最近，有网友报料，位于白云同和路的白云信步闲庭开盘半年多，最近两个多月都没有看到施工迹象，基本处于停工状态，有可能已经“烂尾”。记者从广州市国土房管局官方网站“阳光家缘”看到，白云信步闲庭到今天为止共售26套，未售还有898套，而这个楼盘在今年三月份就开始内部认购，“五一”邀请著名歌手宋祖英助阵隆重开盘，近半年才销售26套，白云信步闲庭到底怎么了？据当时媒体报道，位于广州大道北同和路段的白云信步闲庭五一黄金周7天共成交了100多套房，成交金额近亿元，成交均价7000元/平方米，创该区域楼价新高。从之前各方面情况看，白云信步闲庭“储客”情况不错，当天开盘人气也很旺，为什么落到今天这步田地？是受到宏观调控的影响还是产品本身定位出了问题

　　　价格定位太高白云信步闲庭“卖不动”

　　在广州大道沙河立交附近，白云信步闲庭户外广告牌矗立在那里很久了，它的广告词是：北优新地标。

　　该项目位于广州大道北同和街地段，富和花园东侧，南方医院北面，占地面积7.9万平方米，总建筑面积为18.9万平方米，分两期开发，规划建7栋、14座10-30层高的住宅。

　　据了解该地块原为厂区，项目开发尊重原地块的生态系统，原来的道路系统、大面积的植被绿化和山体都被保留下来，并借助这些资源优势进行整体规划。据介绍，借助地块东西18米、南北10米的地势落差，所有建筑错落排布，并突出山体优势，使小区的风系循环、建筑采光和每户的景观视野面达到更好效果。楼宇的外立面设计借鉴传统精髓，将古代传统家居“博古架”简约的线条运用在现代建筑，融入时尚的元素，加入时尚明快的色彩，体现了现代与古典完美结合的文雅建筑氛围。从开发商当初的定位来说这个产品相对高端。当时该集团广州公司相关负责人表示，白云信步闲庭的售价将是区域内最高的，达到7000元/平方米。

　　5月1日，白云信步闲庭在“千呼万唤”中露出真面目。著名歌手宋祖英也来助兴，可见开发商也是费了不少心机，活动当天人山人海，观众中大部分是周边村民和打工者。但是样板房的粗糙让等待不耐烦的消费者大失所望，号称1200元/平方米的装修和普通的装修没有区别，由于赶工期到处留下一些瑕疵，让人感觉很是“难受”。

　　我们从当时网友“超级兔子”的看楼日子中可以看到他们的失望：样板房整体设计一般，毛病却不少。比如窗户，卧室里所谓的飘窗只有2米！！！这么低的高度不仅严重影响室内采光，而且使室内显得特别压抑！我在里边站了一会都觉得难受，不知道开发商是怎么想的，还特意在窗户上沿注明：赠送X米！晕死，这么低的窗户让人非常难受，而且没有窗台，也没有防护栏，存在安全隐患！其次是装修，装修真的非常令人失望，不要说1200元/平方米，我估计也就400元/平方米左右！装修仅包括室内静物如瓷砖、灶台、厨具、卫生间、浴室等，其他摆设如家电家具都不包括，不知道开发商是怎么敢开价1200元/平方米！

　　定位高端，价格也当然是很高了,但是拿出来的样板房作品却如此让人失望，开发商在做高端产品上明显缺乏经验。在销售过程中之前售楼人员称装修标准为1200元/平方米，但如果你不要装修，开发商却只同意减500元/平方米，这样让消费者感觉很上当。原本认筹不错的白云信步闲庭签约的情况却非常糟糕，开发商五一之后报收上亿元也只是他们自己一厢情愿了。

　　　宏观调控袭来“北优新地标”倒下了？

　　据了解，白云信步闲庭由7栋楼宇组成，其中住宅中心区的南侧为三栋17+1层板式住宅，以蝶式设计，每栋由两单元组成，中间为一栋17+1层的板式住宅，北侧为两个单元体组成的板式高层，西侧为一栋30层高层住宅，为整个小区的制高点，将成为整个小区的标志性建筑，而这栋30层高的楼宇，再加上6米的架空层和楼盘的坡地高度，整体高度有133米，就像他们广告语：北优新地标。

　　从2003年底开始，广州楼市便迎来了好日子。可惜这个新地标生不逢时。2006年，环渤海集团在开发海珠区信步闲庭之后推出白云信步闲庭，这次开发商在定位和售价上想趁广州楼市的热火再上一把，但是并非一切都如人愿。样板房的失败只是一个开始。

　　5月18日，国家调控房地产行业的“国六条”出台，白云信步闲庭这样的中小开发商受到首当其冲的打击。据业内人士分析，白云信步闲庭很多产品抵押给银行，开发商希望通过认筹和开盘回笼资金“解押”之后才能出售其他产品，但是样板房的问题让他们回笼资金的希望落空，他们在资金上的压力马上就凸现出来。

　　在国六条之后，广州楼市在上半年的火爆之后也开始进入了一个相持阶段，老百姓在对国六条细则的期待中开始观望，从7月开始广州楼市成交量开始急剧萎缩，而白云信步闲庭在这两个月中还是没有及时调整自己的定位与价格，开始重新装修样板房，希望通过样板房的改进得到消费者的认同。

　　他们显然忽视了宏观调控政策的影响力。7月底，国六条的细则出台，这次从产品结构上严格对房地产市场进行调控，市场迅速做出反应，从阳光家缘数据看，8月份广州房价开始微跌，9月份价格也继续回落，成交量也急剧下跌。白云信步闲庭也无法逃过大市的影响，从5月开盘到10月16日，跨越两个黄金周才成交了26套，而他们可售的单位近千套。虽然上半年广州楼市受到政策影响，但是不少楼盘的销售都非常不错，而北优新地标的白云信步闲庭却倒下了，确实令人深思。