接近年底，一手楼市热度不降，而二手楼市依然持续升温。据合富置业成交数据显示，11月份二手住宅租售成交量与价格均出现稳步上扬的势头，二手住宅买卖与租赁均价分别稳居在5500元/㎡与30元/㎡/月以上的水平。各区二手住宅的买卖成交量与10月份相比，基本上出现不同程度的增长，显示出年末市民购房信心正不断提升。有关专业人士分析，年底是二手住宅市场的旺季，目前不少准新人购房结婚，从而促使对中价房需求有所增加。目前，单价在4000~6000元/m2的二手房成交最为活跃，成交比例超过四成。时值年末，有不少租约到期的房源重新投入市场，吸引不少租约到期的人士四出寻找房源，促使年底租赁市场继续保持活跃，当中天河、海珠和白云等区域依然是租赁市场的热点区域。

　　天河：中高档楼盘成交活跃

　　合富置业成交数据显示，11月天河区二手住宅买卖市场的热点集中在天河北、天河公园和东圃等板块，成交量环比出现较明显增幅。其中，天河北板块稳居7500元/m2左右的水平，而天河公园和东圃两大板块的二手住宅买卖成交均价分别为6200元/m2和5800元/m2的位置，芳草园、金田花苑、华景新城等中高档楼盘，都是市场抢手货。同时，上述三大板块也是11月份天河区租赁热点区域，租值都高出全市平均水平。

　　海珠：中小户型单位成交最旺

　　11月份，海珠区中小户型单位表现相当突出，40平方米以下、40~60平方米和60~80平方米三个面积区间段的成交量均出现明显增长，促使20万~40万元总价段的成交比例突破55%。而租赁市场同样是中小户型的天下，80平方米以下的成交比例达八成。

　　11月份海珠区租售热点区域较为分散，滨江东、昌岗路、宝岗、江燕路等都是二手住宅成交热门板块。

　　越秀、荔湾：商圈名盘受追捧

　　临近年末，越秀、荔湾两区凭借成熟的发展和完善的配套，成交均价分别稳居6600元/m2和5200元/m2左右的水平。当中以东风东商务气氛和“名校效应”相当强的板块表现最为突出。锦城花园和富力东堤湾等高档楼盘，买卖均价已突破10000元/m2。另外，传统商圈周边的成交也相当活跃，如淘金、中山八路和上下九等地的富力广场、荔湾广场等名盘也相当抢手。

　　白云：旧机场周边成交最活跃

　　11月份，白云区租售都相当活跃，买卖成交均价更稳居4605元/m2以上的水平，环比出现7%的升幅，而租金均价也稳守24元/m2/月的价位。当中，以旧机场附近的区域成交最为活跃，如机场路沿线、新市、黄石板块的汇侨新城、祥景花园和百荣园等楼盘租售都比较畅旺。而毗邻白云山的白云大道板块成交量也比较多，当中以盈翠华庭最受市场欢迎，二手买卖均价达6800元/m2，电梯楼较为热销。

　　番禺：华南板块和市桥最为抢眼

　　地铁三号线和新光快速路即将通车，对番禺是双重利好。合富置业成交数据显示，11月番禺二手住宅买卖均价继续上升至4200元/m2的水平。当中，华南板块和市桥的二手住宅市场表现尤其突出，两区域的二手住宅买卖成交量均有大幅的提升，成交均价分别达5600元/m2和3900元/m2，而洛溪板块的成交均价也达5400元/m2左右，环比上升7%。

　　大户型成交比例减少高端物业成交活跃

　　中原地产成交显示，11月二手住宅买卖成交量整体环比增长5%以上，买卖均价增速也明显加快，达到6.5%。11月二手楼市呈现两大特点，一是大户型成交比例减少，144平方米以上物业的比重比上个月减少3个百分点，30~90平方米的两房、小三房仍是交易主体；二是高端物业成交活跃，单价9000元/m2以上物业的比重环比上月上升3个百分点。总体而言，11月二手住宅成交均价为6374元/m2，租赁均价为31.2元/m2/月。

　　天河区：珠江新城最为突出

　　中原地产11月份成交均价稳中有升，环比上月上升了1.4%，达到7385元/m2。以高端物业为主的珠江新城和天河北板块，以及中低端商品房、房改房丰富的东圃板块和员村板块，是主要的成交热点。珠江新城最为突出，交易量比上月增长近一倍，均价也随成交量的增加而上涨约10%，其中南国花园最受追捧。天河北板块的侨林苑、芳草园成交活跃，均价分别为8677元/m2、7846元/m2。

