在甲级写字楼吸引眼球的同时，中小户型单位也开始成为广州商用物业的供应主体。在搜房网日前举办的“大话地产”论坛上，业内专家表示，去年下半年至今年广州中小户型写字楼新增供应量将超过80万平方米，同时还会有不少裙楼写字楼单位推出。

　　中小户型写字楼：3 0-130m2

　　与住宅将90平方米以内列为中小户型不同，目前广州市场上的中小户型写字楼产品面积在30-130平方米之间，以60-90平方米的单位为主，主要针对个人投资以及中小型企业自用。同高端的甲级写字楼相比，中小户型写字楼在配套服务和办公环境上存在一定差距，不过其总价低、灵活性强的优势确相当明显。

　　中立地产执行董事文志雄表示，政策和市场需求是推动广州中小户型写字楼发展的主要因素。在以国十五条为代表的一系列宏观调控打压下，住宅投资的安全系数开始降低，部分资金开始向商用物业转移。此外，广州每月注册成立的中小企业数量超过2000家，达到注册总量的60%-70%，这类公司对中小户型写字楼的需求呈现不断上升趋势。

　　裙楼：比写字楼低3000元/m2

　　不仅新建的写字楼项目，天河、越秀、海珠等区域原有商住楼盘的裙楼也是中小户型写字楼的主要“贡献者”。记者调查发现，上述区域部分商住项目已经着手进行裙楼改建工作。如珠江新城西侧的南天广场，准备把裙楼的4-6楼部分改建成单套面积100平方米内的写字楼用以出租。项目开发商表示，目前南天广场裙楼空置面积约2万至3万平方米，如果有足够市场需求，会考虑将现为灯饰城的1-3楼也改为写字楼单位。

　　同南天广场一样，天河软件园附近的华逸大厦也正将四层裙楼中的2-4层作为写字楼，面积在100-150平方米之间。值得一提的是，由于层高达到5米，开发商还将单位改成了夹层结构。

　　文志雄表示，裙楼比同区域内纯粹的写字楼均价低3000元/平方米左右，租金、物业管理费都相对便宜。因为裙楼可以不需要电梯，且不同公司加班的时候，不存在公用空调用电的问题，而写字楼的中央空调需要统一开关。