资金、降价双重压力下大开发商还能挺多久？

　　进入7月底8月初，从5月份以来一直鲜有新盘新货推出的广州楼市，又活跃起来，从开发商的推货计划来看，8月份的推货量可达5000套。不过，与以往大开发商占重头不同，近段时间可能推出的26个新盘或新货中，大开发商项目只有8个，所占比例不到四成。

　　经纬地产市场调研部相关负责人认为，回笼资金、竞争压力大是目前中小开发商大量推货的主要原因，大开发商融资渠道多，资金压力小，预计到10月和12月两个传统销售旺季才会大推。

　　中小开发商货量六成多

　　珠江太阳城广场、理想青年汇、兰亭上东、德意居、保利麓苑……近段时间，新盘新货纷纷入市，打破了自5月份以来市场的沉寂。据统计，7月底至8月份推出的新盘新货达26个，新盘7个，包括珠江太阳城广场、理想青年汇等；推出新货的楼盘则达到19个，包括嘉逸花园、富力桃园、岭南新世界、天河新作、黄埔花园等。7个新推楼盘当中，中小开发商6个；19个推新货的楼盘当中，中小开发商则有12个。

　　统计数字显示，本次推盘高潮里，中小开发商推出的货量预计达3000多套，占全部新推货量的六成以上，其中包括了原先计划在7月份推出的理想青年汇、一号公馆等楼盘，单从这部分产品来看，8月份供应量甚至比7月份还增长了二成左右，中小开发商结束观望，开始放量供应。普遍的情况下，大开发商和中小开发商的供应量比例为6∶4，从近期供应量来看，大开发商仍处于观望状态。

　　双重压力结束观望

　　合景泰富营销总监赖峥介绍，从5月份以来，市场销售较淡静，供应及销售量大幅减少。经过3个月时间后，对中小开发商来说，会遇到很大的资金压力，该类型开发商必须使资金流动起来，只能加大推货量，希望带旺整个市场。

　　经纬地产市场调研部主任吴定金介绍，从7月份开始，中小开发商开发的中小单位、中低档次楼盘供应量开始增加，5月份中心六区商品住宅的户均供应面积在103平方米以上，7月份已降至80平方米左右。不少中小开发商预计，明年中小单位、中低档次楼盘的供应量还会加大，该类型产品竞争激烈，降价的可能性较大，加快推售可以降低风险。

　　大开发商10月放量？

　　中原地产项目副总经理黄韬认为，上半年市场好的时候，大开发商已经销售了不少单位，目前资金压力不算太大。加上之前因为政策影响导致工程进度减缓，预计到10月份和12月份，大开发商的供应量才会放大，届时供应比例会恢复到6∶4的常态。

　　吴定金表示，从单个月份来看，9月份有可能是市场供应量最大的月份，另外，元旦前的12月也将是发展商拿预售证的高峰期，届时大开发商的供应比例也会增大。