主持人：各位下午好！首先是演讲，第一个为我们演讲的是厚土机构主席林少洲，演讲题目是：城市文化发展专题。林少洲先生毕业于北京大学社会学习。1991年进入万科，历任《万科周刊》主编、上海万科副总、北京万科总经理等职务。两度使陷入危机的万科项目起死回生并创造销售奇迹，在地产界拥有广泛影响，有“地产少帅”美称。2002年3月创立厚土机构。

　　林少洲：大家下午好！我的电脑丢在飞机上，还没拿回来，所以没有PPT可以看。昨天晚上看了资料，做一些考虑，没有特别的准备，我的题目是对三亚人文环境建设的几点意见。

　　第一，充分认识三亚人文环境建设的意义。三亚大家都知道，这个城市就是大海、阳光、沙滩。更多的东西，可能大家一时半会想不起来，还在形成建设当中。就像上午三亚的领导谈的那样，现在的建设还处在起步阶段，我觉得他们这样的界定和自我认识是很清醒的。目前三亚的城市环境主要依赖自然资源。所以，某种意义上来讲，三亚和中国的西部目前处于同样的阶段，都处于卖自然资源的阶段。这里所销售的，他的吸引，无论卖阳光、沙滩、海岸还是卖铁矿、煤矿都是自然资源。这是发展的第一阶段。但是我们不能否认三亚这几年的发展是有目共睹的，也做了很精致的产品，特别是亚龙湾这一带。从大的方向来看，我觉得未来思路把自然资源利用和人文有机的结合在一起，这样三亚才可以取得持续发展的动力。

　　昨天，我作了一些功课，把三亚的城市名片一一看了一下，发现很有意思的现象，在城市名片的归纳里面，比如说第一个就美丽说三亚。这里选入735条所谓城市名片的表述。其中，我发现就文化谈三亚，只有35条，是最少的，只是就美丽谈三亚的零头。其他三亚的特点，就福寿可以列出50多条，我觉得很有意思，这个现象本身把三亚的某种现象表述出来。如果单纯依托于阳光、沙滩、海岸自然资源，像上午的嘉宾们对话里面谈到的，它可以让人来，但是留不住。我想三亚不能成为睡懒觉的天堂，就是来了不想出去。所以我想要美丽的沙滩，不要文化的沙漠。三亚在这里，可能有很多的文章可以做。也只有文化和天然环境的结合，形成好的度假产品，才能产生休闲度假持续的内容，才可以把人留下，有回头客的可能性。这是关于三亚的人文建设非常关键。

　　我们知道世界上非常著名的滨海度假区，像夏威夷，它靠的不仅仅是海，大家知道草裙舞。因为草裙舞记住了夏威夷。包括泰国，他的人妖文化。这也算是一种特色，一种区域文化。所以我想这方面，走马观花，对三亚文化的梳理是需要花很多功夫的事情。我只是做一些自己观察谈一下。我觉得三亚有很多值得挖掘的，像海洋文化，这是大家众所周知的，但是关于海洋还有很多文章可以做，包括蜈支洲岛。不仅仅是看一下海，深度开发，有很多产业化的机会，包括把人气下来，提供给旅游者很多内容的机会。包括山地文化，其实山地里面有很多的文章可以做。包括雨林。雨水很充沛、植被很丰富。民族文化，有彝族、苗族很多民族。像云南就是卖的是民族文化，三亚也有，但是现在很难看见。

        比如说，民俗文化。海南也是当地原住民历史悠久，而且现在原住民也没有受到太多的现代化影响。还有很多的民俗，我是学社会会特别感兴趣，原始的宗教，像巫术。我有两个叔叔在海南住了很多年，他回到家给我们讲黎族的巫术，如何的生动，听得我毛骨悚然。我想大都市人，对于巫术一定充满很浓厚的兴趣，很强大的神秘感，有魔力。我想这方面的资源。昨天我和酒店的小伙子们聊天，我问黎族的巫术是不是真的？他说是真的，中了巫术的人会有什么样的下场。在民间有积淀，有很多的案例。包括佛教，南山已经做出很好的案例，产生很好的效果。包括道教的养生文化，大小洞天我已经去过。现在我和都市精英有关的就是养生文化，我想不能只是作为一个景点，包括他的福寿，这里是长寿的地方，包括如何养生，像都市人亚健康方面能够提供有效的解决方案。包括植被、地理，我来的短短几天时间，感觉三亚有非常丰富的资源，应该下大力气去挖掘，形成很丰富的文化植被。不仅仅是这里有天然的植被，各种树、草，根本不用施肥长得很好，我觉得文化植被也应该培养。

　　这里只能简单讲，对于文化要立足要现代。包括巫术，在原始是一个功能，一定要维护原生态。如果国际化的旅游景点只有原汁原味。要用开发去保护，如果不开发的话就绝种了。开发的话，有更多的财政能力保护它。保护开发是不矛盾，应该是良性互动的。

