日前，2006年广州出让的最后一幅压轴地块——琶洲地王PZB1301以10037元/m2的楼面地价高调卖出并因此而再度成为广州“地王”，令业界对此议论纷纷。“天价地王”到底值不值？“地王”的前途又在何方？

　　虽然“地王”的买家明确表示：“竞得地块后会自行开发，但也不排除会与本地优秀的房地产公司合作，预计用两三年开发完毕该项目。”但业界不少人士对此却表示担忧，有人担心“该地块会再次收回”，有人认为是投机商在炒作、意在拉升琶洲板块的地价。

　　合生出马足见地块价值

　　虽然说此次最终拿地者不是本地的房产商，而是初入广州的地产新丁，但无可否认的一点是，当时与该“新丁”较劲的恰恰是本土的地产大鳄保利地产，此外，一直在土地拍卖市场尤其是写字楼市场鲜有亮相的合生集团旗下的项目公司也参与其中。这表明，连本土的地产商也是看好该地块的发展前景，也因此才会“哄抬”出如此高的楼面地价。

　　记者以为，多家开发商争夺此地块，显然是受到了广交会的大好商机和前景利好的刺激所致。尽管说琶洲会展中心要发展到一定程度是要付出时间和成本的，但其前景大家却是有目共睹，而最关键的是，这样稀缺的地块具有不可复制性。因为该地块位于琶洲广州国际会展中心南侧，属于地铁上盖物业，是目前该板块仅剩的唯一地块。

　　成本控制得当仍有利可图

　　有从事展会行业的人士支招，目前在会展中心一带缺乏类似于东方宾馆首层那样的商场，可作为交易会的补充摊档。因此，该地块如建成大面积商场，在广交会期间可以租摊位给没能在会展中心拿到展位的客商，这将有很大的商机。毕竟，广交会的蛋糕是越做越大，下一届广交会更将成为“进出口交易会”，其商机将远远大于以往，所以，前景的看好而拉高该区域地块的价值也在情理当中。

　　若拿北京、上海、广州三地写字楼售价相比，北京整体写字楼均价已达1.7万元/m2，CBD区写字楼单价更超过2.2万元/m2，上海甲级写字楼均价也达2.8万元/m2，但广州目前只有珠江新城及琶洲写字楼售价才达1.6万元/m2，这只能说明广州写字楼价值还是被低估。同创卓越房地产总经理赵卓文认为，广州住宅贵过写字楼的现象是不正常的，写字楼在CBD商业圈是1.3万元/m2，而住宅却卖到1.8万元～2万元/m2了。此次琶洲地块天价出让，对目前的琶洲区域写字楼以及珠江新城CBD商务写字楼价格的拉升未免不是一件好事。记者王荔珏

　　琶洲地块神秘买家揭秘：香港排名前十位的大发展商

　　东风路烂尾楼买家原来就是它！

　　日前，位于琶洲的会展商务地块PZB1301拍卖，名不见经传的南港投资有限公司，以7.42亿元的天价击退富力、合生、保利、祈福、中信地产等大发展商，一举夺得这块曾三易其主的“琶洲地王”，也创造了广州历史上最高的楼面地价10037元/m2.一时间，南港投资有限公司的来头和背景引人关注，记者日前得知，南港投资有限公司实为香港老牌地产商南丰集团旗下的全资子公司，是香港排名前十位的大发展商。而南丰集团在广州的第一个项目丰川大厦(原羊城大厦)预计将于明年3月推出。

　　竞买香港地王惜败新鸿基

　　在12月19日，汇集了几乎所有香港地产界“大佬”的香港山顶加列山道12号豪宅地王拍卖场上，南丰集团与新鸿基地产一路激战，最终因慢半拍错过出价的机会，让新鸿基以18亿港元将该地王收入囊中。紧接着的20日，南丰集团就在广州市场创造了10037元/m2的天价。

　　被香港媒体称为“收租王”

　　据悉，南丰集团是香港著名企业家陈延骅拥有的一个集团公司，于1956年创立南丰纺织有限公司，从事纺纱制造，其后扩展至房地产、投资及不同类型的财务投资。时至今日，南丰集团属下拥有200间以上的公司，主要业务包括棉纺工业、地产发展及投资等，今年营业额超过120亿港元。南丰集团自1970年初发展地产以来，现已成为香港著名地产发展商之一，完成的发展项目超过60个，除兴建物业出售外，也持有大量物业收租，甚至被香港媒体称为“收租王”。此外，南丰集团投资遍布美国、加拿大、东南亚及欧洲等地区。

　　收购羊城大厦占50%股份

　　有关国内投资方面，，南丰投资通过荷兰国际集团成立并管理的中国房地产开发基金，参与贷款及直接注资，发展北京市朝阳区高级住宅项目丽都水岸，此项目总投资额为40亿元人民币，南丰占股逾35%.在无锡，南丰则与中房集团无锡房地产开发公司合作开发太湖房地产项目。

　　据代理该项目的中原地产有关负责人透露，位于东风路与德政路交汇处的丰川大厦(原羊城大厦)，是由南丰集团和一家日本基金各出资50%，以1.72亿元接手的，为30层的写字楼项目，目前正在加紧施工，预计明年3月左右可推出市场，这也是南丰集团试探广州市场的一个试点。至于琶洲地王，则是南丰进驻广州的首个独资项目。