七月流火博鳌论剑

　　7月初的海南，台风刚过，骤雨初歇，骄阳似火。

　　狂风暴雨后的骄阳异常炙热，而中国的房地产业也正在受到一场宏观调控的考验，很多地产商表现出一种前所未有的焦灼和不安。中国的房地产行业又处在一个需要思索的路口。

　　此时，在万泉河畔，博鳌凯宾斯基饭店，一场中国房地产业的顶级论坛--2006(博鳌)房地产论坛开启大幕。本届论坛由观点房地产业会员机构、《第一财经日报》、全国工商联房地产商会、搜狐焦点房地产网共同主办。

　　今年的宏观调控比历次都要来得猛烈，中央的力度和决心让地产界特别是开发商们的心都不得不紧绷起来，房地产业似乎正处在一个风口浪尖上。在这样一个特殊时期召开2006年度的博鳌房地产论坛，变得十分必要，用博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛的话来说，本届博鳌房地产论坛恰好踩在历史的节点上。

　　聂梅生、张元端、巴曙松、钟伟、陈淮、易宪容、王小广，潘石屹、郁亮、施永青、易小迪、林明彦、卢铿、林少洲、张在东……从国内学术名流到一线地产大腕，500多位中国房地产业界人士齐聚博鳌，还有境内外知名基金公司代表，展开了一场激烈的智慧碰撞和观点交锋，为转型年代的中国房地产把脉。

　　当然，在这样的关口，能够有这么多的行业精英来参加论坛，也实属难得，因为当时宏观调控的细则未明，几乎所以的开发商都不愿意表态发表自己的意见。这也让部分人担心本届博鳌房地产论坛是否能一如既往地出彩。

　　在论坛开幕的前一天中午，大雨依然，此时参会嘉宾已经冒雨陆续抵达饭店。论坛的许多活动都安排在室外，这让人又多了一种担心。但是，风雨并没有冲淡参会嘉宾们的兴致，在夜幕来临之前，酒店变得沸腾起来。

　　逢幸事天遂人愿，论坛拉开大幕前，大雨嘎然而止。能容纳500人的会场弥漫着无比热烈的气息，所有参会嘉宾早早就聚到了会场，更难得的是论坛现场云集了国内一线的学者和开发商，他们的声音让博鳌房地产论坛“顶级的思想性”这一主旨没有因外部环境的影响而褪色。

　　重量级嘉宾演讲的声音不仅穿透了现场每位参会者的心，更仿佛能穿透整个偌大的会场传到中国房地产的每一个角落。而论坛间隙的交流无处不在，人们都紧紧抓住这个难得的机会探讨自己的发展，探讨中国房地产的命运。

　　在开幕式上，房地产业的政府官员、经济学家、行业领袖就在主席台上共同宣读了《2006博鳌宣言》，以行业的健康持续发展为基点，以社会责任为追求，首次提出中国房地产行业的“博鳌精神”，使得论坛一开始就引人入胜。

　　在两天的论坛中，学者和开发商的专题演讲、地产精英对话之夜、2006年度箭牌卫浴·中国地产风尚大奖、金融专场对话等活动使论坛高潮迭起。

　　在宏观调控的关口，本届论坛将主题定为“转型年代的中国房地产”，不管是对中国房地产当前所面对的局势，还是对中国房地产的发展方向，都是富有积极而深刻的建设、指导意义的。

　　博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛在开幕致辞中这样总结道：“这些年来，很多人问过我，为什么做博鳌房地产论坛，它又凭什么能够发展到今天？我心里认为的回答是：行业在于深入、观点在于坚持、论坛在于开放！”

　　出席本届论坛的北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授回北京时，在海口机场给论坛秘书长陈诗涛发了一条短信，或许可以作为本届论坛的评叙--这次论坛将写入中国房地产的发展历史！

　　转型年代的中国房地产

　新政风暴地产危城

　　恰逢“国六条”风暴突袭，整个中国房地产界一下子陷入了沉默甚至是恐慌，地产界的人士都各怀心事惴惴不安。此时经济学家对“国六条”的解读和房地产行业人士对“国六条”的揣摩，就成为本届博鳌房地产论坛的一大焦点。

