业内专家称，政府除了明确整顿市场秩序的决心外，更要加强对消费者的直接引导

　　3月12日，国土局联合工商局、物价局召开了全市房地产交易秩序专项整顿工作会议，并在会议之前发布了10条包括中介市场整顿的工作重点，不过这些措施更多是强调以前未完善的工作。业内专家认为，中介市场的规范化一方面体现在实现资金的银行监管，另一方面还要加强对经纪人的职业操守约束。

　　未见资金监管细则出台会议总结了去年10月开始的地产市场整顿成果，出台了商品房销售明码标价的规定，并正式启动了新版“深圳市房地产业诚信公示系统”。而在会议之前，三局就联合发布了十条整顿措施，范围涵盖二、三级市场的信息公示、合同管理、广告监管等各个方面，但遗憾的是，新措施不多，而且一直备受市场关注的中介资金监管等规定并未见踪影。

　　不过，深圳中原地产总经理李耀智认为，此次会议不但是三局连动，而且还邀请了建设部和国家工商总局的相关领导出席，表明了政府整顿的信心和决心，相信2007年将是政策的落实和执行年。

　　深圳市百德置业顾问有限公司总监曹启华认为，新出台的明码标价和诚信公示系统对于中介市场规范有较大作用。“像香港就有地产代理监管局专门监督明码标价行为和实行诚信公示。如果深圳也能加大监管力度，相信对市场的规范性就有较大的推动。”要加强经纪人资质审查说到中介市场的规范性问题，与会的众多专家不约而同都提到了两个方面：资金监管和人员的操守。李耀智认为，资金监管影响很大。在市场旺盛时中介的资金可以拆东墙补西墙，但一旦衰落就很难保证公司资金的正常流动，就可能存在倒闭的危险。不过基于资金监管规定细则的迟迟未出台，曹启华认为资金监管问题只能一步步解决，目前还只能靠各个公司的自律行为。

　　“其实房协、政府还应该担起引导的作用，告诉消费者应该把钱给谁监管，应该防范什么，不让一些不良中介有机可乘。”满堂红地产总经理何国辉说。至于经纪人操守问题，何国辉认为首先要加强经纪人资质审查，因为现在的经纪人犯错被开除后还能在其它公司工作。所以房协应该以个人为单位，建立严格的发牌制度。对此，曹启华认为主管部门应该加强监管，像老生常谈的吃差价问题，可以围绕吃差价的流程针对性地行动，加强委托公证等过程的管理。“当然，公司层面也要设立规定保证合同买卖的诚信，像在成交时公布业主、买家的信息，杜绝经纪人中间操作的灰色地带形成。”李耀智说。