【建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲】大家下午好，这次论坛给我们出的一些题目，其中包括近年来我们国内外住宅产业发展的趋势。作为建设部住宅产业化促进中心的工作人员，我想我们来讲这个问题应该是义不容辞，但我们并没有很好地投入很多的精力来研究，所以我的题目也起得很勉强，可能不全面，很多是我自己归纳的一些观点，不见得正确，我讲完以后仅供大家参考，如果大家有什么不同意见，欢迎会下交流。

　　我认为是四个趋势，一个是集合住宅在逐步的增加；第二是大型超高层住宅开始出现；第三是大家更加注重节约资源和保护环境；第四是住宅产业化的水平在不断提高。

　　第一，集合住宅逐步增多，为什么会逐步地增多的原因，一是因为全球的人口在逐步的增加，二战以后人口在原来基础上增加了两倍左右，现在早已经超过了60亿，土地日益成为稀缺的资源。集合住宅拥有了相对低廉的居住成本，居住在集合住宅里面容易获得周到的生活服务，比如说加拿大，虽然他地广人稀，土地资源不成问题，但是他的集合住宅也有一些老年人愿意搬到里面去居住，因为加拿大独户式的住宅，花园需要自己打理，很多的房子是木结构的，需要经常粉刷，如果不按时粉刷影响市容，市政厅会派人来修理你的花园，但是帐单会给你寄过去，费用是很大的。有些老年人没有精力照顾房屋的修缮或者是房屋的修剪，所以愿意住到集合住宅里面去了。

　　高度城市化以后，这是一个集合住宅必然形成的模式，刚才那位俄罗斯的先生他讲的城市化21世纪是一个主题，中国也是这样的情况。

　　下面我放几张照片，这是韩国，韩国的集合住宅也有很多，它是人多地少，这是首尔的。这是新加坡的照片，这都是相对人口比较稠密的城市和国家。这是香港提供的公屋，这是日本，因为多地震，所以很多的是用了外廊，一旦有地震发生逃生比较方便。这张图是意大利的米兰，一个很著名的有很多古迹的城市，也有很多的集合住宅。这是在北欧的挪威，这个是在阿联酋的迪拜，这是英国伦敦，这是美国，等等。

　　现在集合住宅是越来越多。我为什么要说有这样的一个趋势，大致在两年前，我们过得还是有一种主张，随着中国经济的发展，我们要进入低密度时代了，有人还从理论上来证明说我们应该发展低密度住宅，他们讲日本的人口是中国人口的十分之一，但是日本的陆地国土面积只是中国面积的二十六分之一，因此相对来说，日本人人均拥有的土地资源比中国人还要少，但是日本现在有大致有25%的家庭居住在独户式的住宅里面，所以有人主张我们中国现在也应该发展低密度住宅。但是最近，这几年国务院、国土资源部、建设部一直在强调，严格控制别墅的发展，别墅实际上是第二套居所的意思，叫做别墅不是很准确，但是要严格限制。从过去的趋势来看，有些人的主张应该是不正确的，本周一国务院刚刚否决了国土资源部关于耕地保护的规划，这个规划提出来在2010年耕地保有量要保持在18亿亩，国务院认为这个数字在2010年不行，必须在2020年仍然有18亿亩的耕地，所以国土资源部正在修改他的报告。

　　第二个趋势，大型的超高层住宅开始出现。为什么会出现一些大型的超高层住宅，超高层是为了彰显城市的繁荣与富贵，也可以很好地躲避城市的废气与污染，特别是汽车尾气的污染，而且能够实现高容积率和低建筑密度，可以改善城市的环境，基层建筑业为超高层建设可能。

　　这是韩国的首尔，69层的高档公寓，建成于2002年，本来是设计88层，在建造的过程中正好发生了“9·11”，这是钢结构，所以在69层的时候停建了，考虑到飞机碰撞的时候会很危险。这是韩国人买下来以后是租给住在首尔的世界500强的CEO比较有钱的人，有些大公司派出人员要求你住比较高档的公寓，也显示公司的实力，公司也可以报销，房子一套是400平米，每个月的物业管理费是500美元，租金更高。

　　这是澳大利亚的黄金海岸，是88层的住宅，高度是361米，这个住宅的股东全是阿拉伯人，他们不害怕“9·11”的类似事件的发生。(众笑)

　　这是在瑞典的马尔默，63层的公寓，建成于2005年，马尔默是瑞典南部的城市。

　　这是日本东京六本木的地区，是旧城改造的项目，这是一个综合楼，旁边还有一些住宅，五日本人认为21世纪是综合国力的竞争会更加激烈，综合国力的竞争主要表现在大城市群和大城市群之间的竞争，他们认为东京地区是4000万人口，占日本人口的三分之一，整个东京的中心区是1000万人，都是低密度住宅，他的土地非常少，他们的交通省认为想办法要把这个改造，改变城市的东京环境，怎么样腾出用地，就是要建超高层的建筑。

        六本木的地方过去是比较混乱的地方，有朝日新闻社电视台，但是也有红灯区的地方，所以他们就拿六本木做实验，在这里日本政府用12.6公顷做了一个示范，建起了高层，腾出大量的土地用来做绿化，改善环境。这是一栋综合楼，旁边有四栋住宅楼，把过去的居民迁出去，现在如果要去日本考察，可能要去这里参观。日本的科学家还做了设计，已经设计出1000米高的住宅，但是还没有实施，这种住宅今后准备原来提出30年要把东京全部改造过来，不知道能不能实现，但是1千米高的住宅从技术上来说应该没有问题，但是阿联酋最近准备建700多米了，总之要比神舟六号要简单一些。这是六本木的左边就是高层住宅之一，它的雕塑也很大，像蜘蛛，为什么雕塑这么大，是因为层高太高了，如果雕塑做小了中间的反差很大，所以就把一个雕塑放大。

