1997年前的深圳：港人二奶之城、大陆最大性城

　　1978年创办的深圳经济特区，曾经引发了强烈的“姓社姓资”的大讨论，其实其中性业(娼妓现象)重现江湖是讨论的重点之一。由于深圳作为所有率先开放的城市中，最为成功，因此其性业的发达程度也一直领导了两个时代的风骚。

　　可以说，深圳是中国大陆性业自1949年新中国成立以后取缔之后，重新出现的先锋城市，深圳成为当时香港人的二奶之城、成为当时大陆最大的性业中心。半求认为遍地都是的治疗性病的广告和暧昧的发廊就是那个时代的标志。

　　1997：侯鸟城转成居家城的转折点

　　以1997年为转折点，香港回归祖国之后经济遭受波折，而深圳则在高科技、物流、制造业等方面迅猛发展，在房地产、金融领域，也取得了大陆的领先地位。1997年之前来深圳的人，要么在内地没有后台，混得很郁闷；要么就是在内地老家找不到好工作才到深圳来的。

　　也就是说1997年之前来深圳的人素质并不高，跟报道的描述非常有差距，1997年之后，随着自身势力的壮大，深圳才喜迎了不少的真正意义上的精英，大量真正精英的到来，对于提高城市素养意义重大。

　　而1997年，还是一个重要的年份，那就是，返回内地过年的人数第一次与来深、留深过年的人数保持同一数级。半求认为这些情况都预示着，深圳侯鸟型城市的特色越来越弱，而居家型气氛越来越活跃。

　　深圳人也终于可以昂首挺胸地进发廊而无须担忧暧昧的眼光了。

　　向东莞让渡性业交椅：圈子、裙带使深圳楼市需求趋变

　　侯鸟型城市有利于性业发展，而居家型城市则不利于其繁荣。1997年之后，深圳性业地位快速让渡东莞，深圳社会结构也发生了悄然之间的改变。原来在深圳难得一见的亲戚圈子、攀亲结婚开始盛行，这些又反过来对于性业造成了驱赶。

　　居家气息的浓厚，将对深圳社会和家庭结构造成巨大影响：深圳的家庭人口数量将区域膨胀。而家庭人口的膨胀，对于大户型、别墅、TOWNHOUSE的需求将会放大。如果说1997年是深圳性业开始崩盘的标志，那么这也是深圳因为向居住型城市转变的一个起始年份。

　　随着居住气氛越来越浓厚、家庭人口数量增多，深圳也就进入了房产升级换代的高峰时期，从这个角度理解，1997年开始萌芽、2001年开始盛行、2006年达到高峰时期的大户型、别墅、TOWNHOUSE消费高潮时期的现象，其实是再正常不过的了。记得2001年的时候，半求曾经以此为辅助依据之一向投资客判断深圳大户、别墅、TOWNHOUSE的走向，似乎并没有得到多少认同。

　　猎艳积累的投资经验：别墅、大户型、TOWNHOUSE

　　其实这个观点，当代杰出的金融与投资人的麦家华博士(Dr Marc Faber)2005年的时候，也通过《猎艳积累的投资经验》予以了阐述。目前，我们并没有理由显示，深圳会重新夺回自1997年向东莞让渡的性业地位，因此，深圳的圈子、亲戚、裙带等关系就会越来越占主流。

　　那么类似西丽山庄(沁园)、振业城、东方尊峪、鸿荣源公园大地、中海大山地、华业南海玫瑰、万科城、万科第五园、卓越浅水湾、万科金域蓝湾、中海香蜜湖1号等别墅、TOWNHOUSE、大户尤其是纯大户小区，其就会受到性业崩盘、居家时代的到来而受益，何况还有9070政策、以及禁墅令的帮忙？