研究人士称购房者趋于理性建议改“交易”为“交流”　　　

　　黄金周楼市　

　　“国庆出游人多车挤，不如逛住博会‘恶补’楼市信息。”“十一黄金周”首日，深圳市民们抱着上述心态拥进会展中心。本届住博会改变前两天的冷清，终于迎来首轮参会人潮，但参会市民多数是持币观望者。

　　2006中国(深圳)住宅产业国际博览会从9月29日开幕，为期5日。虽然正逢“金九银十”的房地产传统销售旺季，但相对于往届的盛况，参展商、市民、研究人员均认为本届住博会人气大不如前。研究人士认为基于大型房企抱团缺席、市民理性消费持币观望，建议主办方考虑今后住博会变“交易”为“专业交流”。　　

　　国庆迎来首轮人潮

　　会展中心1号馆住博会现场，场馆的过道上还空空荡荡，展位前接受咨询的礼仪小姐也不时打着呵欠。

　　10时开始，场馆里终于迎来了期待已久的人潮。多家大型房地产开发商展位前渐渐聚集了咨询的市民，有的展位前甚至还排起了20多米的长龙。

　　市民郭先生即将首次置业，他早早做了功课，专门锁定福田区的新楼盘，“我平时是做室内设计的，对住博会是早有耳闻，国庆提供了一次让我了解楼市动态的信息，逛住博会是黄金周前三天最主要的任务。”

　　到中午，越来越多的参观市民让整个场馆有了接踵摩肩的感觉。一家参展的楼市顾问公司职员董先生说，“参观人数比前两天多了好几倍，昨天站在馆尾还能一眼看到馆头的大门，过道上差不多是空的，但今天的场景有点接近往年的盛况了。”到中午，由于参观市民众多，场馆附近的停车位也因此显得紧张起来。

　　“往年这种场景在开展首日就会出现”，一名业内研究人员表示，以本届展会首日人数为例，“比去年同期下降了近50%”。

　　专门从云南来深圳参加住博会的毛小姐也感觉“不是很热闹”。前日，在云南从事房地产业的毛小姐和她的同事一行飞抵深圳，就为了利用昨日参观住博会。在她眼中，今年最大的不同是参加的地产商越来越少了，参观的人也少了。

　　不仅是参展商和市民有类似感觉，一些研究人员也提出相同的观点。深圳房地产研究人士半求在其个人网站上撰文认为，本次虽然仍有中海、金地、振业、富通、佳兆业、富春东方等大型房地产开发商参展，但一些以往长期参展的“大牌房地产企业大量抱团缺席，成为本次交易会不能不面对的尴尬”。　　　

　　持币观望者占多数

　　昨日参会的市民虽然人数较前两天明显增加，但在众多参展商工作人员推荐声中，持币观望者占了多数。

　　虽然一直在多个楼盘前详细了解情况，但政府公务员曾先生一再表示“只是来看看”。他认为，目前深圳新楼盘仍然价格虚高，而且短期内房价的虚火不太可能降下来，因此他表示至少观望半年左右。

　　和曾先生有相同看法的市民不在少数，有些人是在参加住博会了解市场动向后，更坚定了观望的态度。带孩子一起参会的市民郭女士说，很想在关内拥有一套住房，“但今天来看了一圈，觉得价格不太合适。只能再等等了，希望房价有下降的可能”。

　　参会的一家楼市顾问公司负责人表示，该公司连续对参加春交会和住博会的市民调查发现，绝大多数人是初次置业，而这部分人普遍认为楼市风险在加大，虽然也有购买意向，但持币观望心态更多一些。　　　

　　人气跌反映购房理性

　　对于住博会人气有所下跌，深圳房地产研究人士半求昨日接受采访时表示，“这并非坏事，体现消费者在房地产消费上更趋理性”。

　　半求表示，以往赶集式的房地产交易展览会有其存在的历史意义，以往的购房者不具备房地产方面的消费技能，因此需要这种交易式的展会来引导。

　　但随着楼市的发展，房地产越来越成为市民关注的热点。目前的消费者在房地产消费方面都趋于理性，以往那种集中交易展览会的吸引人气度有所下跌也比较正常。

　　他认为，房地产展会在全球都很少是交易型的，更多是专业交流性质的，因此他建议住博会主办方，可以考虑把以“交易展览”为主的办展方向改为“专业交流”。