2006年8月9日，在济南市国土局五楼会议大厅，山东鑫苑置业用1.6亿元人民币的价位一举竞得济南第一印染厂地块70年使用权。据悉参加此次竞拍的共有3家实力开发企业。经过18轮36次拉锯式的叫价，最后土地成交价高于起拍价4935万元，单亩地价为173.46万元。“在这样的地价成本约束下，也只有像鑫苑这样具有独特的商业运作模式、专业的市场驾驭能力、丰富的营销推广水平的企业才有成功运作地产项目的能力。”熟悉鑫苑的有关专家这样表示。

　　这次竞拍的土地位于济南市中部略偏北，济南长途车站附近，原为济南第一印染厂地块，共占地92.24亩，现在周边生活配套相对完善，大型商业云集，并且此地块正处于济南市城市改造重点区域北园大街的辐射范围，随着快速公交系统BRT的建成，该地块的升值潜力指日可待。

　　“短短两个多月的时间山东鑫苑全体员工同心协力梅开二度拿到新的土地，继5月22日拍到张庄路项目之后，再次拿到一印厂项目，为实现山东公司在济南市场站稳脚跟、打开局面，为总公司的全国化战略实施铺平道路，为实现总公司全年经营目标与企业愿景的达成奠定了基础。”鑫苑置业的企业网站上这样评述鑫苑的“济南二拍”。

　　2006年的济南市场暗潮涌动，随着众多外地开发商进入济南，给当地市场引入了新的竞争，据统计2006年下半年计划入市的楼盘有20余个之多，在这种激烈的市场竞争中，济南当地的地产公司也感受到了外来力量的汹涌。