国六条”出台4个多月了，热闹的房价论战已渐渐安静下来，但观望期似乎还没有过，有人认为房价还会大跌，有人认为会上涨，有人拿不定主意，那么今年冬天能否在深圳买房？

　　经济规律与政治规律有点类似，政治规律是分久必合，合久必分；但在市场经济时代，有一点是必须考虑的，那就是供给与需求。

　　有人错误地把“国六条”的出台，认为是国家要降低房价，其实，哪个国家的政府都不希望房价大跌。控制房价涨幅过快，才是政府的目的。所以，我们还是从供给与需求两方面来分析深圳的楼市。

　　查看了最近两三个月的有关深圳楼市走势，发现新房价格在平稳的基础上，略微上涨，而二手房基本持平。这是“国六条”强制实行后显示出来的效果。目前有一部分持币待购者，也有一些坚定的不买房勇士。前者多数年轻在28岁以上，他们考虑到结婚和赡养父母的需要。后者多数是28岁以下的年轻人。从长远看，买房者的增长数肯定多于不买房者的增长数。而且，今年6月以来的楼市宏观调控后，深圳房价的上涨幅度虽然得到了控制，但租金却上涨得很明显。10月份，龙华的农民房租金平均比去年同月上涨25元／平方米，岗厦一带的住宅租金平均上涨30元／平方米。这对租房者来说压力不小。

　　这说明住房需求大，也反映潜在购房需求大。

　　对大多数人持币观望者来说，最关心的问题便是今年冬天到明年冬天的一年内，房价会不会下跌的问题了。从供给、需求与国家的宏观调控政策来看，深圳特区在一年内的供给不会出现供大于求的现象，下跌的幅度不可能太大。但是，这次宏观调控比较到位，而且不可能在短时间内解除，除再加上百姓埋怨房价太高，一部分人拒绝买房，深圳房价在一年内上涨的幅度也很小，或者基本不会上涨。

　　从以上分析可以看出，深圳在一年内的房价基本平稳过度，对经济一般的人来说，大可不必买房；但对持币观望者，不妨买套小户型的，作为过渡。