　　番禺区：3000元/m2以下成交锐减

　　中原地产成交显示，11月份番禺区买卖成交量基本平稳，但成交价格上涨7%左右，达到4047元/m2。成交单价较集中在3000~7000元/m2价格段，单价3000元/m2以下的物业成交大幅减少：上月的比重为27%，本月仅为10%，所以带动了整体价格的上升。11月份番禺租赁市场反弹，本月租赁面积和租赁均价环比均增长了一成以上。

　　海珠区：江南大道、赤岗板块升温

　　11月份海珠二手房成交量稍微下降，但成交均价稳中有升，达到6030元/m2。江南大道南板块、赤岗板块的成交升温，其他板块的成交稳定或有所下降。30平方米以下小单位的成交比上月活跃，但90平方米以上中大户型的成交减少。楼龄两年以下的准新房的成交增加，所以单价7000元/m2以上的成交比重增大，使得均价有所微升。海珠区11月份的租赁面积有小幅下降，租赁价格微跌至27元/m2/月。

　　白云区：广州大道北成交大增

　　数据显示，11月白云区买卖成交面积小幅增加，均价稳定在5200元/m2。成交热点为广州大道北板块和机场路板块，尤其是广州大道北板块成交量比上月大幅增加。60平方米以下的小户型比上月成交更加活跃，多数是楼龄在10~15年的房改房。而7000~9000元/m2的中高端楼盘成交有明显增加。租赁市场成交面积与上月基本相同，但价格上升10%左右，达到30元/m2/月。

　　越秀区:成交面积环比增近四成

　　数据显示：越秀区交易面积环比上月增长近四成，远远高于其他各区，同时成交均价也上升约8%，单价9000元/m2以上的物业成交比重扩大。荔湾区的买卖市场比较平淡，成交量比10月份有所下降。不过，由于原芳村区的低端物业成交减少，所以荔湾的价格依然上涨了6.4%。荔湾区的租赁市场则十分活跃，租赁面积环比上月增加了近一倍，租赁价格保持平稳。

　　番禺、海珠、天河三区表现抢眼

　　进入11月底，广州二手楼市成交在年底置业的潮流带动下格外火爆。满堂红地产成交数据显示，11月二手住宅成交宗数比10月增加了11%，市场渐入佳境，其中番禺、海珠、天河这三个大区的表现格外抢眼。

　　番禺：本地客市区客各有所好

　　11月番禺区二手住宅成交均价稳定在3900元/m2，大型社区二手房是买家的挚爱。据满堂红市桥海伦堡分行马先生介绍，近两年市桥一手楼价由两年前2800元/m2左右跃升至目前5500元/m2左右，一手房成交活跃极大地带动了二手楼市的发展，其中物美价廉的二手房尤其受在番禺的外地人欢迎。成交数据显示，目前市桥成交最多的二手房楼龄普遍在10年左右，价格从1500～2800元/m2，相当实惠。华南板块目前二手热门楼盘主要是广州雅居乐花园、祈福新村、华南碧桂园、星河湾等大盘，成交价在3500～6000元/m2。购房者主要来自市区，以非广州本地户籍的“新广州人”为主，多数是改善居住型的二次或多次置业者。

　　海珠：新港西路成楼价上涨样板

　　11月份，海珠区各大板块二手成交均保持活跃。成交面积最多是60～80平方米的物业，占总成交量36.2%；在总价方面，成交最多的是20万～40万元的物业，占总成交量49.2%。由此可见，最受欢迎的是那些中等总价、中等户型的物业。此外，本月海珠区的成交均价大约为5400元/m2，与上半年环比上涨大约10%。

　　据了解，目前新港西路一些二手小区盘价格比当初一手买入价翻了近一倍，如富景花园一手购入价4200～4500元/m2，现升至7500～8000元/m2；顺景雅苑一手购入价4500～5000元/m2，现升至7700～8300元/m2。即使是房改房，目前4000～5500元/m2的成交价比前两年上涨约1500～2000元/m2。满堂红顺景分行有关负责人表示，从11月份的市场来看，来自中山大学和布匹专业市场的买房、租房需求依然庞大，与二手房源有限的供应形成了鲜明对比，楼价有进一步提高的迹象。

　　天河：天河北珠江新城是热门

　　11月天河区热门成交板块有天河北板块和珠江新城板块。天河北板块目前仅有几个新盘楼价基本在10000～14000元/m2左右，相比之下，主流成交价5500～7500元/m2的二手房很有优势，目前已超越一手成为在天河北置业首选。

　　珠江新城板块方面，目前最为热销的二手房是东区价格在15000元/m2左右的江景单位及11000元/m2的园景单位，其中园林环境、教育配套出色的南国花园受到自住买家的追捧。相对于东区，靠近五羊新城的西区楼价比较便宜，如名门大厦约8000元/m2、远洋明珠约9600元/m2、星汇园约10000元/m2等。