投资高手出镜：张先生，安徽人，2004年开始在深圳投资房产，投资物业主要为顶尖豪宅。张先生选择投资目标主要考虑地段、产品、周边环境这几个要素，日前，他刚刚从上海、北京、广州等地考察归来，他笃定地表示，自己看好国内房地产市场的投资潜力。

　　偏爱华侨城的环境

　　2004年7月份，张先生在华侨城波托菲诺纯水岸购买了一套二手物业，面积177平方米的三房两厅两卫，带一间工人房，当时买来的价格为170万。张先生说，就在他买之前，有一个朋友买了熙园，还有一个朋友买了水榭花都，他都去看过，也就是看过之后，更坚定了他买纯水岸的决心。“熙园和水榭花都位置都不错，周边环境也还可以，但是，他们平常喜欢吃过饭后四处走走，散散步，就只能沿着香蜜湖路、红荔路绕。”张先生说，“路上车那么多，得呼吸多少废气呀！”

　　相比之下，华侨城周边的环境才真正令张先生无可挑剔，用他的话总结就是：安全，安静，空气好！再加上周边还有四大主题公园环绕，“不怕没人气”。

　　请知名设计师装修

　　买下这套二手毛坯房之后，张先生请来国内知名的设计师进行装修设计，家私家电用材用料都采用的是国际一线品牌，整体设计风格简洁而不奢华，如主卧的卫生间里都设计有桑拿房、冲浪按摩池，“看过我这套房的人都说，我的房子是整个纯水岸里装修最好的。”张先生颇有些得意地说。80万，是他对这套房整体装修费用的大致估算，“具体多少我记不太清楚了，但是，只可能比这更高。”

　　张先生在纯水岸里自住了一段时间，2006年9月，他在罗湖发现了另一个可投资项目，眼瞅着纯水岸的二手价格还比较合适，于是将这套房以400多万的价格顺利脱手。张先生乐呵呵地说：“买家是深圳一家公司的负责人，看了第一次就表示很喜欢，很快定了下来。”

　　千万买下观澜湖别墅

　　和普通住宅投资客不一样的是，张先生投资不在乎一手还是二手，不在乎开发商，不在乎楼层、朝向、户型、结构等等，与之相同的是，他在乎产品本身，物业所处的地理位置以及周边的规划和前景。

　　2006年4月，观澜湖·翡翠湾开盘，张先生购买了一套288平方米的独栋别墅，赠送了1000平方米的花园，买来时总价大概1000万元，不到两个月的时间，6月份，这套房的市面价格就涨到了1400万元。张先生分析说，“主要原因就是买这套房的时候新政还没有出来，后来新政出台，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，别墅尤其是独栋别墅自然成为了稀缺资源。”

　　等高尔夫世界杯良机

　　张先生的翡翠湾别墅买来后一直处于毛坯空置状态，自己偶尔会过去看一看，但是暂时没有使用。张先生说，一方面，现在很多东莞、香港的一些高尔夫爱好者经常过来打球，到了寒冷天气，深圳温暖湿润的气候加上场地等有利因素，将吸引更多的北方人来深圳打高尔夫球，所以，别墅有它的市场空间；另一方面，周边的配套在跟进和完善，交通也越来越便利。

　　“最关键的是，等到明年观澜湖还会举办WGC高尔夫世界杯，那时候，世界各地的选手都会来到观澜湖。”张先生有些兴奋地说，“我也许会考虑将这套别墅出租，或者，将它装修之后转手出去。”他大致预算了一下，一套别墅的出租价格应该在万元以上，“到时，在考虑好将房子卖给什么人之后，再对别墅进行有针对性的装修。”

　　投资回报计算

　　2004年7月份，张先生购入了波托菲诺纯水岸一套177平方米的三房两厅两卫，总价170万，装修大概80万，2006年以400多万售出。扣除税费后净赚77万元，所以他的投资收益率为：77/250=30.8%。

　　与此同时，他需要缴纳的税费包括：营业税(230万×5.5%)=12.65万，契税(400万×3%)=12万，印花税(400万×0.05%)=2000元，个人所得税(230万×20%)=46万，交易服务费(177×3/平方米)=531元，佣金(400万×1.5%)=6万，所以总计76.9031万元。