老城区荔湾成交黯淡

　　根据中原地产研究的观察，新盘推出必引来争购潮的老城区最近风头正盛的是大环市路商务圈内的好世界公寓。该盘的热销令到越秀区的最近几周的成交量都有喜人的成绩，荔湾区在没有新盘推出的情况下成交则较为平淡，最近几周的成交套数都不超过50套，市场回复至低迷期。越秀区上周在好世界公寓销售火爆的情况下，成交套数跃升至96套。越秀区的成交均价也在好世界公寓高价位的支撑下保持在1万元/平方米以上。

　　热销楼盘：嘉茗华庭

　　嘉茗华庭是原芳村区目前在售楼盘中规模最小的项目。楼盘紧邻马路，受噪音的影响非常明显，不过对面为大型茶叶批发市场，周边的租赁市场较为活跃，投资前景较好，而且楼盘可越过批发市场享受江景。

　　番禺区成交攀升

　　据中原地产研究部的观察，番禺区近期的成交波动幅度非常大。从两周前的成交空白，到前一周的成交回升到225套，再到上周的成交套数再度升至450套，番禺区近三周的成交量犹如坐上了高速快车般攀升。虽然番禺区的成交量起伏较大，不过其成交均价却较为稳定，上周成交均价则为5640元/平方米。番禺区的单个户型面积的成交下跌至103平方米，较之前的户型面积有所下跌，番禺区大户型单位的成交份额有所下滑。

　　热销楼盘：祈福新村

　　祈福新村占地433万平方米，是番禺超大型楼盘，楼盘于今年推出环湖高层洋房,无论是价格还是定位都是楼盘开发至今最高的，该批单位以可以望到宽阔的湖景和开扬的别墅群为主力卖点，不过面积超过140平方米。

　　海珠区成交稳定

　　据中原地产研究部的观察，海珠区大型楼盘较多，旧盘新推货量充足，近期的成交套数保持稳定，上周整体成交套数回升至228套，处于生活配套成熟的江燕路的海富花园受到市场的追捧，成交持续畅旺，金碧花园、雅致花园等邻近的楼盘也受到置业人士的喜爱，成交相当不俗，从而带动了海珠区的成交稳定。与此同时海珠的成交均价也保持着较为稳定的状态，8000多元/平方米的价格水平已保持了多周。

　　热销楼盘：逸景翠园

　　逸景翠园是海珠区广州大道南的大型社区楼盘，目前推出位于社区中区位置的御豪轩和顶层复式的鼎峰。两个组团都以大户型单位为主，御豪轩的均价为8000元/平方米，鼎峰的价格即在7500-8500元/平方米。

　　其他区花都一枝独秀

　　据中原地产研究部的观察，花都区的楼市依然是城外围区域的焦点。上周花都区的成交套数再度回升至180套，大户型单位是市场成交的主力，单个成交户型面积达到145平方米。花都区的成交均价保持在3000-4000元/平方米范围内浮动，与广州城中心区域的楼价差距非常明显。南沙区上周的成交仍然空白，萝岗区则录得14套的成交，黄埔区的成交则基本维持在70套以下。

　　热销楼盘：金碧御水山庄

　　金碧御水山庄位于广州北部著名的芙蓉嶂风景旅游区域内，园林绿化及水面覆盖率达80%以上，楼盘内设的大型游乐场和水上休闲运动中心是金碧御水山庄的一大特色。目前楼盘推出五期小户型洋房，均价仅为3000元/平方米，与花都区中心相比房价有较大的优势。

　　白云区成交量持续高涨

　　据中原地产研究的观察，白云区上周的成交套数继续保持在200多套的水平，为254套，较前一周增加了51套。白云区上周的成交均价保持在6703元/平方米，白云区的成交价格较低也是白云区楼盘成交畅旺的因素。白云区的单个成交户型面积为109平方米，与之前的成交户型面积相当，说明白云区并未出现与现售楼盘的户型面积存在较大差异的热销楼盘。