　　我想三亚整体人文资源充分挖掘根很好的天然资源、气候资源结合好，三亚从单调走向丰富，应该从风景型转向风情型。从美丽型转向魅力型。现在是看风景，静态的看，看起来很漂亮，里面没有内容，没有风情。很美丽，是静态的美，但是没有魅力。我想三亚业面临转型。

　　第二点，创造三亚度假休闲产品的热带雨林。尤其是在北方，南方人没有感受。因为我本身是广东人，在我老家和三亚差不了多少，一年四季差不多，结个冰冻就印象很深刻。第一次去华北看着白杨树印象非常深刻。在北京很多的绿色隔离带都是白杨树，北京叫“片林”。在南方，你看不到会有这样规模的“片林”，他的植被非常丰富。在国内大家印象很深刻的是西双版纳，靠原始森林，维持很多年的旅游人气。用这个进行比较三亚现在的度假产品。今天和朋友讲，到这里住了三次，对住的酒店基本没有印象，同治化很严重，对喜来登的大堂还有印象。住了两三个酒店感觉就是一个。大家只会关注一片，不可能会关注一棵树是怎样的。应该是像关注大榕树一样，这里有很多的文化内涵，我老家管榕树叫“神树”，可以赋予很多的文化意义。三亚的休闲度假产品，包括酒店，应该有更丰富的个性。

　　大量的有个性的酒店群，每个都有自己不同的文化主题，有鲜明的特色，住了这个，对别的酒店会有遗憾，形成个性产品的系列化。这里要强调产品研发和深度策划。

　　像刚才讲的，来三亚度假基本来这里就不带脑子，脑子留在大城市，来这里人就懒了，一片空白，但是也不能不干活。这里真的需要一批让人印象深刻，个性很鲜明的着重深度设计的有产品差异的度假产品。这样才能为三亚的持续发展带来生机。包括这里关于文化内容，这里要重视文化运营商和产品开发的意义。

　　最近，我的同志里面有在嵩山少林寺盖禅棚，所以我一直在研究少林寺，他的方丈是非常丰富的运行商，他靠旅游门票、演出收入，他是文化地产。最近在网上招聘和尚，月薪一万，会念经优先录取，不会念经可以培训。天下的寺庙千千万，但是少林寺现在火，和运营商有关系。像酒店一样，酒店的管理集团也是运营商的角色。所以要高度重视能够有客源能够创造产业意义，在产业链上有丰富运营能力的人。不仅是要盖房子，后面要有持续的力量去支撑。

　　第三个建议，要开发三亚高质量的夜生活产品。三亚白天是非常美丽的，晚上是漆黑一片，两年前，看到三亚就说三亚没有夜生活，没有事干，吃完饭就回酒店睡觉。这几年我去过成都，和那里一个朋友对话非常有意思。他说很忙，他说一句，这件事做完我不做。我说你没事干干什么？他说我会忙于休闲。这个话非常有意思。这是非常有意思的事情。休闲本身就是懒，但是他会忙于休闲。我也相信他在成都肯定会忙于休闲。一个非常忙的人，根本空不下来。其实这种是非常高的生活质量。所以在三亚，我们不能只能有白天的活动内容，既然游客来了，重要的消费是在夜晚。如果让他白天消费，晚上没有消费的环境这是非常可惜的。三亚目前来了350多万游客，超过了西安的临潼。但是人均消费是1500块钱，国际游客近年来了29万多，人均消费3000块。其实来三亚光飞机票多少钱？来了不在乎多花几千块钱，但是没有消费的机会，消费的产品。所以核心的问题就是夜生活太单调。三亚一定要重视夜晚开发。上午讲三亚起步比较晚，起步低，都是一个个点，一个个的酒店、住房，公共场所、产品非常缺乏。我觉得这里大有开发的余地。

　　在三亚白天是人和自然的关系，去看海，去沙滩享受自然的优美。夜晚是人和人的对话，人和人的关系。三亚的先决条件也很好。由于经济的门槛，来三亚游客的质量非常高，可以胜出丰富多彩有价值、有意义的事。这样特定的环境、优美的环境可以做出很有价值的事。如何创造一个三亚的夜生活，有三亚特色。这个可能是今后开发的要点。比如说他的休闲，在北京是酒吧。昨天我也去时代海岸的酒吧，感觉大部分还是本地人，游客参与比较少，那种环境不太适合游客，节奏非常强烈。我想应该是休闲的夜生活，节奏很慢，那个节奏很快，很刺激。包括演艺，现在很多旅游景点，包括深圳的华侨城。像养生，从国际上通用的SPA，还有很多的养生产品。来了七天不让他享受养生文化的洗礼真是太可惜了。因为人群高端，对精神文化活动有强烈的兴趣，来了这里之后没有俗务缠身。

　　由于时间关系，把浮光掠影的观点讲完了。祝三亚成来了不想走、走了念念不忘的好城市。