广州人大代表公开房价成本提案的被否决和江苏盐城近日“官方版本”房价成本清单的公开，让房价成本该不该公开再次成为热点话题。

　　成本和价格没有必然联系

　　观点网：最近社会上关于公开房价成本的呼声很高，您认为该不该公开房价成本？

　　叶兴安：为什么房价成本公不公开引起了这么多人的关注？是大家觉得目前房价太高，大家潜意识里面有着“开发商暴利导致房价”的思想，所以才会关注这个问题。而房价的高低是由市场供需决定，它和公开不公开没有任何联系。开发商作为商人，他的本性是逐利的。只要法律允许，市场决定了他能够赚一块钱，就绝对不会只赚五毛，毕竟投资房地产也是具有相当风险的，没有人能肯定他所开发的楼盘永远都是赚钱的——北京、上海包括广州、深圳都有烂尾楼。所以我的看法是：成本和价格没有必然联系，公开成本也不会降低房价，那么公开成本也就没有必要。

　　深圳作为改革开放的窗口，经过20多年的高速发展，现在已经不可避免地遇到了土地瓶颈。在僧多粥少的情况下，资金实力、开发规模相对不足的深圳中小开发商的未来成为令业内担忧的一件大事。

　　深圳开发商不会全体“失业”

　　观点网：以深圳目前的土地状况以及开发速度，您认为深圳开发商还能在本地持续发展多久？

　　叶兴安：的确，如果延续目前的建设速度，到“十一五”末期深圳的土地资源将开发殆尽。深圳建成区面积已达713平方公里，超过了新加坡的整个国土面积，但以工业产值比较，土地单位产出仅为新加坡的18%，香港的16%。深圳地少人多，在有限的土地上精耕细作是深圳产业发展与转型的必然出路。同理，只要政府合理地控制土地放量，开发企业科学地规划设计，在有限土地平面上精耕细作，深圳的房地产开发商就不会全体面临“失业”，毕竟就算是现在的香港，它发展了有上百年也依然有房地产开发存在。

　　深圳中小房企将要“长征”

　　观点网：最近深圳的几次土地拍卖，中小房地产企业身影几乎绝迹。您觉得缺少土地，但不乏资金和人才的深圳中小房地产企业路在何方？

　　叶兴安：一般来说，房地产企业的土地储备必须能支持其3到5年的发展规划才行，但这对深圳的中小型房企绝不适用。深圳土地的稀缺程度决定了土地竞拍已经成为少数房企的游戏，而且这种趋势已经越来越明显。

　　目前，部分深圳中小房地产企业已经清醒地认识到这一点，并凭借着相对内地企业占优的资金以及人才优势进军内地房地产市场。据我观察，这些企业极少有直接进军一线城市，反而是在向二、三线城市下力发展，然后再试图向一线城市靠拢。我认为这种典型的“长征”模式值得推广，毕竟在一线城市早就存在着实力雄厚、各方面都根深蒂固的大型企业，而且竞争激烈，反而二、三线城市因为起步较慢，还有招商引资的政策优惠，竞争和风险相对不大，外来企业更容易立足。

　　我所在的公司在成都就已经成功地推出了“心怡•左岸花都”，“心怡•蝴蝶城”也进入了实操阶段，另外我们公司在扬州也有一个大项目准备上马。我相信，从深圳走出的房地产企业会给中国房地产界带来意外的惊喜。

　　叶兴安，深圳心怡房地产公司总经理，万科系出身，奉行善战者无赫赫之功，从事房地产业10余年，主持工程项目无数，虽业内扬名，却不显于圈外；虽言语不多，但出口必是真知灼见。