“两会”期间，广州市领导公开表态：小户型房价肯定可控制，政府会出台或提供多种房源给中低收入、有需要的市民。这给了市民们极大的信心。

　　44个住宅项目中，多数为未发售楼盘，基本上是今年内或近期内可获得预售资格的。从实地调查的房价比较其春节前的售价，基本所有楼盘的售价都有一定幅度的上浮。

　　据房产销售代理企业经纬地产的负责人透露，在其重点监测的楼盘中，今年春节及春节后有近一半以上的楼盘提价幅度超过6%。

　　尽管广州1月份的楼市成交下降了0.7%，但预计2月份将再次反弹。据统计，海珠区、天河区等均价比较高的区域成交比例环比不降反升，番禺等周边区域的成交比例却相对降低，估计会拉高2月份全市成交均价。

　　44个住宅项目中，多数为未发售楼盘，基本上是今年内或近期内可获得预售资格的；洋房的现售价或预售价超过1万元的楼盘多达14个，约占总量的32%。突破“万元户”的楼盘基本集中在珠江新城及个别江景楼盘，贵价盘及涨幅大的楼盘基本上都体现在产品素质高，尤其是装修标准有提升等方面。

　　5000元-6000元／平方米的楼盘有6个，分别为金沙洲的中海金沙湾、南沙区的南沙境界、增城的东方名都、萝岗区的广州海伦堡、花都的中房观湖及万科天景。多个楼盘还是预测的价格，公开发售时，是否以该价格销售还说不准。

　　6000-8000元／平方米的有8个项目，基本上分布在番禺的广州雅居乐、华南碧桂园、南国奥园的洋房单位，海珠区的“恋日100”，白云区的君华又一城、合一国际、云裳丽影及新恒基御品，该洋房售价基本上与花都的别墅价格持平。

　　8000-9000元／平方米的有7个楼盘，多数分布在新荔湾、天河、海珠等区域。

　　广州房价的价格分布基本上围绕“老城核心-天河-海珠-番禺-增城-花都”递减，其价格区间的分布与城市化建设、市政配套等十分吻合。

　　现售楼盘户均124m2广州楼市户均面积看涨，中小户型仍抢手

　　广州市现出售的楼盘中，大中面积户型为主，住宅供应平均面积继续趋大，根据阳光家缘网站数据统计，近期商品住宅的户均供应为124.3平方米，而元旦期间这个数字仅为120.7平方米。

　　成交来看，中小户型十分抢手，如锦绣星城、芳草轩、芭堤水岸二期、龙锦大厦等楼盘，两房及以下的单位销售速度迅速，如柏涛雅苑等中小户型楼盘在春节期间的供应则为数不多。　

　　春节几无新盘上市

　　每年的第一季度均为楼市的传统淡季，调查显示，多数楼盘仍处于“休市”状态，且楼盘的营销或推广活动稀少。

　　经纬地产市场调研部主任吴定金分析，经过去年年底及今年元旦的“一役”后，楼市主动权已经重新移师到发展商手中；发展商大获丰收，因此，对今年春季楼市的重视程度跌至新低。

　　据阳光家缘网站统计数据显示，春节期间广州十区可售住宅约为2.68万套，比元旦期间减少了8%，如果除去番禺、花都、南沙、萝岗四个区域，中心六区可售住宅只有1.24万套，比元旦期间更减少了15%。可售单位以旧货为主，旧盘推新货的也不多，如果除去仅仅是开放样板房的从化托斯卡纳，春节期间广州基本上是无一新盘上市。

　　发展商最怕税收调控

　　自去年“国十五条”的重政之后，广州房地产业多数发展商把户型创新作为企业的“看家本领”。方圆集团开发的“云山诗意”推出了“母子亲情居”，时代花生推出了“大阳台”设计，光大榕岸的“户内花园”设计等，为住宅的多样化设计在合法、合理的前提下做了有益的尝试。

　　政府投资兴建经济适用房及推出大量的廉租房，对广州的开发商有多大的杀伤力呢？记者采访了海珠区某大型楼盘的发展商，他透露，帮助解决低收入家庭住房问题是政府的头等大事，从多项调控举措来看，税收是最严厉的措施。如增值税的问题，发展商现在都是在绞尽脑汁地进行合理避税。是卖高价多交税，还是价格合适赚少点少交税呢？听说有的发展商已经在找专业的公司在仔细算这笔账，找一个合理的平衡点。”