去年深圳二手房市场“悄然升温”。深圳的豪宅市场由于其独有的稀缺性被长期看好，成为高端客户和投资客的目标产品。今年二手房市场将成为关内置业的主流，而二手豪宅也将“炙手可热”。

　　深圳二手房成交面积赶超一手房

　　据深圳市国土局资源管理局数据显示，去年二手房与新房的成交比例一举突破1∶1的关口。深圳二手住宅交易面积为689.24万平方米，与去年全年的二手住宅成交相比已经增长了15.71%。关内的新增房源供应减少和价格不断上涨是二手房交易增长迅速的主要原因。

　　随着深圳住宅结构变化的深入，二手楼市场的交易量将会进一步的增大。预计今年二手房将成为深圳尤其是关内的主流产品。

　　去年深圳市二手楼价格持续稳步上涨，从年初的7784元／平方米上涨到年末的8778元／平方米，平均增幅在12.8%左右。令人关注的豪宅在市场价格上也拔得头筹，平均价格13476元／平方米。

　　由于深圳特区内豪宅资源的稀缺性，投资客对片区价值较高的高档住宅普遍看好，所以豪宅市场的需求较高，供应价格也随之上涨。

　　据统计显示，去年深圳豪宅市场价格与2005年相比，同比增幅高达66.7%。豪宅价格上涨最热点的区域包括香蜜湖片区、华侨城片区、福田中心区以及南山区等。

　　成交量短期波动盐田区增幅最高

　　目前，深圳二手楼市场的观望态度也在不断转化。

　　自去年地产新政策出台后，短期内部分自住需求者持币观望，而投资客由于无法获取高额回报而停止放盘，成交量在短期的波动后回暖。二手豪宅市场在去年下半年的成交量依旧强劲。

　　去年全市二手房需求量明显上升，全市成交量平均涨幅将近20%。在市场行情普遍看好的同时，盐田区的成交增幅异军突起，二手房成交增幅达到44.5%。盐田区的高端项目受客户青睐，如万科东海岸、海世界、湖心岛、云深处等项目。

　　三级市场高档住宅将继续看涨

　　豪宅的稀缺性和高投资回报成为高端客户置业的动因。新房的价格走势不断刺激着三级市场的心理预期，对投资深圳楼市的高回报诱惑使得更多的人参与其中，多因素的集合导致了深圳三级市场房价也在持续上涨。

　　此外，关内的新增房源供应减少和价格不断上涨是二手房交易增长迅速的主要原因，而关外不断涌现的高质量新盘对投资者的吸引也增加了三级市场热度。2007年三级市场的高端住宅将继续被看好。