　　热销楼盘：富力半岛花园

　　富力半岛是富力集团在增槎路最早开发的楼盘，在缺货多年后推出两栋处于小区旁的单位，靠近小区门口的E1和E2栋位于增槎路旁，紧邻高架桥，位置较之前的组团逊色，不过楼盘在该区域拥有良好的口碑，价格虽然有所上调，但较城中心的楼价仍然有距离，对消费者有较大的吸引力。

　　天河区新盘充裕

　　据中原地产研究部的观察，天河区近期接二连三出现新盘，富力集团旗下的史丹尼国际公寓和天河华庭、倾城时代、保利心语花园、“尚东系”、侨英花园、时代花生和中海璟晖华庭等大量新盘的上市令到天河区的楼市持续热销。天河区在货量供应充裕的情况下成交量连续多周保持稳定。而上周天河区整体成交套数为229套，比前一周增加了9套。天河区上周的成交均价略为下调，达到10260元/平方米，保持在1万元/平方米以上，不过比前一周却下跌了374元/平方米。

　　热销楼盘：MBA国际公寓

　　MBA国际公寓拥有优越地理位置，南为珠江新城，东为暨南大学，MBA国际公寓全部为80平方米以下的小户型单位，并以60平方米以下的单间和一房单位为主。楼盘首推的A楼已基本售完，现时主推的B栋售价已上升至9000元/平方米。

　　寻找

　　城中心一线江景楼盘

　　随着滨江东路一线江景楼盘的开发接近尾声，海珠区景观最好的一线江景楼盘已越来越少了。天河珠江新城在售的一线江景楼盘也基本售罄，近期也没有一线江景楼盘推出市场。其他各区虽然都有一线江景楼盘在售，不过景观却不及滨江东一线江景楼盘优美。

　　海珠区：遍地开花

　　滨江东一直以来都是一线江景楼盘的主力供应路段，不过随着滨江东江景用地的开发完成，现在滨江东路段只有即将推出市场保利康桥可以供应货量较多的一线江景单位。该楼盘邻近海印桥，虽然可以享受一线江景，不过景观不及金海湾、中信君庭等楼盘。赤岗板块的珠江帝景苑同样为一线江景楼盘，不过珠江帝景苑正对是珠江新城，景观不及滨江东的楼盘。

　　在海珠区，除了景观最好的滨江东路可以供应一线江景外，革新路、滨江西路和南洲路板块也有一线江景楼盘，不过整体的环境不及滨江东路。目前滨江西路在售的一线江景仅有近日开盘的海盈居，可以正望沿江路的爱群大厦等建筑群，景观上多了繁华，少了宁静与休闲。革新路目前可以供应一线江景单位的楼盘较多，有光大榕岸、天鹅湾和金碧湾。不过三盘可以享受一线江景的单位均是西向单位，而且对岸为芳村的民居，景观大折扣。尚未解封开售的天鹅湾是三盘中档次最高的，但目前还未推出市场，价格未定。

　　海珠区唯一拥有南向江景的珠江御景湾是南洲路板块仅有的一线景江楼盘，北对万亩果林，南临珠江。

　　天河区：买少见少

　　天河区拥有的江岸线不及海珠区长，一线江景楼盘本来就不多。如碧海湾、美林海岸花园等一线江景楼盘已开发完了，目前推出的一线江景楼盘非常罕有。位于华南快速干线的兰亭上东南向的单位目前虽然可以望到一线江景，不过楼盘前面的空地开建后会被阻挡，并不是真正意义的一线江景楼盘。可以说目前天河区一线江景楼盘已进入缺货期。

　　老城区：供应相对充裕

　　老城区目前在售或即将推出市场的一线江景楼盘主要集中在荔湾区。恒荔湾畔的江景是四盘中景观相对最好的，可以享受三江汇聚之景，同时也可以望到白天鹅宾馆等景观。与恒荔湾畔邻近的嘉茗华庭虽然不是临江楼盘，但6层以上可以越过前面的低层建筑享受江景，不过景观和整体质素不如恒荔湾畔。

　　即将进入市场的逸翠湾是荔湾旧城区罕有的大型社区，同时也是荔湾区唯一的南向江景地铁上盖大型住宅小区。荔港南湾目前在售的七期是楼盘的最后一期单位，坐拥荔港南湾北区一线江景。