个项目收购共需付出17.53亿元。除收购项目公司以及处理项目结算所用资金外，雅居乐方面还将投入近8亿元进行续建，预计整个项目总投资额将达到25.3亿元。

　　“收购的这一项目价格合理、升值潜力巨大。”雅居乐地产主席陈卓林表示，“上海中心城区商用地块极具稀缺性，这是个不可多得的机会，并且标志着集团进军上海房地产市场的重要一步。”

　　在他看来，海内外投资者的不断进入，以及2010年上海世博会的召开，都将进一步带动上海商业地产的发展。因此雅居乐对上海市的商业、写字楼和酒店业发展前景持乐观态度。“接下来，雅居乐地产也将会继续在国内的重点城市选择理想的商业地产项目。”陈卓林透露。

　　而收购金昌摩尔大厦、首度进军上海的消息，令雅居乐(3383.HK)股价开始受惠走高，消息出来的第二天，雅居乐(3383.HK)即收报6.49港元，升幅6.9%。

　　国泰君安香港分公司对雅居乐的一份研究报告指出，预计该公司2006年及2007年每股盈利分别为0.416港元及0.503港元。2006年至2008年纯利年均增长率将保持在30%的水平。并建议维持其“买入”评级，目标价上调11%至10港元。

　　此外，麦格理与大摩、花旗等投行也在近期纷纷上调雅居乐的目标价。大摩表示，雅居乐2005年至2008年盈利年复合增长率达到30%，预测市盈率12.7倍。花旗指出，雅居乐最近完成一系列收购土地储备后，具有诱人的盈利增长前景，预计每股盈利在12个月内的总回报率将逾20%。

　　由于目前在建23个项目全部分布于珠三角，提到雅居乐这一起家于广东中山市的民营地产企业，业界仍将其看作是一家区域性开发商。但事实上，雅居乐在2005年底成功上市后，就已有外拓战略。

　　知情人士透露，去年年初开始，雅居乐包括集团副总在内的一行人开始在上海、南京、长沙、重庆等地积极调研地块。而不出几个月，其已经悄然潜入南京、海南等地，开始了全国扩张之旅。

　　2006年4月6日，雅居乐在南京国有土地公开拍卖会上，以总价14.95亿元拿下总面积14.1万平方米的南京“地王”，这是其全国发展计划中的第一站。

　　而今年2月，雅居乐又在进军海南的布局落下关键一子。该公司宣布已经在海南省购得总占地面积超过450万平方米的12块土地的使用权，总价值10.18亿元人民币，年内将开始动工建设。

　　事实上，去年8月上旬雅居乐已经和海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发“清水湾旅游项目”，该项目是海南近年来旅游开发的最大项目之一，被列入海南省的“十一五”规划之中。总用地面积约15000亩，开发年限为10年。包括两个超五星级酒店以及相关的旅游地产、度假配套设施。

　　“只维持及增加在珠三角市场的占有率，可能会面临业务过度集中的隐忧。”陈卓林曾坦言，而珠三角地区集中着合生创展、富力地产、中海地产等地产大鳄，雅居乐也面临强劲对手之间的激烈竞争。

　　相关资料表明，去年8月至今，雅居乐的土地储备已经从当时的1150万平方米增长到了1996万平方米，足够未来5至6年发展之用。成为目前已公布土地储备数量的华南房企中最大“地主”。

　　而2005年12月15日在香港联交所主板上市，资金渠道的打通开始让雅居乐在扩张中如虎添翼。去年底其再次发行4亿美元债券及配股集资19亿港元，也使后续资金得到保证，目前该公司手头可调动的现金超过60亿元。

　　“今年雅居乐销售目标为228万平方米，为此开工面积也将比2006年大幅增长，且土地储备的拓展力度会进一步加大。”陈卓林称。

　　至于土地的获取方式，此前雅居乐有关高层曾向相关媒体透露，对于上海这样的一线城市，雅居乐会尽量避免高价拍地，为控制成本多半会转而采取进入二级市场上寻找被转让地块，或引入合作方。