据番禺房管局公布的数据显示，10月份番禺区的一手住宅(含别墅)的成交宗数只有682宗，成交面积95728平方米，成交金额5.79亿，成交均价为6053元/平方米。成交宗数、成交面积和成交金额较去年同期大幅度下跌42%、37%和19%，不过成交均价同比却有1323元/平方米的上涨，升幅达到30%。与9月份相比，10月番禺区的成交面积，成交宗数和成交均价亦有所下跌，其中成交面积的跌幅达到30%。

　　华南洛溪钟村成交地位不变

　　大石、南村和钟村是10月份番禺区成交的主力区域。数据显示，10月份成交均价维持在4000多元/平方米的钟村镇全月有141宗成交；跟随其后的是大盘云集的华南板块的南村镇，全月成交宗数为119宗，仅为9月份的1/3；而南村镇的成交以大户型为主，单个成交单位面积达到162平方米，是番禺区单个成交单位面积最大的区域之一；与华南板块相近的洛溪板块推货量较往年减弱，10月份洛溪板块成交宗数为152宗，其中别墅成交60宗。

　　番禺区由于房地产开发程度不同，各个区域的楼价有较大差距。从政府的数据来看，南村镇的成交均价已上升到6483元/平方米，大石镇在没有别墅成交的情况下成交均价于10月份突破7000元/平方米，达到7210元/平方米。同属洛溪板块的大石街则因成交全部源于别墅而令到成交均价高达9182元/平方米。与华南板块和洛溪板块的楼市快速上涨不同，钟村镇的成交均价还维持在4659元/平方米，市桥镇的成交均价也仅为4902元/平方米，而房地产开发较慢的区域如石楼镇和榄核镇等成交均价更处于2000-3000元/平方米。

　　下半年成交明显减量

　　6月份是番禺区截至目前为止今年成交面积最多的月份，而今年上半年也基本延续2005年下半年的成交趋势，但下半年番禺区的成交明显未能延续上半年的成交趋势，7月至10月的成交面积较低于15万平方米，整体成交明显不如上半年。

　　究其原因，除了番禺区今年的供应不如往年充裕外，于年中出台的新政为番禺区楼市带来不少影响，消费者观望气氛增加，令到今年番禺的整体成交气氛下滑，而且番禺区下半年所推的产品更趋向于高端单位，无论是价格还是户型都较以往有较大的变化，对于番禺区下半年的成交带来不少的阻力。