当前并非开盘好时机，但仍有不少楼盘选择此时开售且价格不菲，尽管如此—广州高房价并未吓退买家。

　　时下，尽管处于农历七月，并非传统习惯上发展商开盘销售的良辰吉日，但依然有不少楼盘选择了在这个时候公开发售。在这场发展商与市场的赌博中，居然也有赢者。

　　房价高温难挡购房热情

　　日前，位于东山淘金区域的保利麓苑提前开盘。尽管销售中心开放蓄客仅两周，现场仍是人满为患，气氛甚为火爆。

　　上午9时半，记者赶到项目现场，已见认筹者在销售中心门前排成一条长龙，一直延伸至马路边人行道上。在保安和工作人员有条不紊的协调下，陆续到来的近千名客户秩序井然地排队等候进场选房。销控台前人头攒动，不时传来“某某单位成交”的确认声；而排队客户则不停地与亲朋好友电话沟通，商量心仪单位被别人选中后的备选方案。至开盘当天上午11时许，已完成占总货量过半的销售。据了解，开盘当天共认购超六成，且成交的户型分布较为均匀，开盘当天报收近两亿元。

　　除此之外，8月5日，位于滨江东路的精品社区大学印象首度接受内部认购，虽然事先并没有大张旗鼓地宣传，但仍吸引众多期待已久的目标消费群前来，认购场面火爆，两天共成交约60套，创下了滨江东二线江景最高历史价格记录。据悉，该楼盘平层单位内部认购期，均价为7000元/平方米，而开盘当天记者拿到的销售价目表赫然显示：平层价已跃到9000元/平方米左右。此外，之前所定的1万元/平方米的复式单位，当天成交价居然超过14000元/平方米。

　　二次置业者占相当比例

　　谁在高楼价下依然制造了楼盘热销的事实？潜在消费力、买家心态、发展商准确掐捏把握市场等等因素，都让广州房地产市场充满了猜想与可能。

　　“广州有钱人真多！”每次从火爆的楼盘销售现场出来，都能听到不少业内朋友如此感叹。

　　广州市统计局近日数据显示，2005年，全市职工平均工资水平为33839元，比2000前增长了77.3%；城镇居民人均可支配收入为18287元，较2000年前增长了30.9%；人均消费性支出14468元，比2000年前增长了27.5%。收入增多，必然带来更高层次的消费。据了解，在目前的购房群体中，相当比例的买家是二次以上置业者。

　　而另一方面，目前有不少急于买房的消费者都表示“再也等不及了，担心房价再涨。”有关统计数据也显示，近两年广州楼价一直呈现直线上升态势，“楼市拐点即将出现”的预言尽管说了无数次，但楼价下降的迹象丝毫没有显露，因此，担心楼价还会上涨的市民，只好忍痛出手。而这部分人也是造成楼市火爆的原因之一。

　　价高缘于发展商囤货？

　　在近日数个开盘热销的楼盘现场中，记者了解到，不少市民认为目前市场上可选择的产品太少。买家李姨无奈的说，“到处都是6000元/平方米以上的房子，看多了也麻木了，楼价虽高，但总要选套心仪的房子。”李姨最终以8000元/平方米的单价选择了广州大道南某小区楼盘。

　　市场上果真缺货吗？日前记者从市场上了解到，其实不然。发展商以“样板房还没做好、售楼部还在装修”等各种理由，持商品房预售证，迟迟不肯公开发售，从而造成了市场缺货的“假象”。尽管在前不久，三部委联合发出通知：“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”。但有专家表示，受新政影响，相当部分的新建楼盘报建滞后，今年国庆市场货量总体不多。而有不少楼盘看准时间，预将开盘时间定在国庆前后，尽管已取得了预售证，但仍然继续“内部登记”。