7月4日到6日，由观点机构主办的2006博鳌房地产论坛在海南博鳌召开。

开会都喜欢在博鳌，一个原因是此地前不邻村，后不靠店，人一旦进去，除了开会，就很难再找到其它事儿干。这样，会场的人气也有了基本的保障。

看看会议的出场阵容。专家有陈淮、巴曙松、赵晓、钟伟、易宪容、王小广；开发商包括郁亮、潘石屹、林明彦、林少洲、吕大龙、易小迪、张在东；专业机构来了施永青、陈劲松、刘力、全忠、左农等。在开会易，请人难的今年，陈诗涛还能拉起这样一份名单，应属不易了。

不惟大腕，对焦点网主编莫春和我这种能捧个人场、活跃气氛的人，陈诗涛亦不放过。会前几天，在电话里她用一贯轻柔、絮叨且迷糊的语气，连珠炮似地说：“喂，张文豪，这次你还要来呀。施永青的普通话不太行，一直讲下来会有问题。你和他对话嘛，这样大家听着不累。”这话听起来像商量，实际上就是命令。

坐的是7月4日到海口的早班飞机，所以首日上午的会没有赶上。但也并不遗憾，因为同机且同车的是建设部政策研究中心主任陈淮和北青报的名记者余美英。在世界杯前夕扭伤了腿，“刚打了四针封闭。”陈淮的表情还有点痛苦。但三人的谈兴颇浓，话题由世界杯、林彪叛逃再到房地产变局，其收获实不便于外人道也。印象最深的一句话是陈淮说的：“九门提督再牛，也不能跟贵妃娘娘对着干呀。”

开会和住宿都选在了潘石屹“海南情结”的结晶——拥有115栋别墅的蓝色海湾，现已改为凯宾斯基饭店。

由于是在自己以前的地盘上，老潘主持、演讲、对话、颁奖，前前后后忙活得很。闲下来时，我问他：“潘总，现在出台的商住禁令，对您有影响吗？”老潘面不改色：“基本没影响，我们都卖完了。再说，租户们很多是签的20年的租约。”

头天晚宴上，酒过三巡，踱到一年前还声称不参加任何地产类活动的郁亮面前，打趣道：“万科变成顺驰了？白马变成黑马？”从拿地之猛、产品类型之多、管理权限下放到区域、合作拿地，万科变化之巨、之快令人眩目。郁亮声称：“这些是我们两年前就想好的呀。”两年前？掰着指头一算，此言有点虚。彼时王石正狂骂孙宏斌狂妄！

不过，郁亮最后承认：“市场份额还是很重要的。”

万科史上最年轻的少帅林少洲，以前只闻其名，未见其人。这一次连家人都见全了，在晚宴的慈善义卖中，林夫人“派遣”一对儿女上台露面，并出手认捐，1500大元，钱虽不多，但于开发商形象之改善，鸿毛之助，或然有之。

见到清华紫光的吕大龙，话题从世界杯谈起，因为大龙刚从德国回来：“原来计划三个人去，后来增加到六个人。但看到德国的人太多，又转到西班牙了。”看来，观球是假，观望是真。在外面转了一圈，吕大龙的心态相对平和，“大家说变天了吗？天没变，道理就不变。每个公司做好本职工作就行了，不要想象得很伟大，你不是凯撒，也不是上帝。”

每次陈淮的讲话都会引起关注，原因有二，一是身份，房地产政策制定核心圈人士，虽然披着“城乡经济研究所所长”的外衣；二是风格，一贯的刻薄、幽默。这次陈淮的讲话并不长，但搂草打兔子，针扎房地产之余，还兼之棒打博士学者。

陈淮首先打击房地产业的自作多情，“支柱产业和战略重点行业是不一样的，前者是客观的，后者是主观的。”弦外之音不难听出：调控你怎么着？天塌不下来。而就在上午的会议上，聂梅生刚刚慷慨激昂地“捍卫”了房地产业的支柱产业地位。

然后，话锋对准了近年来热衷于谈论房地产的学者们：“现在房地产研究的质量和十年前股市差不多，那时候懂一个市盈率就敢上电视讲股评，把老百姓讲得服服的。现在则是懂得一个房价收入比，就敢满处给老百姓讲楼市，我自愧不如。”此时，在嘉宾台上就坐的博士有巴曙松、赵晓、钟伟、易宪容、王小广。

虽然拖着病腿，但行动最迅速的还就数陈淮，中午两点到会，讲完话，对完话，下午即开路走人。

但此次会议讲话内容最吸引眼球的嘉宾是香港中原集团主席施永青，施在会前就对记者声称：内地房价可能会因政策原因有15%左右的降幅。虽然是浸淫于香港地产界数十年的商人，但施敦厚秉直、不尚虚言却是业内共识。此言一出，与会者无不洗耳恭听。当对话者问施在香港数次房市波动中对房价的判断准确度如何时，施笑言：“我买房的历史可以作证。”

