大运会成功申办提升深圳地产价值

　　龙岗地产利好声中全新提速

　　北京时间1月17日凌晨两点四十四分，整个深圳屏住呼吸，终于听到了来自都灵的那个期待以久的消息。

　　大运会对于深圳，正如在奥运会对于北京、世博会对于上海、亚运会对于广州，是一次与世界无缝接轨的最好契机。

　　而大运会对于龙岗，尤其是龙岗的房地产业，意义更不仅于此。近年来龙岗的发展步伐已然悄悄加快，随着地铁3号线及深惠路这条交通大动脉的改建，城市的触角已经深入到龙岗各个角落。而大运会的举行，对龙岗的规划建设更是一个重磅利好，龙岗房地产发展随之进入一个新的发展时期。

　　龙岗地产迎来重大利好

　　深圳市中现实业有限公司龙城华府项目经理王畅认为，从现在到2011年的四年间，龙岗区的各行各业都将在大运会的推动下欣欣向荣地发展，树立起一个国际化的龙岗形象，将给龙岗整个区域价值的提升带来不可估量的积极作用。大运会的主办对龙岗的旧城改造工程将起到大力的促进作用，龙岗现有的大量农民房必然会拆迁重建，而在龙岗中心城西区，全新的奥体新城更将拔地而起，成为龙岗新的坐标。老的龙岗镇由于房屋老旧、人口密集，缺乏适宜居住的配套环境，改造的可能性不大，镇上的居民将被鼓励搬出来住到中心区。

　　有些人则担心举办大型运动会是否会带来房产泡沫，华讯伟业房地产开发有限公司奥林华府项目营销总监刘萍则认为，任何消息都会有正面与负面不同的评价，不同国家不同城市，情况不能一概而定。长久来看，大运会对于龙岗的房产市场是个绝对的利好消息。单单一个大运会不会左右整个地产大盘，但却毫无疑问是龙岗的一个经济助推器。深圳作为中国一线城市，地位也相应得到不断的提高，这必然带动了房地产的增幅。而深圳这座城市本身土地有限，人口集中，这种人口与土地不平衡的供求关系也直接带动价格升涨。作为全深圳当前土地储备量最大的一个区，龙岗必将会吸引到关内购房者的目光。大运会的举行，则进一步使龙岗成为区域热点，房产市场也将呈现出强劲走势。

　　片区投资价值凸显

　　大运会的申办成功必然会加速政府对龙岗建设的投资，提升龙岗区域包括交通条件在内的配套设施，而交通等问题一旦解决，必然会带动楼盘的价值大幅上升。除此之外，未申办大运会时，商铺、住房的建设并没有太多的限制，而申办之后，体育馆和周边的配套，包括马路、广场、酒店等公用设施的兴建，住宅和商铺也会纳入统一的规划，可利用的土地便更少了，资源的稀缺也是龙岗抬高地价的原因。

　　刘萍认为，大运会带动龙岗的整体经济，也带动了龙岗房产。举办大运会将会增加龙岗区的就业机会，消费水平以及范围也将提高一个档次。而万科、招商、鸿荣源、深业集团、龙光等大型开发商则适时进驻，也将提升龙岗区的土地开发水平和楼盘质量，因此价格的提升是必然的。

　　而就消费群体而言，龙岗房地产以前都是由本地村民消化，消费群体大多集中在二、三十岁本地有购房需求的年轻人以及长驻龙岗的公务员两个群体。但随着大运会配套设施的投入建设，以及水官高速、清坪高速的通车以及深惠路的改建，关内客户在龙岗置业的趋势便已愈发明朗，对此开发商有最为敏锐而直接的感受。以奥林华府为例，这个月刚刚推出的3号楼，市区所购买的比例上升到了40%，投资也占了相当大的比例。龙岗片区的投资价值已然明显凸显。

　　信心与理性并存

　　同致行地产董事长王波对大运会的成功申办十分兴奋，他表示，大运会是深圳的盛事，是深圳在世界舞台上表现自己、让世界认识深圳的绝佳机会。目前，深圳的城市实力已足以独立承办国际性的大型赛事，跻身到都灵、温哥华一样的国际大都市之列。国际热钱的进入已是当前深圳房市的一个焦点，而大运会的成功申办，则会使全球会更多的人从此关注起深圳地产。

　　大运会对深圳的影响更多地体现在龙岗片区，交通、广场等公用设施和体育馆的配套，会极大地改变龙岗的面貌。除了片区形象的提升，大运会给龙岗带来的更多的是实实在在的实惠。在大运会的推动下，地铁三号线的加速发展、深惠公路的改建、奥体新城的加大投入，会给片区人民带来全新的生活环境。而地铁沿线的拆迁户，也必然会获得政府一定数额的补偿金，从而实现本地置业，进一步拉动龙岗的土地需求和房市发展。

　　王波对龙岗地价在未来的涨势十分有信心，但也保留了几分理性。大运会将会带旺奥体新城周边的楼市，而从总投资额为一百亿的地铁三号线上，也自然而然地可以计算出地铁沿线楼面价值的增幅。然而分布到具体楼盘上，也不可一概而言，大开发商的大楼盘由于发展周期长，受2011年大运会的影响较大；而小开发商的小楼盘由于发展周期的限制，可能赶不上节奏。