4年间，红豆置业坚守长三角沪宁城市带，不论泡沫或是政策变局，周海江都岿然不动。今天，红豆已经熟了，周海江要忙于采撷了。

　　从2002年进入房地产业，经过短短4年的发展，红豆地产已经成为长三角房地产市场上不容忽视的新锐力量的代表。

　　红豆地产凭借红豆在服装业的品牌积累很容易就在地产界打开了知名度，可谓是大树底下好乘凉，但也容易产生品牌混淆，提起红豆，人们的第一反应还是服装业的那个响亮的品牌。怎样区分和建设单独出来的地产品牌成为周海江首先要考虑的问题。在接受《观点》专访时，红豆集团总裁周海江道出了4年来红豆地产从发展到壮大的轨迹。

　　高起点逆流而上

　　周海江说，红豆集团是以服装起家，目前服装还是红豆的主业，红豆服装一直在国内服装企业中处在一、二位，因此，提起红豆，人们首先想到的是红豆服装这也是很正常的反应。其实红豆集团早在1995年就跨行业多元化发展，系列摩托车和电动车、系列轮胎产品，在国内知名度也很高。

　　“红豆从进军房地产业的第一天起就在构筑自己的地产品牌形象。”周海江对《观点》说，“首先，红豆置业是红豆集团旗下的房地产专业开发企业，这样就会迅速提高消费者对企业知名度的认同，而现在消费者购房认品牌，认企业实力，红豆置业是一个有实力雄厚的红豆集团和上市公司红豆股份为背景的企业，自然企业和品牌知名度就很快建立和传播；另外，红豆集团涉足房地产业后，与国内一流的规划、设计、建设、物管等单位强强合作，高起点也奠定了企业品牌的良好基础。”

　　红豆涉足地产的时候，正是业界“泡沫论”的时期，此后几年政府宏观调控政策持续不断，在这样的市场环境中，红豆置业稳步发展。对此，周海江总结出四个原因：一是以红豆集团、红豆股份为背景的资金实力和品牌支撑；二是与国内外一流企业强强合作带来的产品品质保证；三是精雕细琢、做熟做透项目稳步前进的方针方略；四是塑造品牌、强有力的市场营销推广等等。

　　坚守长三角

　　红豆进军地产业时将自己定位于长三角的沪宁城市带上，首先是在无锡开发，2002年又迈出了跨区域经营的第一步，选择了沪宁线上经济发展相对苏、锡、常、宁较慢、且发展潜力巨大的镇江市进行异地开发，相继开发了多个精品楼盘。经过几年的发展和国家政策的转移，长三角地区的房地产市场发展活力有所放缓，越来越多的地产开发商都将目光转向了更具潜力的中西部地区。

　　但周海江依然看好上海和江苏房地产的发展潜力，他表示，江苏2002年房地产业排全国第五位，2005年跃居全国第一位，这是江苏省国民经济厚实基础推动这一产业不断发展的结果；上海市既然定位为国际大都市、国际金融中心，外来置业必将推动这一产业再升级，而上海的房价肯定会与香港房价缩小差距，因此说大有潜力。

　　周海江表示，这几年，在国家宏观调控政策的影响下，有人说以上海为龙头的长三角地区成为“重灾区”。的确，上海市的房价在这两年受调控政策的影响有所下降，但这种下降也是正常的，因为上海市数万元每平方米的楼盘很普遍，数万元的单价下降几千元并不会对开发商带来多大影响；另外，上海市政府也推出了“两个一千万工程”，中低价房和经济适用房的大量上市，势必影响整个市场的成交均价。除了上海市之外的沪宁城市带，在宏观政策影响下，除市场观望带来的阶段性成交量萎缩外，其他方面表现的都相对平稳，南京市也走出了低靡，今年楼市又重现活力。红豆集团重点开发的无锡、镇江等城市都没有受到太大的影响。所以，红豆制定的“长三角沪宁城市带”的发展战略暂时不会改变，因此，红豆暂时没有到中西部地区扩张发展的打算。

　　周海江补充说，红豆置业的初步成功，与当时的发展战略不无关系，“最初我们在进军镇江的时候就认为‘选城市比选项目更重要’，长三角沪宁城市带的战略定位，从当初到现在来看，都是正确的。”

　　周海江同样看好商业地产，因为随着中国城市化进程的不断推进，集中的购物中心必将改变未来人们购物、消费和生活习惯。

　　强者视变化为机遇

　　在红豆集团2005年117亿元的销售收入中，服装占50%，机械和橡胶产业各占20%，房地产等其它产业只占10%不到。可见目前红豆集团的发展还是以主业为主。经营得当的房地产开发利润是非常可观的，那么有集团资金优势的红豆地产在宏观调控越来越紧的时期对市场的把握和预期值得关注。

　　周海江经常说“强者视变化为机遇，弱者视变化为挫折”，“通过几年来的宏观调控，房地产市场更加健康规范，健康规范的市场是红豆置业大发展的机遇，我们在当前的宏观环境下的战略思想是做好现有的项目，积极物色好的项目为今后的大发展做土地储备，红豆集团当然要对红豆置业的大发展积极投入。”

　　“红豆是以工业起家的，目前工业项目的利润在5%左右，我认为作为房地产业的利润比工业项目的利润略高就可以了。”作为一位实业家，周海江一直强调企业家的社会责任感，提醒部分开发商应该保持良好的心态，“如果开发商还是抱着房地产业是个暴利的心态，那么这个行业肯定没有潜力；反之，如果开发商有一个良好的心态和高度的社会责任感来对待这个行业，这个行业肯定是前景光明的。”