位于深圳罗湖的鸿翔时尚广场自从2006年5月开业以来，陆陆续续有110家商户撤场。开发商深圳市鸿翔实业有限公司(下称“鸿翔实业”)在2007年1月18日已将还未撤离的部分商户告上罗湖法院，理由是拖欠管理费及水电费。

　　“我们从去年5月份进驻时尚广场后，光装修就花了30多万。给开发商交了两押一租7万元，现在开发商经营不下去了，不但不给我们退押金，还采取停水停电的做法逼着我们撤场。”做服装生意的艾小姐对记者表示。

　　鸿翔花园的时尚广场，商业面积近4万平方米，地处罗湖繁华商圈，地理位置绝佳，同时还有家乐福这样的商业大户进驻，为何会有这么多商户集体撤离？

　　更奇怪的是，一些商户对记者表示，退出时尚广场的大部分商户都是被开发商逼迫的，要在一份主动撤场书上签字。开发商不主动留住商户却反逼撤场，岂非咄咄怪事，这幕后究竟有怎样的内幕？

　　退租风波

　　做服装生意的何洁是2006年3月份看到鸿翔时尚广场刊登在本地媒体的招商广告，广告的口号她记忆犹新：“和家乐福一起发财。”“国际时尚一体化购物广场。”

　　4月份，何洁和时尚广场签约，交了两押一租共5万多元。还花了一笔不菲的装修费。5月1号时尚广场隆重开业，开发商承诺免除5、6两个月的租金，只交物业管理费和水电费，8月份正式收租金。

　　到了8月，整个商场生意清淡，不少商户要求商场减租或者免租，遭到了开发商的反对，而部分商户没交物业管理费和水电费，被开发商扣了押金，要求自动撤场，于是终于爆发了第一场退租风波，后来在红桂路派出所和街道办的协调下，鸿翔实业公司承诺继续减免租金到2007年1月31日，但约定商户要按时交水电费和管理费。

　　到了11月份的时候，有80%的商户走了，整个时尚购物广场冷冷清清，生意更难做了。有部分业主在开发商办公室前砸招牌，挂条幅，矛盾日渐升级。

　　2007年3月5日，记者赶赴现场，去年5月1号盛大开业的鸿翔时尚广场已经门店萧条，一排排店铺都已大门紧锁，现场有警察正在处理纠纷。大门上贴满了标语。

　　何洁表示：“当初是看这里位置好，又有家乐福，才签下两年的合同，可是后来开发商在商场的推广和经营上并没有什么作为，很多商户撤离，而不愿意撤离的商户却被开发商停水停电，在去年8月份已经有过一次大的风波。承诺的几个月免租期也没有完全兑现，才形成现在这样一个僵局。”

　　在鸿翔实业公司的二楼，有不少商户进进出出，气氛比较紧张。鸿翔实业公司的工作人员对记者表示，公司的领导都不在。

　　一些商户在接受记者采访时，拿出了自去年以来商城方面的合同、公开信等材料，认为商城言而无信，他们完全有理由不缴纳租金甚至退租。他们认为，正因为商城违约在先，出尔反尔，才造就了商城目前惨淡经营、生意难以为继的情况。

　　一位经营服装的周女士质问道：“商场自己管理混乱，定位不清楚，怎么把责任全推到商户身上来呢，现在急着赶我们出去，又不退押金，我们的损失这么大，怎么算？”

　　但当记者问她管理费和水电费有交吗，她表示：“大家都不交，我干吗要交。”

　　权责不分

　　针对商户争论的焦点：免租金、承诺不兑现。鸿翔公司一位负责商场事务的陆女士接受采访。

　　她对记者表示，鸿翔实业已经在1月18日将以何洁为首的商户起诉到罗湖法院。部分商户恶意拖欠物业管理及水电费，不按合同办事，致使商场无法持续经营。“我们这个小区的业主定位都是蛮高的，所以商场也以经营中高档产品为主，很多商户来的时候都说自己的产品定位如何如何，实际情况却是，他们很多人从东门进一些便宜的服装，在这里甩卖，售价只有几十元，致使经营混乱，自然是做不下去了。”

　　“我们的承诺都做到了，完全是按合同的约定来做的，5月份开业，5~6月的租金我们也没收，但物业管理费和水电费并没有承诺免除，很多业主连这个费用都不交，商场也要生存不是？”陆女士说，“我们承诺的减免租金但并没有承诺减免物业管理费及水电费，从去年8月份到现在，很多商户都没有交这个费用，没有办法再合作下去了。”陆女士对记者表示。

　　而对于很多商户质疑“开发商鸿翔地产以时尚广场抵债3000万工程款”，鸿翔实业有限公司陆姓负责人对记者断然否认。“我们年年是罗湖的纳税大户，我们怎么会欠谁的工程款呢。”

　　对于上百家商户集体退租，后续经营如何持续，陆女士对记者表示，现在还暂时不考虑这些，走一步是一步。商户代表何洁女士对《第一财经日报》表示，他们已经集体聘请律师，准备为自己的权利抗争到底。

　　广东国晖律师事务所律师许林对记者分析：“首先是双方的权责不分，权利和义务都没有在合同上完全体现出来；其次，鸿翔实业对于时尚广场的管理和规划做得不是很到位，以至于生意清淡，经营混乱；同时，一些业主恶意拖欠管理费和水电费的做法显然欠妥。”