施亦是参加大会最为认真的嘉宾，首先，每次有自己参与的活动都是准时出现，另外，演讲对话绝不“对付”，台上台下言行一致，观点立场上绝不含糊。

当精英对话环节中，王小广大谈房地产企业应有社会责任时，施反问：“这个社会责任有具体的标准吗？如果做不到会有什么措施呢？”当听到“没有”的回答时，施说：“那这个事就没有什么意义了。”

施不客气地指出，很多谈社会责任的地方，企业连守法也做不到。这种情况下谈社会责任，是不切实际的。相反，中国现在最必要是加强法制。“现在研究加强法制对人民的好处，比强调企业的社会责任得到的效益会更多。”

但奇怪的是，一向“咆哮公堂”的易宪容，却在这个大家争论得很激烈的问题上，只敷衍了几句，便不说话了。在回去的车上，他才幽幽地说道：“关于这个问题，我看过的书有几十本，可以分五个层面来谈。但今天一是时间不够了，二是他们谈得太浅了，没法交流。”

两天的会议当中，碰到的熟人和生人一样多，也由于讲者们到处“走穴”，所以听到的论点当中，也是似曾相识，甚至耳熟能详的居多。真正感觉很爽的事儿，是跑到海南海边的别墅里看了一回世界杯的半决赛。

可明年没有世界杯了，怎么办呢？

万科史上最年轻的少帅林少洲，以前只闻其名，未见其人。这一次连家人都见全了，在晚宴的慈善义卖中，林夫人“派遣”一对儿女上台露面，并出手认捐，1500大元，钱虽不多，但于开发商形象之改善，鸿毛之助，或然有之。

见到清华紫光的吕大龙，话题从世界杯谈起，因为大龙刚从德国回来：“原来计划三个人去，后来增加到六个人。但看到德国的人太多，又转到西班牙了。”看来，观球是假，观望是真。在外面转了一圈，吕大龙的心态相对平和，“大家说变天了吗？天没变，道理就不变。每个公司做好本职工作就行了，不要想象得很伟大，你不是凯撒，也不是上帝。”

每次陈淮的讲话都会引起关注，原因有二，一是身份，房地产政策制定核心圈人士，虽然披着“城乡经济研究所所长”的外衣；二是风格，一贯的刻薄、幽默。这次陈淮的讲话并不长，但搂草打兔子，针扎房地产之余，还兼之棒打博士学者。

陈淮首先打击房地产业的自作多情，“支柱产业和战略重点行业是不一样的，前者是客观的，后者是主观的。”弦外之音不难听出：调控你怎么着？天塌不下来。而就在上午的会议上，聂梅生刚刚慷慨激昂地“捍卫”了房地产业的支柱产业地位。

然后，话锋对准了近年来热衷于谈论房地产的学者们：“现在房地产研究的质量和十年前股市差不多，那时候懂一个市盈率就敢上电视讲股评，把老百姓讲得服服的。现在则是懂得一个房价收入比，就敢满处给老百姓讲楼市，我自愧不如。”此时，在嘉宾台上就坐的博士有巴曙松、赵晓、钟伟、易宪容、王小广。

虽然拖着病腿，但行动最迅速的还就数陈淮，中午两点到会，讲完话，对完话，下午即开路走人。

但此次会议讲话内容最吸引眼球的嘉宾是香港中原集团主席施永青，施在会前就对记者声称：内地房价可能会因政策原因有15%左右的降幅。虽然是浸淫于香港地产界数十年的商人，但施敦厚秉直、不尚虚言却是业内共识。此言一出，与会者无不洗耳恭听。当对话者问施在香港数次房市波动中对房价的判断准确度如何时，施笑言：“我买房的历史可以作证。”

施亦是参加大会最为认真的嘉宾，首先，每次有自己参与的活动都是准时出现，另外，演讲对话绝不“对付”，台上台下言行一致，观点立场上绝不含糊。

当精英对话环节中，王小广大谈房地产企业应有社会责任时，施反问：“这个社会责任有具体的标准吗？如果做不到会有什么措施呢？”当听到“没有”的回答时，施说：“那这个事就没有什么意义了。”

施不客气地指出，很多谈社会责任的地方，企业连守法也做不到。这种情况下谈社会责任，是不切实际的。相反，中国现在最必要是加强法制。“现在研究加强法制对人民的好处，比强调企业的社会责任得到的效益会更多。”

但奇怪的是，一向“咆哮公堂”的易宪容，却在这个大家争论得很激烈的问题上，只敷衍了几句，便不说话了。在回去的车上，他才幽幽地说道：“关于这个问题，我看过的书有几十本，可以分五个层面来谈。但今天一是时间不够了，二是他们谈得太浅了，没法交流。”

两天的会议当中，碰到的熟人和生人一样多，也由于讲者们到处“走穴”，所以听到的论点当中，也是似曾相识，甚至耳熟能详的居多。真正感觉很爽的事儿，是跑到海南海边的别墅里看了一回世界杯的半决赛。

可明年没有世界杯了，怎么办呢？