　　这是从综合楼往下拍，最近的两栋是高层住宅，再远处是东京没有改造的，非常密的城市景象。不远处有一栋高层的住宅也是前几年改造的。实际上超高层住宅的出现，可以追溯到最早的是六十年代，是美国的芝加哥，文革以前我们中国的建筑学报就登过这两栋楼，这是六十层，下面二十层是小汽车库，上面四十层是住人的，很好地避免了尾气和噪音的污染。我专门拍了车库，它白天不需要照明，通风也比较好，这是比较省钱的一种方案，这两栋楼应该住的是芝加哥最穷的人住在里面，很多都是黑人。它用超高层解决一些中地等收入和贫穷住房需求的家庭。

　　第三个趋势是更加注重节约资源和保护环境。人类可持续发展的理念已经成为人类的共识，过多地占用和消耗资源需要付出高昂的代价，各国的政府也大力地倡导，民间组织在积极地推进，因此，从我们建筑界来说，大家更加注重节约资源和保护环境。

　　瑞典的马尔默这个地方有一个居住区叫做“明日之城”，是一个住宅示范区，位于瑞典马尔默市西部的一个旧工业码头区，时间是从01年开始到05年结束，把废弃的码头改建成30公顷可以容纳1千户居民的住宅综合区，这个项目引发社会各界对于“21世纪应该住什么样的房子”，和“我们的生活方式应该何去何从”的辩论，这用于探索城市化的进程和住宅产业可持续发展的之路，我们的刘部长也带队到瑞典去考察，它在斯特个儿末也有一个另外的项目，这个马尔默的项目非常有名。

　　这是马尔默的项目小区环境，这个项目一般是3层到6层，瑞典毕竟是人口很少的一个国家，都是高密度的，我们叫做低层高密度，或者是多层高密度的设计，用地非常节省。

　　这个项目是充分地利用可再生能源，包括太阳能，地热、风能、生物能等等，我们今年1月1日开始实行《中华人民共和国可再生能源法》，我们国家也非常强调可再生能源的利润，在国外也有很多好的经验。在马尔默项目，做到了这个小区不需要再用外界的能源，依靠风力法典，依靠太阳能和地热的技术可以100%地解决小区的能源需求，这是一个表，风力发展是一个2兆瓦的风力发电站，可以满足小区的99%的用电需求，另外1%是靠120平米的太阳能光伏电池系统满足的。小区里的供热是地源热泵技术，动机用67度的水供热，夏天用5度的水用于夏天的制冷，他有1400平方米的太阳能板，这些都是供热的需求，夏天用地源热泵来满足工调的能耗，他们还有一些屋顶绿化节省能源的消耗，还有太阳能的利用，根据瑞典皇家理工学院2001年通过这小区的ABC三栋实验楼和一栋参照楼的对比实验，表明这些实验楼的能源需求一共减少了20%-31%，人均节水10%，人均对土地和基础设施的占用减少了45%-49%，建材的总需求量减少了10%，建材的废弃物量减少了20%。

　　“明日之城”这个项目实现的小区100%依靠当地的可再生能源，并达到了自给自足，供需平衡。2001年这个项目从800个项目当中脱颖而出，获得了欧盟推广可再生能源奖。

　　第四个趋势，住宅产业化的水平在不断地提高，一个是新型的住宅体系不断地出现，住宅的施工新技术也在不断出现，还有很多的新的材料和新部品。在这里我不能全面地来介绍。

　　这是美国位于马里兰州的是一个砌块工厂，这是工厂很小的一角，它的各种的其块来建造房屋的，它的外墙和装饰都是砌块，左上角是工程的一角，左下角是用砌块建造的房屋，包括楼板都是用砌块和钢筋把它拼装起来，完全一个工厂的产品就可以来建造住宅，包括楼板是售完后建，但是也可以做到。

　　这是日本人现在搞的一种科技，因为我们的施工要想做到产业化提高产业化的程度要减少湿作业，砌块不用砂浆，日本人发明的搭积木的方式把砌块建造起来，不用水泥和砂浆，这是没有砂浆建造的砌块房屋，很漂亮，施工的速度也飞涨快。

　　这是美国的轻钢龙骨结构的建筑，轻钢龙骨结构在我们国家有二十多年的历史，但是我们只作为隔墙的龙骨或者是吊顶的龙骨，最近几年学习北美和澳洲的经验，我们地层的一些小住宅用了轻钢龙骨结构，但是加拿大和北美，他们用轻钢龙骨建造多层甚至高层的住宅，这是一个美国的俄亥俄州的一个城市，他是9层住宅，下面是钢筋水泥结构是汽车库，上面的六层全部是轻钢龙骨结构，表面是装饰的红砖。

　　左边两张是里面填塞的玻璃棉，欧文斯科宁棉，他们也是全美500强的企业，这次也参加了这次的展会，他们能够连续十几年在全美500强的企业只有40几家，欧文斯科宁都是在其追之。右边两张是没有填塞玻璃棉的照片，楼面梁也是很薄的钢板，可以开很大的孔，这个孔通过变形处理以后可以解决局部稳定的问题，有很重的承载能力，但是这个钢板只有一毫米多厚。

　　各种管线很多，都可以从孔里头穿过去。这是建成以后室内的情况，室内的空间非常完善，跟我们普通的砖混结构的感觉是一样的。