时至年终，在投资客和置业者的观望中，深圳地产以稳定的速度坚持着同比增长。尽管深圳房价几个月来环比(本月与上月之比)下降，但同比(今年与去年同期之比)则持续上升：今年第三季度房价比去年同期上涨12.3%。进入第四季度，关外地产出现单个高层项目中大批量单位超万元现象。在深圳关内外价值价格差距迅速拉近的背景下，莞深同城生活骤然加速。

　　“五位数”，关外地产的不速之客

　　2006年最后一个季度，深圳地产史迎来了又一个里程碑：关外住宅价格从“四位数时代”进入“五位数时代”。

　　关外突然间进入“五位数”时代，许多地产研究者甚至一些业内人士都觉得诧异；而对长期居住生活在宝安中心区等城市化成熟区域的市民而言，万元楼价并非超乎想象。关外房价的提升并非一日之功。两年来，随着宝安区城市化提速、镇改街(街道办事处)、村改居(居委会)，以及治安、医疗、文教卫生状况的改善，宝安区房价经历了一个逐级加速的抬升过程。

　　在关外地产“五位数时代”，宝安中心区率先进入万元／平米片区行列。深业新岸线推出的“首府”系列，60套高层复式单位以14000元／平方米的均价全部被市场消化；西岸观邸则以9500元／平方米的均价高调入市。价格超过万元的单位成为主流户型，这些都释放出一个强烈的讯号：关内关外进入同质同价时代。

　　关内外价格差的突然拉近，给“莞深同城生活”以加速度。9月底深圳秋交会以来，一批以“莞深同城”为生活模式的楼盘成交量骤增，深圳客户比例达到四成以上。来自宝安区下属各镇的置业者成为东莞市长安、大岭山、黄江、凤岗等镇楼盘的主流客户。秋交会和“十一”黄金周期间，中惠金士柏山(黄江镇)、沁林山庄(大岭山镇)、中惠新城(长安镇)每个项目都有20多套被深圳人买走，总价在50-60万，面积100多平方米的花园洋房和总价70-80万的花庭美墅成为最抢手的单位。莞深同城生活模式下的低密度、高品质大社区让越来越多的深圳人心动、行动。

　　莞深：从“同城”生活到“同质”生活

　　回顾宝安地产在过去两年里的价格曲线，可以得出结论：莞深同城概念下的“同质不同价”模式不会持续很久。目前，东莞接壤深圳的长安、大岭山、黄江、樟木头、常平、凤岗等镇区，中惠、万科、佳兆业等品牌地产开发的高品质社区里，花园洋房、花庭美墅等高端产品价格仅为4000-6000元／平方米。楼盘质素和城市价值追赶深圳的东莞众多镇区，在房地产价格上与深圳的差距也将越来越小。

　　业内专家茅巍称，“五位数时代”意味着深圳房地产的关内与关外差别基本消失。关外房价与关内的接近，从表面看是关外楼盘品质的提升，而深层含义是市民对关外城市化发展的认可。即：宝安中心区等传统的关外区域已经达到与南山、罗湖等关内成熟区域同等的城市化生活质素。长期关注深圳城市发展策略的雅颂(中国)总经理秦刚则指出，如果把深圳发展的空间放诸“泛深圳”范围，可以发现，东莞等环深圳城市带将经历与深圳关内外地产相同的“同城、同质、同价”之路。