天河区

　　城市中心也推别墅

　　3月份开始至4月份期间，天河区及其往东区域的楼市有个较大的看点———除了科学城的别墅项目外，城市中心将有两个别墅项目推出，一为东方新世界嘉院，一为金碧公馆御墅。前者位于天河公园板块，后者位于黄埔中心位置。相对于外郊的别墅而言，上述两盘靠近城市中心的位置，使其更具有特殊性。据了解，东方新世界嘉院只有48套，全是别墅产品，预计均价达到2万元/平方米左右，3月份开始接受预约参观并有望推出；金碧公馆御墅“在近期”首批推出的单位有近百套，预计均价为1.5万元/平方米左右，目前该盘已处于准现楼状态。

　　除了有别墅产品外，天河区3月其他品种新货超过了1000套，其中超过9成都是110平方米以下户型。如保利心语、林海山庄的新货，户型都是70多至115平方米两房、三房；华景新城新货户型也在92平方米以下。至于珠江新城，中海璟晖华庭和誉峰都会陆续推出全新单位，产品以大户型为主，货量不多。

　　　3月份，番禺共有约400套新货推出，虽然货量不算太多，但是从面积、户型、价位来说，可以满足各个层次的需要。而且除了住宅以外，南国奥园3月份还新推出酒店式公寓小资天堂，可以作为投资之用。

　　在新推的400多套新货中，既有实用的90平方米左右的小户型，也有两百平方米以上的大户型，例如祈福·湖岸经典、华南碧桂园、锦绣银湾等，都推出了多种户型。而从价格上来说，也可以满足不同消费者的购买能力，从5000多元/平方米到10000多元/平方米，从毛坯房到一步到位的精装修房，都有新货供买家选择。

　　而番禺这批3月新货最大的卖点还是景观。祈福·湖岸经典有湖景、远山、碧树；锦绣银湾有一线江景，而且是高层单位；奥园·小资天堂、华南碧桂园等也都有优美的园林景观。良好的生态环境和自然景观必然是吸引买家的重要因素。

　　此外，随着地铁3号线的开通和新光快速路的通车，不仅给番禺楼市带来了便利的交通，而且还带来了巨大的升值潜力。

　　　海珠区

　　三月再有新盘面市

　　自从去年底以来，海珠区就再没有新楼盘面市，随着保利康桥、时代天骄有望在3月份推出市场，延续了几个月的这一局面将被打破。

　　据了解，即将推出的两个全新楼盘，一个为一线江景楼盘，一个为客村板块楼盘，定位比较高，所以开盘的价格也比较高，一个有可能达到1.5万-1.8万元/平方米，另一个也有可能在1万元/平方米左右。户型方面，两个新盘都以120平方米以上的大面积单位为主，其中保利康桥更是达到220多-300多平方米。

　　除了新盘以外，海珠区有新货推出的楼盘只有6个，当中只有恋日100供应量相对大一些，其余各个楼盘新推的货量都只有100套以下。算上两个新楼盘，海珠区3月份新增商品房的数量也就1000套左右，与2月份相比还略有下降。户型方面，罗马家园、江南玫瑰园、尚领时代、恋日100均有小面积单位推出，这些小户型面积多在40多—60多平方米之间，首次置业者也能有一定选择。价格方面，珠江帝景约为1.6万元/平方米，其余各个楼盘都在7000元—1万元/平方米之间。

　　此外，海珠区还有泊雅湾、锦绣星城、金丰大厦、芳草轩等在售楼盘。总体可售商品房数量则跟2月份相差不大。文/图记者张秀钦

　　白云区

　　三月货少，大众产品唱主角

　　三月份，白云区货量不多，除了云山诗意推出数百套新货外，其他楼盘都是卖新年到现在的存货，而大众型产品为主角，价位为7000元-8000元/平方米的产品占了约6成的比例。

　　据悉，白云区今年上半年，与广州市的其他区域一样也面临阶段性少货阶段，今年开年货量明显不如往年，仅在1000套左右。然而对于有购房预期的市民而言，白云区仍然是一个淘房的好去处，这里产品还是较为丰富，虽然新货不多，但是存货仍然不少，并且大众产品占了绝大比例，甚至6000元/平方米左右价位的房子也还不少。而在产品方面，白云区楼市也呈现出层面丰富的特点，无论是小户型，还是大户型、别墅产品都有得拣，因此有意购房的市民仍可密切留意白云区。

　　老城区

　　三月新货还看老荔湾40万左右可入住老荔湾核心区

　　老城区3月份的新货不算多，越秀、荔湾两个区新的旧的产品算在一起，在售的单位总共也就1000套左右。其中，越秀区大约只有100套左右的新货，其余的供应量基本上都集中在荔湾，而光是荔港南湾一个楼盘，就占据了大概400套的货量。

　　1月份，恒荔湾畔二期的开盘，使置业者的目光更多地放在了南岸的新荔湾，进入3月份，人们可能要将目光重新放到江北的老荔湾。位于西华路的新盘———兰亭西津开盘了，不过总货量只有100套左右，而且楼盘地理位置不错，因此售价也相对高一些，单价估计达到11000元/平方米的水平。

　　江北片区规模最大的楼盘———荔港南湾可能是3月老城区最物美价廉的楼盘之一，该项目的南区一期估计在3月份开盘，有不少50多平方米左右的小单位出售，加上7000多元/平方米的单价，估计最便宜的单位总价还不到40万元。

　　中海锦城南苑是越秀区唯一有新货供应的楼盘，只有70来套单位上市，加上发展商中海集团的品牌，因此即使单价高达15000元/平方米，相信也有较多的捧场客。

　　写字楼方面，城启大厦估计在3月份开始发售，带租约出售的单价估计在8000多元/平方米左右，和附近的住宅价格相当，有一定的投资价值。