　　社科院金融发展室主任易宪容认为，2006年中国的房地产发展，基本是靠政府来理解。“国六条”细则可能会改变房地产市场的一些发展模式和、房地产商的经营模式、消费模式，也会改变整个房地产市场的一些根本性的观念。

　　而北京大学光华管理学院院长助理周春生则对“国六条”基本上持怀疑的态度。周春生说，这次的新政从意图上来讲有积极的意义，但是从操作目的、操作手段来讲，在实施中将遇到很大的阻力，因为通过行政的手段来调控价格，从任何一个国家历史来看，是没有可以实现的。

　　发改委的王小广依然对中国的房地产业持批判的态度，他认为现在是房地产的高风险期，房地产的价格被高估了，中国的宏观经济对房地产过渡依赖，现在到了一个反思对房地产过度依赖的时候了。

　　而香港中原集团董事局主席施永青大胆预测“未来3个月至半年，二手房价格将下降10%-15%。”施永青认为一定要让价格下来，才能达到调控的预期目的。

　　金融解读融资渠道

　　著名经济学家巴曙松在论坛上给出了三个转型的方向，其中转型的重点是金融的转型，融资模式要从单一向多项进行转型，要有多元化的投资趋向，要给人们提供多样化的投资渠道。

　　易宪容也认为，今后的房地产业主要要面对金融方面的两个问题：利率问题和费率的变化。易宪容认为房地产未来一年最关注的问题是利率和税收问题，这会影响整个房地产市场未来发展，应该对中国的利率连续调整。

　　新加坡凯德置地中国区总裁林明彦则提醒，中国地产企业真要走向国际，需要注意中外汇率风险的不同，中国地产企业需要加强资金的运作，学会规避金融方面的风险。

　　万科总经理郁亮对房地产企业提出忠告：单一的融资渠道对房地产业来说是不够的，单一的工具肯定会带来更多的单一风险，多元化可以化解一些风险。除了信用之外，还要做得好，这是获得融资工具多元化的两个前提。

　　美国太平洋投资管理有限公司董事长唐仪指出，目前中国应该积极地推行REITs的实施，在宏观调控下海外上市融资是目前企业获取资金、实行资本运作的主要方式之一。

　　专门研究上市房地产公司的摩根大通证券(亚太)有限公司地产研究部主任孙希灏说，中国房地产业还很分散，现在市场上还是有很多的空间给新的公司上市，未来有很大的发展空间。

　　转型年代均衡发展

　　这次论坛的主题是转型，但是朝什么方向去转？用什么方式去转？这是对几乎所有的中国地产人提出的问题。中国未来房地产的发展模式可以说是在转型过程中所面临的中心问题。

　　张元端认为，发展房地产业和解决住房问题应该是一致的，在把住房问题解决得更好的同时，房地产也将得到更大的发展。

　　钟伟更尖锐地指出，政府是最大的地产商，中国不存在商品房的概念，而是租一年还是七十年的概念，我们都是租房者。钟伟认为，应尊重个人对土地使用权的物权性拥有，政府应推进包括土地、资金和劳动力在内的要素市场的市场化进程。

　　加州大学经济学教授、中山大学岭南学院客座教授吴立范则直接提出，政府应该成为最大的房地产开发商。他认为，政府应当像提供教育、提供医疗卫生那样服务于社会，同样提供给社会足够的、每个家庭都有的适当的住房。

　　北京科技大学教授赵晓则坚持自己的观点，在房地产发展中，应该允许农民、土地协会、消费者协会等等参与房地产的发展，捍卫他们的利益。

　　在本界博鳌房地产论坛上，企业的社会责任也被多次提起，厚土机构主席林少洲更是把它放到了企业发展的重要组成因素的高度。林少洲说，作为一个重要的产业，发商应该承担起公民责任和社会责任，包括开发的产品是解决哪些人的居住问题，包括生态责任，营造可持续发展的自然条件，这些都是房地产开发企业今后需要认真对待的。