【万科集团副总经理张纪文】各位下午好！我刚才坐在那儿听了他的演讲觉得很有意思，我讲一个小的故事，谈到节能，一个星期前一个机会我到我们万科下属的公司去听一个设计师给我们做的其中一个项目的方案，我平时很少听，我很好地听了一次。讲的是节能方案，这个先生花了三个半小时解释他所有的节能技术，其中最让大家兴奋的也是让他自己兴奋的，他把那一栋楼做了一个很大的玻璃墙，在玻璃墙后面做了一个1.5米厚的砖墙，我问他为什么，他说阳光可以透过玻璃墙晒到砖墙，冬天没有阳光的时候，砖墙可以吸收热，也可以放热，晚上会很舒服，所有的人就在鼓掌，说很厉害。我说了一句话，我说“你们这些建筑师最能干的一件事情就是先把这个房子弄得很不节能，再去把它用节能的方式去节能。”在这么冷的地方做了一个玻璃墙已经非常不节能了，我们再用所谓很牛的节能技术去节能。我非常同意刚才所说的观点，节能是一个整体系统性的工作，而非某一项技术。

　　今天我的题目是某一个演讲的第二部分，第一部分是最关键的《观念决定未来》，而《技术决定未来》是其中的一个部分。主要谈的是万科在住宅产业化方面的一些实践。

　　1999年的时候，当万科第一次在内部提出住宅产业化的时候，包括自己内部很多的同事都不太理解，为什么。当时支撑万科坚持把这件事情做下来的原因，是因为发达国家要求住宅产业现代化的路，中国没有道理不走，我们一定会走，怎么走确实不知道。于是在1999年万科成立了建筑研究中心，首先看我们的这个中心是怎么回事，再来看我们走过的路。

        1999年6月的时候我们成立了万科建筑研究中心成立，然后是万科工厂化中心成立，万科的PC技术，并且在2005完成了我们一号实验楼，我们现在正在启动的是2号实验楼。我们对住宅产业化的判断，包含有几个阶段，首先包含标准化的过程，还有一些生产集成和部品集成和社会一体化运作的过程。

　　整个实验过程中间，我们经历了个重要的过程，万科是做住宅的，中国的住宅未来也确定了一些方向，我们跟欧文斯科宁也有一些合作，未来的住宅是怎样的，用什么样的方式来做的，用什么方式走中国未来的住宅产业现代化之路，用什么样的技术，用什么样的方式。

        我记得2000年探讨的时候，更多的人说轻钢结构和钢结构是一个很重要的方式，混凝土结构也不错，我们跟一些供应商谈的时候，也有人认为木结构也不错。2003年的时候，中国住宅随着土地节约开始提出之后，中国住宅未来城市主要是以高层的形态为主，万科从技术层面开始重点发展了混凝土技术，混凝土的制造技术，以及混凝土包括和其他轻钢混合的墙体墙面的楼体技术。